Einfamilienhaus zum Kauf

879000 €879.000 €3.504,64 €/m²

Finanzierung ab 3584 €/Monat

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7Zimmer

250,8 m²Wohnfläche

1.514 m²Grundstück

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Mühldorf, Mühldorf am Inn (84453)

Dieses beeindruckende Architektenhaus vereint moderne Eleganz mit natürlichem Charme und bietet ein unvergleichliches Wohnerlebnis. Errichtet in Ziegel-Massivbauweise und verkleidet mit Lärchenholz, fügt sich das Gebäude harmonisch in die umliegende Natur ein.
Mit zwei großzügigen Wohnebenen und einem vollständig ausgebauten Untergeschoss, das sich als Gästebereich oder Hobbyraum gut nutzen lässt, bietet das Haus reichlich Platz und Komfort. Die gehobene Ausstattung spiegelt sich in jedem Detail wider, besonders im modernen, lichtdurchfluteten Badezimmer, das mit einer Regendusche und einer freistehenden Badewanne ausgestattet ist. Die Fußbodenheizung sorgt in allen Geschossen für behagliche Wärme.
Das Herzstück des Hauses ist das imposante Wohnzimmer mit einer beeindruckenden Galerie, deren Raumhöhe von etwa 7,3 Metern und die großen Fensterfronten einen atemberaubenden Panoramablick auf die weitläufigen Wiesen und den nahegelegenen Wald bieten. Die Galerie, die sich vielseitig nutzen lässt, beispielsweise als Homeoffice, bietet ebenfalls einen herrlichen Ausblick ins Grüne.
Im Obergeschoss befinden sich drei komfortable Schlafzimmer, zwei davon mit zusätzlichen Schlafebenen, um die Räume optimal zu nutzen. Eine Einliegerwohnung im EG ist ebenfalls vorhanden und verfügt über einen separaten Eingang, der Privatsphäre für Bewohner oder Gäste gewährleistet.
Im Außenbereich erwartet Sie ein idyllischer Schwimmteich mit einer Fläche von etwa 100 m², der von einer großzügigen Holzterrasse in Südostausrichtung umrahmt wird. Ein Gartenhaus bietet zusätzlichen Stauraum, während die Gartenbewässerung über eigenes Brunnenwasser erfolgt.
Ein Doppelcarport mit einer Höhe von etwa 3 Metern sowie zusätzliche Stellplätze bieten reichlich Platz für Fahrzeuge. Zudem ist das Haus mit einem Glasfaseranschluss für schnelles Internet ausgestattet.
Kontaktieren Sie uns, wir freuen uns Ihnen dieses außergewöhnlich schöne Haus zeigen zu dürfen.

Niederbergkirchen liegt etwa 80 km östlich von München im Landkreis Mühldorf am Inn. Die Gemeinde wird von der B 299 und der Bahnstrecke Mühldorf-Landshut durchquert, während die im Bau befindliche A 94 die Anbindung an München, das per Zug von Mühldorf oder Ampfing in etwa einer Stunde erreichbar ist, weiter verbessern wird. Vor Ort gibt es eine Bäckerei, eine Raiffeisenbank, zwei Gaststätten und einen Getränkemarkt. Für größere Einkäufe sowie die medizinische Versorgung sind die Städte Mühldorf am Inn und Neumarkt St. Veit die nächstgelegenen Anlaufstellen. Die Entfernung zum nächsten Kindergarten beträgt ca. 3,9 km, zur Grundschule ca. 6,2 km, zum Gymnasium ca. 7,4 km und zur Realschule ca. 18,2 km. Die Autobahn ist in ca. 3,7 km erreichbar, und das Zentrum liegt ca. 4,2 km entfernt. Die heutige Gemeinde Niederbergkirchen entstand 1978 durch den Zusammenschluss der bereits kirchlich und schulisch verbundenen Gemeinden Niederbergkirchen und Oberhofen.

Sonstiges Senden Sie uns Ihre Anfrage, um das Exposé mit dem 3D-Rundgang zu erhalten und das Anwesen von zu Hause aus entspannt zu erkunden. Ebenso freuen wir uns darauf, das Objekt mit Ihnen zu besichtigen. Sprechen Sie uns an; wir besichtigen selbstverständlich auch am Wochenende und Feiertagen.
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Alle hier gemachten Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir können keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben übernehmen.
Wir bitten Sie, die in diesem Exposé enthaltenen Informationen vertraulich zu behandeln. Eine Weitergabe an Dritte ist ohne vorherige, schriftliche Zustimmung durch uns nicht zulässig. Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 3.90, Distanz zur Grundschule: 6.20, Distanz zur Realschule: 18.20, Distanz zum Gymnasium: 7.40, Distanz zur Autobahn: 3.70, Distanz vom Zentrum: 4.20 Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung