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DI Deutschland Immobilia GmbH
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Einfamilienhaus zum Kauf
389000 €3.325 €/m²
Finanzierung ab 1565 €/Monat
3,5Zimmer
117 m²Wohnfläche
1.243 m²Grundstück

DI Deutschland Immobilia GmbH
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Herr Dennis Päsler
DI Deutschland Immobilia GmbH
Bewertung: 4,3 von 5 Sternen

Freistehendes, saniertes Einfamilienhaus mit großzügigem Grundstück und vielen Highlights

Bei dieser Immobilie handelt es sich um ein liebenswertes, freistehendes Einfamilienhaus mit Teilunterkellerung und einer riesigen Garage inkl. Wasser- und Stromversorgung. Die Immobilie wurde im Jahre ca. 1908 auf einem ca. 1.243 qm großen Grundstück erbaut, stetig saniert (siehe Ausstattung) und besitzt eine Gesamtwohnfläche von ca. 117 qm plus zusätzlicher Nutzfläche.

Schon von außen verspricht dieses anziehende Einfamilienhaus einiges und macht Lust auf mehr. Ein kleines Highlight wartet hier schon vor dem Betreten des großzügigen Grundbesitzes auf Sie. Das Anwesen liegt etwas zurückgezogen und besitzt eine großzügige, private Einfahrt. Dies verleiht dem Objekt einen exquisiten Charme und sorgt für zusätzliche Privatsphäre. Diese Besonderheit bietet enorme Gestaltungsmöglichkeiten. Alleine der Vorgarten inkl. Einfahrt ist wohl größer, als die Gärten diverser Hausbesitzer.

Auch von Innen lässt Ihr neues Heim nicht nach. Zuerst begrüßt Sie der einladende Flur, der gleich links vom Eingang einen separaten Zugang zur Garage hat.
Auf der rechten Seite empfängt Sie Ihre neue Wohlfühloase. Das helle Wohnzimmer mit eigenem Kaminofen lässt das Herz aller höher schlagen. Ein Traum jedes Eigentümers ist der eigene Kamin. Dank der wohligen Wärme verlassen Sie diesen Raum nur ungern. Außer Sie bekommen Hunger. Dann kommen Sie ohne große Umwege über drei kleine Stufen in den benachbarten Essbereich mit angrenzender, offener Küche. Dank eines Durchbruches hat man die beiden Räume offen gelegt und erfreut sich so beim Kochen, am Anblick seiner Familie und Gäste. Die Küche kann auf Wunsch mit erworben werden.
Über den Essbereich gelangen Sie ebenso über drei kleine Stufen zurück in den Flur. Der auf dieser Ebene eine praktische Nische bietet, um z.B. einen Arbeitsbereich zu integrieren.
Direkt im Anschluss wartet das erste moderne Tageslichtbad auf Sie. Ausgestattet mit einer ebenerdigen Dusche, einem Handtuchheizkörper sowie einem Hänge-WC ist dies besonders ansehnlich sowie pflegeleicht.

Am Ende des Flures angekommen, erreichen wir nun das absolute Highlight. Die weiträumige Terrasse mit Blick über den imposanten Garten. Hier kann sich jedes Familienmitglied verausgaben und seinen eigenen Lieblingsbereich gestalten. Eine Sauna ist bereits vorhanden. Ebenso warten einige interessante Bauten auf Sie, auf die wir näher im Besichtigungstermin eingehen werden. Soviel sei gesagt, sollten Sie eine Affinität für das Handwerk besitzen oder Mottoräder lieben sowie Fitness begeistert sein, wartet im hinteren Bereich des Gartens noch eine große Überraschung auf Sie. Der Garten ist zudem über die Garage, den Keller sowie einen seitlichen Ausgang ebenso direkt begehbar.

