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VON POLL IMMOBILIEN Geldern - Ramona Wanitzek-Reiter
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Mehrfamilienhaus zum Kauf
319000 €2.158 €/m²
Finanzierung ab 1283 €/Monat
6Zimmer
147,8 m²Wohnfläche
667 m²Grundstück

VON POLL IMMOBILIEN Geldern - Ramona Wanitzek-Reiter
Frau Ramona Wanitzek-Reiter
VON POLL IMMOBILIEN Geldern - Ramona Wanitzek-Reiter
Bewertung: 5 von 5 Sternen

***Vom Klassenzimmer zum Traumhaus*** Historisches Anwesen mit einzigartigem Flair

Entdecken Sie dieses charmante 2-Familienhaus in Xanten-Lüttingen mit einer faszinierenden Vergangenheit als alte Schule! Das Anwesen mit ca. 147 m² Wohnfläche bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten - ideal für große Familien, Mehrgenerationenwohnen oder den Umbau zum Einfamilienhaus.

Beide Wohnungen haben separate Eingänge für maximale Privatsphäre. Die Erdgeschosswohnung umfasst ein helles Wohnzimmer mit Terrassenzugang, ein Esszimmer, eine offene Küche, ein Schlafzimmer und ein seniorengerechtes Bad mit bodengleicher Dusche. Die überdachte Terrasse lädt zum Entspannen und Grillen ein und bietet einen Blick in den gepflegten Garten.

Die Wohnung im Obergeschoss ist ähnlich geschnitten und verfügt über ein Badezimmer mit Badewanne. Auch hier gibt es einen Gartenanteil, gestaltet als blühendes Bienenparadies.

Das ca. 667 m² große Grundstück ist pflegeleicht angelegt. Zwei Garagen und Stellplätze runden das Angebot ab. In ruhiger, familienfreundlicher Lage nahe der Xantener Südsee genießen Sie eine idyllische Wohnatmosphäre mit guter Infrastruktur. Entdecken Sie den besonderen Reiz dieser einzigartigen Immobilie!

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

  • Garten
  • Terrasse
  • 4 Stellplätze: Garage, 2 Außen-Stellplätze
  • Kein Keller
  • Bodenbelag: Fliesen, Holzdielen, Laminat, Teppich
  • offener Kamin

Grundrisse

Grundrisse1 / 2

Energie und Bauzustand

Energieausweis

  • Baujahr1875
  • Zustand der ImmobilieMassivhaus, renovierungsbedürftig / sanierungsbedürftig
  • HeizungsartEtagenheizung
  • Wesentliche EnergieträgerGas

Preise

Kaufpreis
319000 €
2.157,74 €/m²
Provision für Käufer
Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises
Weitere Preisinformationen
2 Stellplätze
2 Garagenstellplätze

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Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist niedriger als der Durchschnitt in dieser Gegend.
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2.157,74 €/m²
Niedrigster Wert in der Region
1.884 €/m²
Höchster Wert in der Region
4.243 €/m²
Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Finanzierung

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)
1.317
monatliche Rate
Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

Weitere Informationen

Sonstiges Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 31.7.2034.
Endenergieverbrauch beträgt 118.90 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Erdgas leicht.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1875.
Die Energieeffizienzklasse ist D.

Bitte beachten Sie, dass Ihnen die Adresse der Immobilie nur nach Nennung Ihrer vollständigen Kontaktdaten über das Internet übermittelt werden kann. Vielen Dank für Ihr Verständnis! Nach Bekanntgabe Ihrer Daten erhalten Sie die Adresse in dem Ihnen zugesandten Exposee.

Alle Angaben beruhen auf Informationen der Eigentümer. Hierfür kann trotz sorgfältiger Prüfung keine Gewähr und Haftung geleistet werden. Die Informationen werden bei Bedarf korrigiert. Änderungen, Irrtümer und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.

Haben Sie bereits eine Finanzierung für Ihre Traumimmobilie?
VON POLL FINANCE ist Ihr zuverlässiger und kompetenter Partner für die passende Immobilienfinanzierung. Wir unterbreiten Ihnen gerne ein maßgeschneidertes Finanzierungsangebot, welches genau auf Ihre Bedürfnisse eingeht. Sprechen Sie uns an, unsere Baufinanzierungsspezialisten beraten Sie gerne.

Die allgemeinen Geschäftsbedingungen finden Sie in unserem Exposee. Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 2 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 1.24, Distanz zur Grundschule: 0.10, Distanz zur Realschule: 2.13, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 10.31, Distanz zum Gymnasium: 1.82, Distanz zum Flughafen: 9.67, Distanz zum Hauptbahnhof: 1.84, Distanz zur Autobahn: 10.64, Distanz zum Bus: 0.10, Distanz zur nächsten Gaststätte: 0.49, Distanz zur Hauptschule: 2.24

Weitere Services

Anbieter der Immobilie

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VON POLL IMMOBILIEN Geldern - Ramona Wanitzek-ReiterGewerblicher Anbieter
Busmannstraße 28, 47623 Kevelaer
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Partnerschaft
Frau Ramona Wanitzek-ReiterDein Kontakt
Online-ID: 2hn645r
Referenznummer: 25452002
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Frau Ramona Wanitzek-Reiter
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Bewertung: 5 von 5 Sternen
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