Bauernhaus zum Kauf

835000 €835.000 €4.093,14 €/m²

Finanzierung ab 2809 €/Monat

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9Zimmer

204 m²Wohnfläche

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Wustermark, Wustermark (14641)

Auf einem herrlichen, ca. 2.200 m² großen Grundstu?ck in Brandenburg befindet sich dieser traumhafte Rückzugsort: Die ehemalige Bauernscheune gehört zu einem Vierseithof und wurde seit 2009 liebevoll saniert. Dabei wurde auf einen Ausbau mit hochwertigen Baumaterialien und einer modernen Ausstattung Wert gelegt. Im Obergeschoss der Scheune ist dabei eine ca. 204 m² große loftartige Wohnung entstanden. Hier stehen Ihnen neben dem großzügigen Wohn- und Essbereich mit offener Küche vier weitere Zimmer zur Verfügung. Ein Bad en Suite, ein Duschbad und eine Ankleide vervollständigen diese Ebene. Angrenzend besteht auf einer ausbaufa?higen Fla?che von ca. 149 m² die Mo?glichkeit, weitere Wohnfläche im Haus zu schaffen. Im Erdgeschoss gibt es einen großen Hobbyraum, der zuletzt als Fotostudio genutzt wurde. Diese Einheit beeindruckt mit originalem Sichtmauerwerk, freigelegten Holzbalken und einer Deckenhöhe von ca. 4,70 m. Hier können kreative Köpfe ihren Ideen freien Lauf lassen. Darüber hinaus sind in der unteren Ebene der Immobililie eine geräumige Wohnküche, ein Duschbad, ein Gäste-WC und eine Sauna untergebracht. Auf beiden Ebenen lassen große Fensterflächen nicht nur viel Licht hinein, sondern geben auch den idyllischen und entspannenden Blick auf das Grundstück und in den gepflegten Garten frei. Hier steht ein romantisch anmutender Pavillon, der mit etwas Geschick in neuem Glanz erstrahlen kann und Schutz vor Wettereinflüssen bietet. Ob Mehrgenerationenwohnen oder Leben und Arbeiten unter einem Dach - in dieser charmanten Scheune in Wustermark sind Ihren Fantasien keine Grenzen gesetzt.
Ausstattung:
. PVC-Boden und Fliesenboden
. Zweifach und dreifach verglaste Fenster mit Kunststoffrahmen
. Deckenhöhe ca. 4,70 m im EG und ca. 4 m im OG
. Zwei Einbauküchen
. Duschbad en Suite, Duschbad und Gäste-WC im EG
. Vollausgestattetes Bad en Suite und Duschbad im OG
. Sauna im EG
. Wintergarten und Terrasse mit herrlichem Blick in den gepflegten, parkähnlichen Garten mit Pavillon
. Überwiegend Fußbodenheizung
. Ausbaubare Fläche im OG
. Heizraum / HWR als Kellerersatz
. Luft-Wärmepumpe / Photovoltaikanlage mit 17 kWp
. Umfangreiche Sanierung 2017 - 2019
. Großer Hobbyraum im EG (zuletzt als Fotostudio genutzt) mit Kaminofen

Diese besondere Immobilie befindet sich in der Ortschaft Wustermark, vor den Toren der Hauptstadt Berlin und der Landeshauptstadt Potsdam. Das Grundstück in Wustermark liegt sehr verkehrsgünstig am Berliner Ring (A10) und an der B5 unweit von Falkensee. Mit dem Auto fahren Sie in ca. 40 Minuten in die City West. Berlin Spandau, mit der scho?nen Altstadt, den Spandauer Arcaden sowie dem Fernbahnhof mit Regional-, S- und U-Bahnanschlu?ssen erreichen Sie in ca. 20 Minuten. Der Bahnhof Wustermark ist von der Immobilie ca. 10 Gehminuten entfernt und bietet zwei in regelmäßigen Abständen fahrende Regionalbahnen in Richtung Berlin und Potsdam. In den letzten Jahren erlangte Wustermark zunehmende Beliebtheit, da Sie hier trotz direkter Na?he zur Großstadt ruhig und naturverbunden leben ko?nnen. Die Ortschaft ist umgeben von vielen ma?rkischen Waldgebieten, die zum Wandern, Radfahren oder aber auch zum Reiten einladen. Das nahe gelegene Designer-Outlet und das Havelpark-Center begru?ßen Sie gern zu einem ausgedehnten Einkaufsbummel. Fu?r Familien mit Kindern stehen ausreichend Kinderga?rten sowie Schulen in guter Erreichbarkeit zur Verfu?gung.

Provisionshinweis 3.57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Stichworte Nutzfläche: 383,00 m², Gesamtfläche: 736,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Brandenburg, 2 Etagen, modernisiert: 2019