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Mehrfamilienhaus zum Kauf
558000 €3.049 €/m²
Finanzierung ab 2182 €/Monat
7Zimmer
183 m²Wohnfläche
244 m²Grundstück
01.05.2025Verfügbarkeit

++TOPZUSTAND++ 2-Familien-Haus mit 2 Garagen in begehrter Lage von Neu-Ulm/Gerlenhofen

Dieses charmante Reihenmittelhaus mit Einliegerwohnung, drei Loggien und Gartenterasse, erbaut im Jahr 1980, bietet eine einzigartige Mischung aus großzügigem Wohnraum, moderner Ausstattung und einer ruhigen Lage im begehrten Stadtteil Neu-Ulm/Gerlenhofen. Auf einem Grundstück von 244 m² erstreckt sich die Wohnfläche von insgesamt 183 m² über das Haupthaus mit 123 m² und die Einliegerwohnung (derzeit vermietet) im Erdgeschoss mit 59 m². Die Immobilie wurde in den letzten zwei Jahrzehnten kontinuierlich modernisiert und befindet sich in einem exzellenten Zustand.

Das Haupthaus verfügt über sechs großzügige Zimmer, während die Einliegerwohnung mit zwei Zimmern und einer separaten Küche ideal für Gäste, Familienmitglieder oder zur Vermietung geeignet ist. Drei moderne Duschbäder, zwei davon mit Fenster, wurden zwischen 2010 und 2014 von einem Fachunternehmen für Badsanierung geplant und saniert. Die vielen Badmöbel wurden von einem Schreiner passgenau eingebaut und verleihen dem Haus ein besonderes Wohlfühlambiente.

Die Immobilie wurde umfangreich renoviert, wobei mehr als 300.000 € nachweislich in Instandhaltungs- und Modernisierungsmaßnahmen investiert wurden. Dies umfasst u. a. eine hochwertige Küche im Haupthaus aus dem Jahr 2012, und die Installation einer Enthärtungsanlage im Jahr 2018. Die Fassade wurde 2022 renoviert, und die Fenster an der Straßenseite wurden 2010 durch Alu-Kunststofffenster ersetzt, während die restlichen Fenster 2013 saniert wurden. Die Eingangstüre im Jahr 2006 mit 4-fach-Verriegelung erneuert. Eine chronologische Aufstellung sämtlicher Maßnahmen der letzten 26 Jahren liegt uns vor und wird Ihnen ausgehändigt.

Der 2007 neu angelegte und liebevoll gestaltete Garten mit Teich und die renovierten Terrassen laden zu entspannten Stunden im Freien ein. Zwei Garagen in unmittelbarer Nähe, mit elektrischen Gartentoren, bieten ausreichend Parkmöglichkeiten für die ganze Familie.

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

  • frei ab 01.05.2025
  • Balkon
  • 2 Stellplätze: 2 Außen-Stellplätze
  • voll unterkellert

Grundrisse

Grundrisse1 / 4

Energie und Bauzustand

Energieausweis

  • Baujahr1980
  • Zustand der Immobilieneuwertig
  • Wesentliche EnergieträgerÖl

Preise

Kaufpreis
558000 €
3.049,18 €/m²
Zusätzliche Kosten
Preis pro Stellplatz
20000 €
Provision für Käufer
3,57% inkl. MwSt
Weitere Preisinformationen
2 Stellplätze, Kaufpreis je: 20.000,00 EUR

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Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist niedriger als der Durchschnitt in dieser Gegend.
Diese Anzeige
3.049,18 €/m²
Niedrigster Wert in der Region
2.255 €/m²
Höchster Wert in der Region
4.814 €/m²
Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Finanzierung

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)
2.225
monatliche Rate
Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

Weitere Informationen

Sonstiges Der Kaufpreis setzt sich wie folgt zusammen:
558.000 € für das Haus + 20.000 € für beide Garagen, somit Gesamt 578.000 €

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Haben Sie weitere Fragen? Gerne erörtern wir alle weiteren Details im persönlichen Gespräch. Viele weitere Immobilienangebote erhalten Sie auf www.goettfried-immobilien.de. Wir stehen Ihnen auch gerne bei Verkauf, Vermietung oder Verwaltung bestehender Immobilien zur Verfügung. Sprechen Sie mit uns! Heißer Tipp: Unsere Facebook-Freunde erfahren als Erste von brandaktuellen Immobilien-Neuzugängen, Aktionen und Events. Liken Sie unsere Seite auf Facebook und verschaffen Sie sich den entscheidenden Zeitvorteil! https://www.facebook.com/GoettfriedImmobilien
Gerne können Sie uns auch auf Instagram unter "goettfried.immo" besuchen. Stichworte Nutzfläche: 58,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Balkone: 1, 4 Etagen, modernisiert: 2006

Weitere Services

Anbieter der Immobilie

Göttfried Immobilien GmbH
Göttfried Immobilien GmbHGewerblicher Anbieter
Edisonallee 27, 89231 Neu-Ulm
partner badge
6 Jahre Partnerschaft
Herr Rick-Steven GöttfriedDein Kontakt
Online-ID: 2hgkr5m
Referenznummer: 11162
Göttfried Immobilien GmbH
Herr Rick-Steven Göttfried
Göttfried Immobilien GmbH