Wohn- und Geschäftshaus zum Kauf  ·  

als Kapitalanlage geeignet

300000 €300.000 €1.016,95 €/m²

Finanzierung ab 1009 €/Monat

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295 m²Fläche

596 m²Grundstück

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Döbern (03159)

Das 1915 erbaute Wohn- und Geschäftshaus hat eine vermietbare Fläche von ca. 295 m², verteilt auf sechs Mieteinheiten (fünf Wohnungen und eine Gewerbefläche).
Die jährliche Mieteinnahme beträgt ca. 17.652 Euro (Ist, Nettokaltmiete, Vollvermietung).
Die Wohnungen verfügen jeweils über eine Küche mit Fenster und ein Tageslichtbad. Die Gewerbeeinheit im Anbau (Erdgeschoss) umfasst eine Verkaufsfläche mit straßenseitigem Schaufenster und Kundeneingang sowie ein Hinterzimmer und ein WC. Das Dachgeschoss des Haupthauses ist zu einer 3-Zimmer-Wohnung ausgebaut. Das Objekt ist teilunterkellert.
Haupthaus und Anbau wurden 2006/2007 kernsaniert (Heizung, Sanitär, Elektrik, Fassade, Fenster, Dach, Ausbau mit Grundrissoptimierung). Die freundlich gestaltete Fassade ist mit einem Vollwärmeschutz ausgestattet. Die Dächer sind mit Bitumenschweißbahnen eingedeckt. Kunststoff-Isolierglasfenster (teilweise mit Jalousien) runden das Erscheinungsbild ab. Die Versorgung mit Wärme und Warmwasser erfolgt über eine Zentralheizung (Gastherme).
An der Nordseite des Gebäudes ist eine Werbetafel montiert, die zusätzliche Mieteinnahmen generiert.
Das dazugehörige Grundstück (ca. 596 m² groß) umfasst eine befestigte Hofeinfahrt und fünf Kfz-Stellplätze. Die Straßenfront wird von einem Stabmattenzaun mit Tor begrenzt. Neben Beeten und Grünflächen gibt es einen Wäscheplatz mit Wäschespinne sowie einen befestigten Müllplatz. Außerdem ist ein Fahrradschuppen vorhanden. Die Liegenschaft ist ortsüblich erschlossen.

Die Immobilie steht in der Glasmacherstadt Döbern, einer Kleinstadt im Südosten des Bundeslandes Brandenburg (Landkreis Spree-Neiße). Ebendort liegt das Haus im Stadtkern, direkt an der Durchfahrtsstraße.
Döbern verfügt über Einkaufsmöglichkeiten für den alltäglichen Bedarf, Restaurants, Ärzte, Kindergärten, eine Grund- und eine Gesamtschule sowie Dienstleistungen aller Art.
Die Stadt ist an das Bundesstraßennetz angeschlossen. Über die B115 sind die Kreisstadt Forst im Norden sowie Görlitz im Süden zu erreichen. Dort befinden sich jeweils Auto-bahnanschlüsse. Die nächstgelegene Großstadt ist Cottbus (Fahrzeit ca. 25 Minuten).
Das Umland ist vom Muskauer Faltenbogen gekennzeichnet, einer besonderen gletschergeformten Landschaft mit länglichen Gewässern. Gemeinsam mit den weitläufigen Feldern und Wäldern weist das Gebiet einen hohen Naherholungswert auf. Es ist ein umfangreiches Radwegenetz vorhanden.

Sonstiges Wir hoffen, Ihr Interesse geweckt zu haben. Für Fragen oder eine Besichtigung erreichen Sie uns unter den oben genannten Kontaktdaten.
Exposé:
Auf Anfrage erhalten Sie ein ausführliches Exposé mit Adresse, Objektbeschreibung, Grundrissen, Mieterliste und weiteren Bildern.
Innenbesichtigungen:
Vor Absprache eines Innenbesichtigungstermins möchten wir Sie höflich bitten, eine diskrete Außenbesichtigung der Immobilie vorzunehmen (Adresse auf Anfrage), um sich einen ersten persönlichen Eindruck von der Liegenschaft und der Umgebung zu verschaffen. In Vorbereitung intensiverer Gespräche empfehlen wir Ihnen außerdem, mit dem Exposé und den weiteren Unterlagen eine Voranfrage bei Ihrem Finanzierungspartner zu stellen.
Sollte Ihnen der erste Eindruck zusagen und Ihr Finanzierungspartner positive Signale geben, dann vereinbaren Sie bitte einen Innenbesichtigungstermin mit uns.