Haus zum Kauf

2030000 €2.030.000 €3.400,34 €/m²

Finanzierung ab 8276 €/Monat

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597 m²Wohnfläche

383 m²Grundstück

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Stiftsstadt - Ost, Kempten (87435)

Zum Verkauf steht ein äußerst gepflegtes Mehrfamilienhaus in bester Lage im Herzen von Kempten. Dieses attraktive Gebäude erstreckt sich über vier Stockwerke und verfügt über insgesamt sechs Wohneinheiten sowie eine Gewerbefläche im Erdgeschoss. Dank der zentralen Lage bietet die Immobilie nicht nur eine erstklassige Wohnqualität, sondern auch ein hervorragendes Mietpotenzial.

Die sechs Wohneinheiten verteilen sich auf unterschiedlich große Wohnungen mit Wohnflächen zwischen ca. 56 m² und ca. 177 m². Besonders hervorzuheben ist die exklusive Maisonette-Dachgeschosswohnung, die über eine großzügige Dachterrasse verfügt und somit ein Highlight der Immobilie darstellt. Diese Wohneinheit bietet höchsten Wohnkomfort in einer einzigartigen Atmosphäre.

Im Erdgeschoss befindet sich eine vielseitig nutzbare Gewerbefläche, die wie die Wohnungen vollständig vermietet ist. Diese Kombination aus Wohnen und Gewerbe sorgt für eine solide und kontinuierliche Einnahmequelle.

Die Immobilie ist vollständig vermietet, sowohl die sechs Wohneinheiten als auch die Gewerbeeinheit im Erdgeschoss. Zusätzlich besteht ein erhebliches Mietsteigerungspotenzial. Dies eröffnet für Investoren die Möglichkeit, die Rendite durch gezielte Mietanpassungen weiter zu steigern.

Kempten im Allgäu liegt im südlichen Bayern, eingebettet in die malerische Voralpenlandschaft, etwa 120 Kilometer von München entfernt. Durch die direkte Anbindung an die Autobahn A7 und ein gut ausgebautes Bahnnetz ist die Stadt leicht erreichbar. Die Nähe zu den Alpen bietet zahlreiche Freizeitmöglichkeiten wie Wandern und Skifahren.

Kempten selbst hat kulturell einiges zu bieten: Die Residenz Kempten, eine der ersten barocken Klosteranlagen Deutschlands, und die Basilika St. Lorenz sind beeindruckende historische Bauwerke. Auch der Archäologische Park Cambodunum, der die römische Geschichte der Stadt zeigt, ist eine Sehenswürdigkeit. Neben einer guten Infrastruktur mit Schulen und Einkaufsmöglichkeiten macht dies Kempten zu einem attraktiven Wohnort und Reiseziel.

Stichworte Nutzfläche: 570,50 m², vermietbare Fläche: 667,00 m², Anzahl Balkone: 3, Anzahl Terrassen: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 6, 4 Etagen