Einfamilienhaus zum Kauf 289.000 € 5 Zimmer 137 m²<br/>Wohnfläche 509 m²<br/>Grundstück Horhausen 56593

Monat
5Zimmer
137 m²Wohnfläche
509 m²Grundstück

Frau Peggy Stüber

Peggy Stüber Immobilien

Bewertung: 5 von 5 Sternen

Bungalow mit moderner Raumaufteilung - Terrasse - Garten - Keller - in zentraler Lage Horhausen

Traditioneller Bungalow mit teilweise ausgebautem Kellergeschoss - mitten in Horhausen!

Herzlich willkommen in Ihrem neuen Zuhause in Horhausen! Dieser klassische Bungalow bietet auf einer Ebene großzügige 137 m² Wohnfläche auf einem gepflegten Grundstück von 509 m². Mit insgesamt 5 Zimmern, 2 Badezimmern, einem Gäste-WC, einer praktischen Garderobe, einer Diele und einem kleinen Abstellraum in der Küche verspricht dieses Einfamilienhaus ein behagliches Leben auf einer Ebene im ländlichen Raum.

Der Bungalow besticht durch seine traditionelle Bauweise und den durchdachten Grundriss, der sämtliche Wohnbereiche auf einer Etage vereint. Die angrenzende Terrasse lädt dazu ein, die Ruhe des ländlichen Lebens zu genießen und bietet einen Blick auf eine angrenzende Weide.

Der Bungalow präsentiert sich in einem gepflegten Zustand und wartet darauf, von einem neuen Besitzer modernisiert zu werden.

Aktuell ist der Bungalow von einer zuverlässigen Mieterfamilie bewohnt, die das Erdgeschoss sowie Teile des gut ausgebauten Kellergeschosses nutzt. Ein separater Seiteneingang verleiht dem Kellergeschoss dabei eine autonome Note und ermöglicht vielseitige Nutzungsmöglichkeiten.

Leider steht lediglich ein Stellplatz am Haus zur Verfügung, da eine Garage nicht vorhanden ist. Der Zugang erfolgt über die Hauptdurchfahrtsstraße, die sich jedoch dezent im Hintergrund hält und so die Ruhe bewahrt. Die etwas zurückgesetzte Position des Bungalows schafft eine angenehme Distanz zur Hauptstraße.

Erleben sie die Annehmlichkeiten eines Bungalows durch Wohnen auf einer Ebene:

Raumaufteilung EG:
- Wohnzimmer (ca. 28 m² )
- Esszimmer (ca. 11 m² )
- Küche (ca. 9 m² )
- Eltern (ca. 20 m² )
- Kind (ca. 12 m² )
- Büro (ca.9 m² )
- Diele (ca. 18 m² )
- Bad (ca. 9 m² )
- Garderobe (ca. 2 m² )
- Gäste WC (ca. 2 m² )
- Flur (ca. 2 m² )

Raumaufteilung KG:
- Zimmer (ca. 18 m² Wfl)
- Diele (ca. 11 m² )
- Bad (ca. 9 m² )
- Werkstatt
- Kellerraum an Werkstatt
- Heizungsraum
- Kellerraum !
- Kellerraum 2 (ausgebaut zum Wohnraum)
- Abstellkammer

Wohnfläche EG und KG gesamt ca. 137 m²
Nutzfläche Gesamt EG und KG ca. 124m²

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

August/Sept. 2024
voll unterkellert
Haustiere erlaubt
Terrasse
offener Kamin
Kabelanschluss
vermietet

Lage

Horhausen (56593)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Horhausen besticht durch seine starke Familienorientierung, was sich in der Nähe zu vielfältigen Betreuungsmöglichkeiten widerspiegelt. Innerhalb weniger Gehminuten erreichen Sie den Katholischen Kindergarten St. Maria Magdalena, prädestiniert für junge Familien, die Wert auf kurze Wege legen.

Sowohl die tägliche Grundversorgung, als auch besondere Feiertagseinkäufe sind mühelos zu bewältigen. Mit Lidl und Edeka Hoffmann in unmittelbarer Nähe, stellt die Nahversorgung keinerlei Herausforderung dar. Selbst für sonstige alltägliche Bedürfnisse ist gesorgt, denn die Drogerie Rossmann befindet sich gleich um die Ecke.

Der idyllische Westerwald macht Lust auf bewegungsfreudige Aktivitäten an der frischen Luft und die individuellen Mobilitätsanforderungen sind bestens abgedeckt. In der Umgebung bieten sich zahlreiche Möglichkeit für sportliche Betätigungen und bei einem Stau auf der nahegelegenen Autobahn, bietet Horhausen weitläufige Naturerholungsräume ganz in Ihrer Nähe.

Diese Immobilie profitiert zudem von einer soliden öffentlichen Verkehrsanbindung und stellt den idealen Rückzugsort für alle dar, die einerseits die Vorzüge der Stadt schätzen und andererseits die Ruhe und Gelassenheit des Landlebens zu schätzen wissen.

Neben ihrem ländlichen Charme punktet Horhausen mit seinen vitalen, dynamischen Bewohnern. Hier erleben Sie einen Ort, in dem alle Generationen harmonisch vereint sind. Das durchschnittliche Alter der Bewohner sowie das ausgewogene Verhältnis zwischen jüngeren und älteren Semestern schafft eine ausgewogene und harmonische Gemeinschaft. Zudem zeichnet sich Horhausen durch eine hervorragende Wohnqualität aus.

Die unmittelbare Nähe zur Autobahnauffahrt A3 Neuwied/Willroth von 3,5 km, bindet Sie schnellstens an Köln/Bonn und Montabaur/Frankfurt an. Oder Sie fahren auf direktem Weg weiter über die Umgehung weiter nach Neuwied und Koblenz.

Energie und Bauzustand

Energieausweis

Baujahr1971
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung
Wesentliche EnergieträgerGas

Preise

Kaufpreis

289000 €

2.109,49 €/m²

Provision für Käufer

3,57% inkl. MwSt.

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Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist durchschnittlich für diese Gegend.

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Niedrigster Wert in der Region

881 €/m²

Höchster Wert in der Region

3.438 €/m²

Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Finanzierung

Eigenkapital

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)

€

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Weitere Informationen

Stichworte Nutzfläche: 142,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, 1 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.60, Distanz zur Grundschule: 0.70, Distanz zur Realschule: 0.70, Distanz zum Gymnasium: 0.70, Distanz zur Autobahn: 2.50, Distanz vom Zentrum: 0.30

Weitere Services

Anbieter der Immobilie

Peggy Stüber ImmobilienGewerblicher Anbieter

Gartenstr. 17, 53547 Breitscheid

3 Jahre Partnerschaft

Frau Peggy StüberDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 2ddhd5c

Referenznummer: 104