Sie suchen eine gut geschnittene, sehr gepflegte und stetig sanierte Erdgeschosswohnung inkl. extra Apartment, in einem ruhigen Wohngebiet, dann ist dies hier genau das richtige neue Zuhause für Sie.
Das 3 Familienhaus wurde 1968 in Massivbauweise gebaut. Zur ca. 90 qm großen Wohnung gehört noch ein barrierefreier Apartment-Neubau im Garten mit ca. 48 qm Wohnfläche. Zur Wohnung gehört ein ca. 240 qm großer Garten mit Sondernutzung, eine Garage und ein mit einer Wendeltreppe verbundenes Gästezimmer oder Homeoffice im UG, sowie ein großer Hobbyraum und eine Sauna mit eigenem Badezimmer und Ruheraum.
Zur Wohnung gehört ebenfalls eine hochwertige Einbauküche und ein moderner Holzkamin.
Sie betreten die Wohnung über einen großen, hellen Flur mit angeschlossenem Gäste WC. Von hier gelangen Sie in das wunderschöne Wohnzimmer inkl. Fensterfront und Schiebetür zum sonnenverwöhnten Süd-Ost Terrassen-, und Gartenbereich zur ruhigen Anliegerstraße hin. Mittig im Wohnzimmer steht ein moderner Holzkamin der gerade im Winter für Lebensqualität sorgt. Ein helles Tageslicht-Badezimmer und die zwei ruhigen Schlafzimmer sind ebenfalls an den Flur angeschlossen.
Über die offene Wohnküche inkl. Vollausstattung gelangen Sie in den großen Süd-West Garten der viel Platz für Freizeit und schöne Stunden bietet. Hier direkt angeschlossen ist der Apartmentbau der keine Wünsche offen lässt. Hier können Sie Ihre erweiterte Familie einziehen lassen oder sich beruflich verwirklichen. Ebenso perfekt bietet sich das Apartment als Mehrgenerationenwohnen an da es barrierefrei gebaut ist. In der freien Vermietung würden Sie 650 € kalt Miete pro Monat erzielen.
Beide Gärten sind neben dem Haus mit einem breiten Grünstreifen inkl. praktischem Geräteschuppen verbunden. Das Top-Apartment im Garten ist von 2015 und verfügt über ein eigenes Duschbad, einen großen Wohn- Schlafbereich und eine offene Wohnküche inkl. Einbauküche und Essecke. Die Fenster sind 3-fach Isoliert.
Die Hauptwohnung verfügt ebenso über einen hochwertigen Holzparkettfußboden und ist in einem sehr gepflegten Zustand. Zu Fuß erreichen Sie in 2-3 Minuten die Flörsheimer Kollonaden sowie Ärzte und Schulen.
Das vom Eigentümer angegebene Hausgeld liegt für die EG Wohnung und das Apartment bei 332 € monatlich ohne Instandhaltungsrücklage.
Die vielen Extras und Sondernutzungsrechte werten die Wohnung auf, ebenfalls wie die naturnahe und gleichzeitig sehr zentrale Lage mitten im Rhein-Main Gebiet.
Wenn Sie sich angesprochen fühlen und wir Ihr Interesse geweckt haben, nehmen Sie direkt Kontakt zu uns auf und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin.
Wir stehen Ihnen selbstverständlich auch jederzeit gerne für Fragen rund um die Immobilie zur Verfügung.
Ihr me Matthias Conrad
Conrad Rhein-Main-Immobilien
