Wohn- und Geschäftshaus zum Kauf · als Kapitalanlage geeignet

649000 €649.000 €2.545 €/m²

Finanzierung ab 2723 €/Monat

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5Zimmer

255 m²Fläche

590 m²Grundstück

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Barmstedt (25355)

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Entdecken Sie dieses einzigartige Wohn- und Geschäftshaus aus dem Jahr 2009, das eine ideale Kombination aus Wohnen und Arbeiten bietet. Mit einer großzügigen Wohnfläche von ca. 255m² und einer Grundstücksfläche von ca. 590m² bietet dieses Anwesen Raum für Komfort und Vielseitigkeit.

Derzeit beherbergt das Gebäude ein erfolgreich vermietetes Sonnenstudio sowie eine Wohnung im Erdgeschoss, die bereits vermietet ist. Diese Wohnung besteht aus zwei Zimmern, einer offenen Wohnküche und einem Badezimmer mit Zugang zu einer gemütlichen Terrasse.
Die wahre Perle dieses Angebots ist jedoch die freie Maisonette-Wohnung, die ein gepflegtes und modernes Wohnambiente verspricht. Mit einem durchdachten Grundriss bietet sie auf zwei Ebenen ein Höchstmaß an Wohnkomfort. Die Erdgeschossebene umfasst ein Gäste-WC mit Dusche und ein Büro. Die obere Ebene beherbergt ein weiteres Badezimmer mit Dusche und Wanne, ein separates WC, ein Schlafzimmer sowie einen praktischen Hauswirtschaftsraum und eine offene Wohnküche, die nahtlos in eine großzügige Dachterrasse übergeht - perfekt für gesellige Abende im Freien. Der Heizungsraum ist durch einen separaten Eingang zugänglich, was zusätzliche Bequemlichkeit bietet.

Beide Wohnungen verfügen über separate Eingänge für maximale Privatsphäre und Komfort. Eine beheizte Garage sowie mehrere Stellplätze bieten ausreichend Platz für Fahrzeuge, während Kundenparkplätze für das Sonnenstudio die Attraktivität des Geschäftsbereichs steigern.

Diese Immobilie vereint erstklassige Bauqualität, moderne Ausstattung und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten - ideal für Investoren oder anspruchsvolle Käufer, die ein einzigartiges Wohn- und Geschäftserlebnis suchen. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von diesem einzigartigen Angebot überzeugen!

Sonstiges Art des Energieausweises: Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch: 78,7kWh(m²a) Klasse: C
Wesentlicher Energieträger der Heizung: Gas
Energieausweis gültig bis: 28.02.2034

Der Erwerb dieser Immobilie erfolgt käuferprovisionsfrei!

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir stehen Ihnen mit weiteren Informationen zum Objekt gerne zur Verfügung.

Sämtliche Bilder und graphischen Darstellungen in diesem Exposé sind Eigentum der Hübner & Cie. Immobilien KG. Keine Gewähr für den Inhalt des Exposés.
Unter https://app.immoviewer.com/portal/tour/3046502 haben wir einen virtuellen Rundgang erstellt, so dass Sie sich gerne vorab schon einmal im Haus umsehen können. Stichworte Stellplatz vorhanden, Wohnfläche: 181,00 m², Nutzfläche: 74,00 m², Gesamtfläche: 255,00 m², vermietbare Fläche: 255,00 m², Anzahl Terrassen: 2, Balkon-Terrassen-Fläche: 75,00 m², Anzahl der Wohneinheiten: 2, 2 Etagen, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 0.05, Distanz zum Kindergarten: 0.9, Distanz zur Grundschule: 0.85, Distanz zum Bus: 0.275, Distanz zur Autobahn: 5.4