Reihenmittelhaus zum Kauf 525.000 € 5 Zimmer 110 m²<br/>Wohnfläche 201 m²<br/>Grundstück Volksdorf Hamburg-Volksdorf 22359

Monat
5Zimmer
110 m²Wohnfläche
201 m²Grundstück

Herr Knut Witthöft

WITTHÖFT Wohnimmobilien GmbH

Bewertung: 4,5 von 5 Sternen

"VERKAUFT" in phantastisch ruhiger, naturschöner Wohnlage - gepflegtes 5-Zi. Reihenmittelhaus

Es handelt sich bei diesem Objekt um ein Mittelreihenhaus, welches mit fünf weiteren Häusern in einer Zeile im Jahre 1968 mit zwei Vollgeschossen und einem ausgebauten Studio errichtet wurde.
Das Haus ist voll unterkellert (Waschkeller, Heizungsraum, Abstellraum und ein Hobby-/Barraum) und hat zur Gartenseite einen Kellerausgang.
Außerdem wurde die Außenfassade mit geschmackvollen, rotenbraunen Klinkern gestaltet.
Im Jahr 2017 erhielt das Dach eine neue Eindeckung sowie Dämmung - zeitgleich wurden selbstverständlich auch alle Dach- und Regenrinnen erneuert.
Das Gebäude wird über eine Ölzentralheizung (mit dezentraler Warmwasserversorgung) beheizt - diese wurde im Jahr 2019 erneuert.
Ende der 90er Jahre wurden sämtliche Fenster - mit Ausnahme des Wohnzimmerfensters - erneuert; im Zusammenhang der Baderneuerung im Jahr 2019 wurden zwei Fenster ausgetauscht.
Das ca. 201 m² große Grundstück wurde über die Jahre liebevoll gepflegt und zu den Nachbarn dezent und geschmackvoll abgeschirmt. Nur wenige Meter entfernt befindet sich ein separater Garagenhof - eine dort befindliche Garage und 1/14 der Gesamtgrundstücksfläche von 581 m² ist diesem Haus zugeordnet.

Angaben zum Energieausweis:
B-Öl-157,90 kWh-E

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

nach Vereinbarung
Terrasse

Lage

Volksdorf, Hamburg-Volksdorf (22359)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Das hier zum Verkauf stehende Reihenmittelhaus befindet sich in einer äußerst bevorzugten Wohnstraße, im besonders beliebten Teil von Volksdorf, in naturschöner und ruhiger Lage.
Diese schöne Wohnlage zeichnet sich insbesondere zum einen dadurch aus, dass sich in unmittelbarer Umgebung eine Vielzahl an Schulen (wie z.B. die Grundschule an den Teichwiesen, das Gymnasium Buckhorn und das Walddörfer Gymnasium) sowie Kindergärten befinden und zum anderen die Lage zum Zentrum von Volksdorf mit seinen hervorragenden Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, ein Schwimmbad, der Wochenmarkt, ein Kino uvm. in ca. 10-12 Gehminuten zu erreichen ist.
Über eine knapp fünf Gehminuten entfernt liegende Bushaltestelle gelangt man in zwei Stationen zum Bahnhof Volksdorf (Linie U1). In die Gegenrichtung beträgt die Fahrzeit zum Alstertaler Einkaufszentrum (AEZ) etwa 10 Minuten.
Voll auf die Kosten werden Jogger, Spaziergänger und Fahrradfahrer kommen, da sich viele schöne Wege durch einige Naturschutzgebiete (z.B. Teichwiesen) und Grünflächen erstrecken.

Energie und Bauzustand

Energieausweis

Baujahr1968
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung
Wesentliche EnergieträgerÖl

Preise

Kaufpreis

525000 €

4.772,73 €/m²

Provision für Käufer

3,15%

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Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist niedriger als der Durchschnitt in dieser Gegend.

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7.570 €/m²

Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Finanzierung

Eigenkapital

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)

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Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Hamburg

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Anbieter der Immobilie

WITTHÖFT Wohnimmobilien GmbHGewerblicher Anbieter

Saseler Chaussee 203, 22393 Hamburg

Herr Knut WitthöftDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 2exwd5m

Referenznummer: 5938