Maisonette zum Kauf provisionsfrei 1.750.000 € 8 Zimmer 287,7 m²<br/>Wohnfläche Gohlis - Süd Leipzig 04155

Monat
8Zimmer
287,7 m²Wohnfläche

Gewerblicher Anbieter

Marko Künne Immobilien

Bewertung: 3,9 von 5 Sternen

Traumhafte Stadtvilla in Bestlage: Direkt am Rosental mit viel Platz und großem Garten!

Bei diesem Verkaufsangebot handelt es sich um eine einzigartige Wohnung in einer der besten Lagen Leipzigs. Das Haus wurde 1936 errichtet und vom ehemaligen Eigentümer teilweise selbst genutzt und mit den Jahren fortlaufend hochwertig saniert und erhalten.

Die Wohneinheit umfasst, mit einer Wohnfläche von ca. 287,7m², das 1. und 2. Obergeschoss, sowie das ausgebaute Dachgeschoss. Zu dieser exklusiven Wohnung gehören 8 Zimmer, 3 Balkone und eine Dachterrasse. Die Wohnung verfügt zudem über einen offenen Wohn- und Essbereich mit hochwertiger Echtholz-Einbauküche, ein Tageslichtbad mit Wanne und Dusche, sowie ein Gäste-WC mit Dusche.

Das Dachgeschoss wurde zu einem großen Wohnzimmer ausgebaut und ist mit einem Kamin für die kalten- und Klimaanlage für die warmen Tage ausgestattet. Darüber hinaus wurde Echtholz-Parkett in den Wohnräumen und Fliesenboden in den Bädern verlegt. Zur Einheit gehört zusätzlich eine Garage.

Die Einheit ist seit dem 01.04.2024 vermietet.

Im Erdgeschoss des Objektes befindet sich eine zusätzliche Wohneinheit, mit einer Wohnfläche von ca. 102,9m², bestehend aus 4 Zimmern, samt Terrasse und eigenem Zugang zum angelegten Garten im Erdgeschoss. Für diese Wohnung besteht ein lebenslanges Wohnrecht der jetzigen Bewohnerin. In Zukunft erhält man gute 100 m² Wohnfläche zur weiteren Verfügung hinzu.

Das gesamte Objekt verfügt über eine Grundstücksfläche von ca. 400m² und über eine Wohnfläche von ca. 390m². Jeweils rechts und links neben dem Eingangsbereich befindet sich eine Garage, wovon eine der beiden einen direkten Zugang zum Haus besitzt.

" frisch, engagiert, solide "

Die Künne Immobilien Gruppe ist professioneller Dienstleister der Immobilienbranche und steht Ihnen in den Bereichen Projektentwicklung, Verkauf, Vermietung, Verwaltung und Facility Management zur Verfügung.

Für weitere Informationen und Einblicke besuchen Sie unsere Homepage: www.kuenne-gruppe.de Sie wollen Ihre Immobilie verkaufen? Egal ob Mehrfamilien- oder Einfamilienhaus, Eigentumswohnung, Grundstück oder Neubau- bzw. Bauträgerprojekt. Wir vermitteln kompetent, transparent und zügig Ihre Immobilie, bundesweit.

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

nach Vereinbarung
2 Stellplätze: Garage
Balkon
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Bidet, Gäste-WC
Einbauküche
Garten
Kelleranteil

Lage

Gohlis - Süd, Leipzig (04155)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Gohlis-Süd befindet sich im nördlichen Teil der Stadt Leipzig. Auf westlicher Seite ist er mit der Innenstadt und ihren Zentrumsvierteln durch die Parklandschaft des Rosentals mit dem Zoologischen Garten verbunden.
Das Viertel hat mit seinen prachtvollen alten Villen im Gründerzeit- und Jugendstil und seinen überraschenden architektonischen Extravaganzen im neumodernen Gewand einen unverkennbar großbürgerlichen Charakter. Nicht umsonst scherzt der Volksmund "Wem's zu wohl ist, der zieht nach Gohlis". Das Viertel wird hauptsächlich als Wohngegend genutzt und ist als angenehm ruhig zu beschreiben. Diese großstädtische Ruhe suchen vornehmlich Singles und jugne Familien. Das alte Zentrum des Ortsteils - die Menckestraße - ist immer einen Spaziergang wert und bietet mit seinem Schillerhaus und dem Gohliser Schlösschen zwei von vielen Attraktionen des Viertels.

Energie und Bauzustand

Energieausweis

Ein Energieausweis ist für diesen Gebäudetyp nicht notwendig.

Baujahr1936
Zustand der Immobilierenoviert / saniert
HeizungsartZentralheizung
Wesentliche EnergieträgerGas

Preise

Kaufpreis

1750000 €

4.871 €/m²

Provision für Käufer

provisionsfrei

Weitere Preisinformationen

2 Garagenstellplätze
Nettorendite Ist in %: 1,75
Nettorendite Soll in %: 1,75
Soll-Mieteinnahmen pro Jahr: 30.600,00 EUR
Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 30.600,00 EUR

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Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist höher als der Durchschnitt für diese Gegend.

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4.871 €/m²

Niedrigster Wert in der Region

1.410 €/m²

Höchster Wert in der Region

4.741 €/m²

Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Finanzierung

Eigenkapital

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)

€

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Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

Weitere Informationen

Stichworte Garage vorhanden, Grundstücksfläche: 400,00 m², Anzahl Balkone: 1, Anzahl Loggias: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 2, Bundesland: Sachsen

Weitere Services

Anbieter der Immobilie

Marko Künne ImmobilienGewerblicher Anbieter

Käthe-Kollwitz-Straße 58c, 04109 Leipzig

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 29tjl5v

Referenznummer: 599662