Zurück im Haus angekommen, gelangen wir jetzt noch über eine Treppe in den Keller sowie in das Obergeschoss.
Der Keller bietet Ihnen zwei Räume. Einen Heizungsraum sowie eine Waschküche (Aktuell steht die Waschmaschine in der Garage). Eine Vorratsecke lässt sich leicht im Keller finden. Das Haus bietet zudem aufgrund diverser Einbauschränke / Abstellkammern enormes Stauraumpotential. Auch im Garten befindet sich zur Genüge Platz, sodass fehlender Stauraum hier keine Sorgen macht.

Im Obergeschoss wartet dann wieder zuerst ein kleiner Flur auf Sie. Direkt links befindet sich das ebenfalls extrem großflächige, geschmackvolle Schlafzimmer. In diesem Schlafzimmer beginnt der Morgen mit einem lächeln.
Auf der anderen Seite des Flures befindet sich das zweite, moderne Tageslichtbad, welches im gleichen Stil erstrahlt, wie das Bad im EG. Zu nutzen auch als Art "Bad en suite" mit einem angrenzendem, gemütlichen Schlafzimmer. Nur dass das Bad ebenso vom Flur erreicht werden kann.

Dieses attraktive Haus hat einiges zu bieten, was wir Ihnen gerne im persönlichen Besichtigungstermin vorstellen möchten. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage.

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

  • Offene Küche
  • Nach Vereinbarung
  • Terrasse
  • 4 Stellplätze: Garage, 2 Außen-Stellplätze
  • Kelleranteil
  • Badezimmer: Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
  • Waschraum
  • voll klimatisiert

Grundrisse

Grundrisse1 / 3

Energie und Bauzustand

Energieausweis

  • Baujahr1908
  • Zustand der Immobilierenoviert / saniert
  • HeizungsartZentralheizung
  • Wesentliche EnergieträgerÖl

Preise

Kaufpreis
389000 €
3.324,79 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. jeweils gültiger MwSt. des notariell beurkundeten Kaufpreises inkl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
2 Stellplätze
1 Garagenstellplatz

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Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist durchschnittlich für diese Gegend.
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Niedrigster Wert in der Region
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Höchster Wert in der Region
4.317 €/m²
Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Finanzierung

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)
1.606
monatliche Rate
Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

Weitere Informationen

Sonstiges Bitte achten Sie bei einer Außenbesichtigung aus Respekt den Nachbarn gegenüber auf Diskretion. Jegliche direkte Kontaktaufnahme mit dem Eigentümer oder dessen Nachbarn wird mit einem Ausschluss aus dem Interessentenkreis geahndet.

IMMOBILIA Deutschland
Voßkuhle 37a, 44141 Dortmund
www.mein-immobilienmakler.de

Erstellen Sie sich eine KOSTENLOSE IMMOBILIENBEWERTUNG auf unserer Internetpräsenz: www.mein-immobilienmakler.de

Die in diesem Exposé gemachten Angaben beruhen auf Auskünften des Eigentümers oder vorgelegten Plänen und Berechnungen. Wir übernehmen daher keine Haftung, insbesondere für Flächenangaben, Grundrisse oder Lageskizzen. Angaben zum Energieausweis: Energieausweis-Typ: bedarfsorientiert, Endenergieverbrauch: 348,1 kWh Energieeffizienklasse: H, Hauptenergieträger: Heizöl EL, Zentralheizung, Bj. ca. 1908

[URL="https://www.mein-immobilienmakler.de"]Immobilienmakler Dortmund[/URL]

[URL="https://www.mein-immobilienmakler.de/immobilienbewertung"]Kostenlose Immobilienbewertung[/URL] Stichworte Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Rolladen, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, Anzahl der Wohn-Schlafzimmer: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, Lage im Wohngebiet

Weitere Services

Anbieter der Immobilie

DI Deutschland Immobilia GmbH
DI Deutschland Immobilia GmbHGewerblicher Anbieter
Voßkuhle 37a, 44141 Dortmund
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3 Jahre Partnerschaft
Herr Dennis Päsler
Herr Dennis PäslerDein Kontakt
Online-ID: 2h6gn5n
Referenznummer: 213163
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Herr Dennis Päsler
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Bewertung: 4,3 von 5 Sternen
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