Mehrfamilienhaus zum Kauf

2450000 €2.450.000 €

Finanzierung ab 8175 € / Monat

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15Zimmer

688 m²Grundstück

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Oberlörick, Düsseldorf (40547)

Das attraktive Mehrfamilienhaus, das bereits in Wohneigentum aufgeteilt ist, wurde 1966 erbaut und befindet sich in einer etablierten Wohngegend des beliebten Lotharviertels in Düsseldorf-Niederkassel. Auf einem großzügigen Ostgrundstück von etwa 688 m² gelegen, bietet die Lage eine hervorragende Wohnatmosphäre und Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel sowie wichtige Infrastrukturen.
Das Haus umfasst insgesamt fünf Wohneinheiten und ist an sechs Mieter vermietet, da eine ca. 35 m² große Fläche im Untergeschoss, die grundbuchlich einer Wohnung im Erdgeschoss zugeordnet ist, separat vermietet wird. Von den sechs Mietverträgen sind fünf vollständig möbliert abgeschlossen worden. Des Weiteren gehören zum Haus zwei Garagen, davon eine Großraumgarage, die jeweils über einen zusätzlichen Außenstellplatz vor der Garage verfügen.
Dank regelmäßiger Renovierungen präsentiert sich das Gebäude in einem sehr gepflegten Zustand. In 2023 wurden - bis auf die Fensterfront der ehemaligen Eigentümereinheit zum Garten ("Wohnung A)" - sämtliche Fenster mit 3-fach Verglasung, sowie die gesamte Haustüranlage des Gebäudes erneuert., was sich nicht nur positiv auf die energetische Bilanz, sondern auch die Sicherheit ausgewirkt hat. Weiter wurde in 2022 eine neue Vaillant Zentralheizung installiert hat. Alle Bäder sind modern hell gefliest und wurden in den letzten Jahren renoviert.
Dieses gepflegte 5-Parteien-Haus in Niederkassel stellt eine ideale Investitionsmöglichkeit für Kapitalanleger dar. Mit seiner soliden Bauweise, den regelmäßigen Modernisierungen und der attraktiven Lage bietet es sowohl hohen Wohnkomfort als auch eine zuverlässige Rendite.
Hinweis zur angegebenen Jahreskaltmiete: Da für 4 der 6 vermieteten Einheiten keine Nebenkostenabrechnung erstellt wird (Pauschalmietverträge inkl. aller Nebenkosten, exkl. Strom), handelt es sich bei der angegebenen Kaltmiete (p.a.) um einen Annäherungswert zu Informationszwecken auf Grundlage der in 2023 angefallenen, umlegbaren Nebenkosten und den Nebenkostenabrechnungen 2023 für die zwei abzurechnenden Einheiten. Eine Mieterliste, aufgeschlüsselt nach Einheiten, welche pauschal abgerechnet werden und für welche eine Nebenkostenabrechnung erstellt wird, senden wir Ihnen gerne auf Anfrage. Die Gesamtmiete (p.a.) beträgt € 90.486,12.
Aufteilung:
Wohnung A - Galeriewohnung EG/UG links hinten - ca. 125 m²:
- Diele
- Küche
- Dusch- und Wannenbad sowie separates Gäste-WC
- Schlafzimmer
- Ankleidezimmer (Kinderzimmer)
- Abstellraum mit Regal
- Esszimmer
- Wohnzimmer mit Kamin und massiven Eicheholzdielen
- großer Garten mit teilüberdachter Terrasse
- Kellerraum
Wohnung B - Erdgeschoss links vorne - ca. 24 m²:
- Diele
- Wohn-/Schlafzimmer mit Pantryküche
- Wannenbad
Wohnung C - Maisonette EG/UG rechts - ca. 102 m²:
- Diele
- Schlafzimmer
- Duschbad sowie Gäste WC
- Wohn- und Esszimmer
- Küche
- Garten mit großer Terrasse
- Kellerraum
Wohnung D - 1. Obergeschoss links - ca. 77 m²:
- Diele und Küche
- Wohn- und Esszimmer mit Zugang zum überdachten Sonnenbalkon
- ein Schlafzimmer und ein Kinderzimmer
- Wannenbad
Wohnung E - 1. Obergeschoss rechts - ca. 50 m²:
- Diele
- Wohnzimmer mit Zugang zum überdachten Balkon
- Schlafzimmer
- Wannenbad
- Küche
Wohnung F - UG - ca. 35 m² (grundbuchlich der Wohnung "A" zugeordnet und nicht in der Wohnflächenberechnung enthalten):
- Wohnzimmer mit Pantryküche, Schlafzimmer und modern gefliestem Badezimmer

Niederkassel liegt im Westen von Düsseldorf und gilt als exklusive und beliebte Wohnadresse. Besonders das Lotharviertel ist bekannt als eine der feinsten Adressen. Linksrheinisch gelegen, ist der Stadtteil besonders bei Familien gefragt und geht in den Oberkasseler Stadtteil über.
Das angebotene Grundstück befindet sich in einer gewachsenen Nachbarschaft nahe den malerischen Rheinwiesen. Hier genießt man die Ruhe und Natur der Rheinnähe, ohne auf das pulsierende Leben der Großstadt verzichten zu müssen.
Niederkassel bietet ein umfangreiches Freizeit- und Sportangebot sowie ein erstklassiges Bildungs- und Betreuungsangebot. Das Cecilien-Gymnasium, die Japanische Internationale Schule, das Comenius-Gymnasium und die Carl-Benz-Realschule sind in etwa 10-15 Minuten zu Fuß erreichbar. Eine Grundschule sowie private und städtische KiTa-Einrichtungen sind in unmittelbarer Nähe. Kulturinteressierte finden in der Tonhalle und dem Capitol Theater ein vielfältiges Programm.
In Oberkassel bieten die Luegallee und der Belsenplatz viele Einzelhandelsgeschäfte, exklusive Boutiquen, Banken, Arztpraxen und ein abwechslungsreiches gastronomisches Angebot. Nur etwa 10 Gehminuten entfernt liegt das japanische Lebensmittelgeschäft Wayo Delikatessen und Food Market mit Sushi Bistro.
Die Mischung aus ländlicher Umgebung und schneller Erreichbarkeit umliegender Städte macht Niederkassel besonders attraktiv. Die hervorragende Infrastruktur lässt keine Wünsche offen. Ideale Autobahnanbindungen über die A 44, A 52 und A 57 in Richtung Neuss, Köln, Mönchengladbach und andere Städte erhöhen die Attraktivität zusätzlich. Der internationale Flughafen Düsseldorf und das Messegelände sind in etwa 20 Minuten mit dem Auto erreichbar.

Sonstiges Weitere interessante Angebote finden Sie auf unserer Homepage:
www.baumimmobilien.com Stichworte Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Wohnfläche: 378,50 m², Nutzfläche: 94,25 m², Gesamtfläche: 472,75 m², vermietbare Fläche: 378,50 m², Anzahl der Wohneinheiten: 5, 1 Etagen