Doppelhaushälfte zum Kauf

990000 €990.000 €

Finanzierung ab 3274 € / Monat

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5Zimmer

142 m²Wohnfläche

1.140 m²Grundstück

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Volksdorf, Hamburg (22359)

Diese wunderschöne, 1922 erbaute und renovierte halbe "Kaffeemühle" befindet sich auf einem ca. 1.140 m² großen und wunderschönen Grundstück in einer ruhigen Lage von Hamburg Volksdorf. Die Wohnfläche beträgt ca. 142 m² und erstreckt sich über 2 volle Stockwerke plus Dachgeschoss mit insgesamt 5 Zimmern.
Im Erdgeschoss befindet sich der Eingangsflur mit Gäste-WC, das kombinierte Wohn-/Esszimmer, die Küche mit Zugang zum Wintergarten und zur Terrasse.
Das Obergeschoss beinhaltet ein Vollbad und drei weitere Zimmer, eins davon mit Balkon und Blick in den zauberhaft angelegten Garten.
Im ausgebauten Dachgeschoss, welches über eine hübsche Holztreppe erreicht wird, steht ein weiteres, großes Zimmer mit Duschbad und WC zur Verfügung.
Der Vollkeller wurde tiefer gelegt (ursprünglich geringe Deckenhöhe), wodurch Stehhöhe entstanden ist. Hier befinden sich Räume für Heizung, Hobby und Ablage. Außerdem ist eine Sauna mit Dusche vorhanden.
Das sehr große Grundstück ist traumhaft mit vielen Details (Blumen, Teich, lauschigen Sitzecken, etc.) wunderschön angelegt. welches am Ende mit einem massiven Gartenhaus abschließt
Eine Garage steht ebenfalls zur Verfügung und rundet das positive Gesamtbild dieser außergewöhnlichen Immobilie ab.
Sollte Bedarf für ein weiteres Haus vorhanden sein, so gibt es dafür im hinteren Grundstücksbereich ein offizielles Baufenster. Ideal z.B. für die Mehrgenerationenfamilie.
Wenn diese wunderschöne Immobilie auf großem Grundstück Ihr Interesse gefunden hat, freuen wir uns über Ihren Anruf, um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren.

Geografische Lage, Stadtteil.
Gemarkung Volksdorf, beliebter nördl. Stadtteile Hamburgs (Walddörfer), ist umgeben von den Stadtteilen Sasel im Westen, Meiendorf im Süden, Hoisbüttel und der Stadt Ahrensburg im Norden.
Direkte Lage.
Diese Doppelhaushälfte liegt in einer sehr guten Randlage von Volksdorf, nähe Bergstedt. Die Gegend ist überwiegend mit Einzel- und Doppelhäusern bebaut. Einkaufsmöglichkeiten gibt es in unmittelbarer Nähe, in Bergstedt oder Hoisdorf sowie im Zentrum von Volksdorf mit dem beliebten Wochenmarkt. Schulen, Kindergärten, Sport- und Freizeitangebote sind ebenfalls in Volksdorf und Umgebung vorhanden. Eine schnelle Verbindung in die City bietet die U-Bahnlinie U1 des HVV mit dem Bahnhof Buckhorn sowie Buslinien.
Geschichte.
Volksdorf gehörte ursprünglich zu Stormarn und wurde 1296 urkundlich erstmalig erwähnt. Der damalige Grundherr verpfändete 1437 Volksdorf an Hamburg, daraus wurde später eines der Hamburger Walddörfer. Im Jahre 1867 pachtete dann der Hamburger Kaufmann Heinrich von Ohlendorff die Volksdorfer Jagdrechte. Der Name Ohlendorff ist seitdem eng mit Volksdorf verbunden. Er trieb die Verkehrserschließ-ung Volksdorfs 1904 mit einer Kleinbahn von Altrahlstedt nach Volksdorf voran, die später als Walddörferbahn ins Hamburger U-Bahnnetz führte. Dadurch wurde Volksdorf als Wohnort für viele Hamburger attraktiv. 1949/1951 entstand dann der Ortsamtsbereich Walddörfer im Bezirk Wandsbek.

Provisionshinweis 3.57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Der Maklervertrag mit uns oder/und unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrags.
Die Maklercourtage von jeweils 3% des Kaufpreises zzgl. Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, also aktuell insgesamt 3,57% auf Käufer- und Verkäuferseite, ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig.
Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt im Falle einer Steuersatzänderung einer Anpassung.
Die Engel & Völkers Alstertal GmbH erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch, sowohl gegenüber dem Käufer als auch gegenüber dem Verkäufer.
Grunderwerbssteuer, Notar und Gerichtskosten trägt der Käufer. Stichworte Ergänzendes dezentrales Warmwasser, Garage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Hamburg, 2 Etagen, modernisiert: 2014