Einfamilienhaus zum Kauf 1.650.000 € 11 Zimmer 651 m²<br/>Wohnfläche 1.635 m²<br/>Grundstück Uehlfeld Uehlfeld 91486

Monat
11Zimmer
651 m²Wohnfläche
1.635 m²Grundstück

Büro Nürnberg

Garant Immobilien Franken GmbH

Bewertung: 3,6 von 5 Sternen

Vielfältige Nutzung - hier dürfen Sie GROSS DENKEN !!! - unbedingt Besichtigen !!!

Dieses beeindruckende Anwesen umfasst zwei geräumige Maisonette Wohnungen und ein einladendes Gästeappartement. Hinzu kommen die Räume einer großzügigen Physiopraxis und viel Platz eines ehemaligen Fitnessstudios.

Die Immobilie wurde regelmäßig erweitert und renoviert und befindet sich in einem hervorragenden Zustand. Sie liegt in einer erstklassigen und gut erreichbaren Wohngegend, die sich perfekt für eine Praxis oder ein Ärztehaus eignet.

Physiopraxis:
Die Praxis ist großzügig gestaltet und bietet neben den Behandlungsräumen auch Räume für ein Fitnessstudio. Diese Gewerbeflächen, die aktuell nicht betrieben werden, lassen sich mit minimalem Aufwand in zusätzliche Wohnungen umwandeln, wodurch eine flexible Nutzung möglich ist.

Wohnungen:
Die zwei bestehenden 5 Zimmer-Wohnungen sind hell und modern gestaltet. Jede Einheit verfügt über eine komfortable Raumaufteilung, moderne Bäder und gut ausgestattete Küchen.

Gästeappartement:
Das Gästeappartement ist ideal für kurze Aufenthalte und bis auf eine Küche bietet es den Komfort eines kleinen, komplett ausgestatteten Zuhauses.

Ob als Physiopraxis, Ärztehaus oder Mehrfamilienhaus, diese Immobilie bietet zahlreiche attraktive Optionen für Kapitalanleger und Eigennutzer.

Mit wenig Aufwand können aus der Praxis und dem Fitnessstudio zusätzliche Wohnungen geschaffen werden, da für jede weitere Wohneinheit bereits Bäder und WC`s vorhanden sind. Dies erhöht das Potenzial für mögliche Mieteinnahmen.

Diese Immobilie ist eine seltene Gelegenheit für Investoren und Nutzer, die nach einem vielseitigen Objekt suchen.

Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

sofort
2 Stellplätze
Balkon
Gäste-WC
Einbauküche
Bodenbelag: Fliesen, Stein

Lage

Uehlfeld, Uehlfeld (91486)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Der Markt Uehlfeld mit seinen 13 Ortsteilen und rund 3.200 Einwohnern liegt im wunderschönen, mittleren Aischgrund. Die südlichen Ausläufer des Steigerwaldes reichen bis in diese Gegend. Dadurch bieten sich nicht nur vielseitige Freizeitmöglichkeiten, sondern auch ein schönes Naturerlebnis.

Bekannt besonders für seine Störche und Karpfen bietet der Markt einige Möglichkeiten für Jung und Alt. Es gibt einen Kindergarten und eine Kinderkrippe, ebenso eine Grund- und Mittelschule. Außerdem sind Ärzte, eine Apotheke und das Vitanas Seniorenzentrum vor Ort. Zwei ortsansässige Brauereien bieten fränkische und internationale Küche, verschiedene Gasthöfe haben ebenfalls ein vielfältiges kulinarisches Angebot.

Mit dem Auto sind Sie in ca. 12 Minuten auf der A3, die Verbindung zwischen Nürnberg und Würzburg.
Außerdem erreichen Sie Höchstadt in ca. 11 Minuten und Neustadt an der Aisch in ca. 15 Minuten und sind dadurch auch für mögliche Kunden oder Patienten gut erreichbar.

Energie und Bauzustand

Energieausweis

Baujahr1993
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung
Wesentliche EnergieträgerÖl

Preise

Kaufpreis

1650000 €

2.534,56 €/m²

Provision für Käufer

4,76 % (inkl. MwSt.) inkl. MwSt.
Die Maklercourtage für den Käufer beträgt 4 % aus dem Kaufpreis zuzüglich der gesetzlichen MwSt., somit gesamt 4,76 %.

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Immobilienpreisvergleich

Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist durchschnittlich für diese Gegend.

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2.534,56 €/m²

Niedrigster Wert in der Region

914 €/m²

Höchster Wert in der Region

4.570 €/m²

Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Finanzierung

Eigenkapital

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)

€

monatliche Rate

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Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

Weitere Informationen

Sonstiges Energiebedarfsausweis
Energiekennwert: 182,50 kWh/(qm*a)
Energieeffizienz: Klasse F (<200)
Heizung: Zentralheizung mit Öl
Baujahr laut Energieausweis: 1993

2 x Garage, 1 x Carport, 11 x Stellplatz außen

Dieses Anwesen wurde seit 1997 eindrucksvoll und clever erweitert und umfassend renoviert.
Hier dürfen Sie einen hohen Standard und modernen Komfort genießen.

Überzeugen Sie sich bei einer ausführlichen Besichtigung von dieser herausragenden Immobilie! Stichworte Garage vorhanden, Anzahl Balkone: 1

Weitere Services

Anbieter der Immobilie

Garant Immobilien Franken GmbHGewerblicher Anbieter

Schweinauer Hauptstraße 38, 90441 Nürnberg

10 Jahre Partnerschaft

Büro NürnbergDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 2g6ne59

Referenznummer: 293.025