Büro-/Praxisfläche zum Kauf

Preis auf Anfrage

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9Zimmer

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Heining, Passau (94036)

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Willkommen zu einer außergewöhnlichen Gelegenheit, um Ihren Traum von der eigenen Praxis oder des eigenen Büros zu verwirklichen!

Diese großzügige Gewerbeeinheit in Passau-Neustift befindet sich in einem Mehrparteienhaus aus dem Baujahr 1993 und bietet eine gesamte Fläche von ca. 168 qm, aufgeteilt auf 2 Ebenen
(ca. 43 qm im UG und ca. 125 qm im EG).

Im Erdgeschoss finden Sie einen hellen und großen Eingangsbereich mit einer Empfangstheke. Von diesem Bereich aus gelangen Sie in 6 mögliche Büro- oder Behandlungsräume, welche Ihnen flexible Gestaltungsmöglichkeiten bieten. Die durchgängige Datenverkabelung in allen Räumen gewährleistet eine stabile und schnelle Internetverbindung.
Auch gibt es 2 separate Gäste-WCs.

Im Untergeschoss, welches über die integrierte Treppe im Inneren zu erreichen ist, befinden sich 2 Abstellräume und ein komfortabler und lichtdurchfluteter Aufenthaltsraum für Sie und Ihr Personal.

In den gesamten Räumlichkeiten sind aktuell Teppichböden verlegt, in den Sanitärbereichen finden Sie Fliesen vor.

Die Besucherparkplätze direkt vorm Eingang stellen für Sie eine bequeme Erreichbarkeit sicher. Ebenso ist eine Bushaltestelle mit Stadtbusanbindung direkt vorm Haus.
Sie profitieren zusätzlich von 3 Tiefgaragenstellplätzen, welche im Preis inbegriffen sind.

Die Immobilie liegt in einer vom Zentrum Passau aus gut erreichbaren und dennoch ruhigen Lage.

Auch bietet sich hier die Möglichkeit, die Flächen in eine großzügige Wohnung zur privaten Nutzung umzubauen. Dafür liegt bereits eine Genehmigung vor.

Alles in allem ein Objekt, in das es sich lohnt zu investieren.

Wir freuen uns darauf, Ihnen diese besondere Immobilie persönlich vorstellen zu können!

Sichern Sie sich Ihren Besichtigungstermin!

Stichworte Gesamtfläche: 168,82 m², Bundesland: Bayern