Doppelhaushälfte zum Kauf 499.000 € 8 Zimmer 199 m²<br/>Wohnfläche 539 m²<br/>Grundstück Neumühl Duisburg 47167

Monat
8Zimmer
199 m²Wohnfläche
539 m²Grundstück

Gewerblicher Anbieter

Dieckmann Immobilien GmbH

Bewertung: 4,4 von 5 Sternen

Haus Barbara | Kernsaniertes Architektenhaus in Neumühl

Wir bieten Ihrer Familie mit diesem kernsanierten Architektenhaus die Möglichkeit auf die eigenen 4 Wände und den dazugehörenden Garten.

Diese Doppelhaushälfte mit 199 qm Wohnfläche verteilt sich auf 3 Etagen und 8 Wohnräumen, worin 4 potenzielle Schlafzimmer enthalten sind. Der Eingangsbereich ist als gläserner Windfang geplant, hierdurch wird das Haus mit der Garage verbunden. Gleichzeitig entsteht so ein hochmodernes Atrium, welches angrenzend zur Küche wunderbar als Esszimmer im Freien genutzt werden kann.

Die Doppelhaushälfte von 1955 wurde gemeinsam mit dem Nachbarhaus bis auf die Grundmauern entkernt und anschließend hochwertig saniert bzw. modernisiert.

Die Fotos zeigen den aktuellen Zustand. In diesem wird das Haus auch verkauft, sodass die Restarbeiten von Ihnen übernommen bzw. koordiniert werden.

Wir freuen uns sehr über Ihr Interesse an diesem schönen Familienhaus und über Ihre schriftliche Kontaktaufnahme. Sie erhalten anschließend unser ausführliches Exposé inklusive der Kontaktdaten für Rückfragen.

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

2 Stellplätze: Garage
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Gäste-WC
Offene Küche
voll unterkellert
Terrasse
offener Kamin

Grundrisse

Grundrisse1 / 3

Lage

Neumühl, Duisburg (47167)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Der Stadtteil Neumühl liegt im Stadtbezirk Hamborn und somit im Duisburger Norden. Er bietet über 17.500 Einwohnern ein Zuhause.

Das Haus befindet sich in einer ruhigen Seitenstraße einer reinen Wohnsiedlung. In direkter Nachbarschaft entsteht in den nächsten Jahren das beliebte Wohngebiet Barbara-Quartier.

Ihren täglichen Bedarf decken Sie durch den Neumühler Markt und die umliegenden Einkaufsmöglichkeiten.

Zur Erholung steht Ihnen in unmittelbarer Nähe der schön angelegte Stilmuspark zur Verfügung. Auch der Landschaftspark Duisburg Nord ist ein schönes Ausflugsziel. Sie erreichen ihn zügig mit dem Fahrrad oder auch mit den öffentlichen Verkehrsmitteln. Der Landschaftspark bietet Ihnen die Möglichkeit Freizeit, Erholung, Sport und Kultur in Kombination zu genießen.

Neben der guten öffentlichen Verkehrsanbindung verfügt der Stadtteil auch über eine Anbindung an die Autobahn A42, über welche in kurzer Zeit die Autobahnen A3, A40, A57 sowie A59 erreicht werden können.

Energie und Bauzustand

Energieausweis

Baujahr1955
Zustand der ImmobilieMassivhaus, renoviert / saniert
HeizungsartFußbodenheizung
Wesentliche EnergieträgerLuft-/Wasser-Wärmepumpe

Preise

Kaufpreis

499000 €

2.507,54 €/m²

Provision für Käufer

2,975% inkl. MwSt. inkl. MwSt.

Weitere Preisinformationen

2 Garagenstellplätze

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Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Finanzierung

Eigenkapital

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)

€

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Weitere Informationen

Sonstiges Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Dieckmann Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) - beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.

PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Dieckmann Immobilien GmbH, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma Dieckmann Immobilien GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss
- eines MIETVERTRAGS im privaten Bereich keine Provision/Maklercourtage an die Dieckmann Immobilien GmbH zu zahlen.
- eines KAUFVERTRAGS die ortsübliche Provision/Maklercourtage an Dieckmann Immobilien GmbH gegen Rechnung zu zahlen.
- eines MIETVERTRAGS im gewerblichen Bereich die ausgewiesene Provision/Maklercourtage an die Dieckmann Immobilien GmbH zu zahlen

Dieckmann Immobilien GmbH
Am Markt 5, 58239 Schwerte

www.dieckmann-immobilien.de Stichworte Garage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Terrassen: 1, 3 Etagen

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Anbieter der Immobilie

Dieckmann Immobilien GmbHGewerblicher Anbieter

Am Markt 5, 58239 Schwerte

6 Jahre Partnerschaft

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 2f47g5s

Referenznummer: 1781