Mehrfamilienhaus zum Kauf · als Kapitalanlage geeignet

2219000 €2.219.000 €3.832 €/m²

Finanzierung ab 9047 €/Monat

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691 m²Wohnfläche

298 m²Grundstück

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St. Johannis, Nürnberg (90419)

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Hiermit dürfen wir Ihnen eine attraktive Kapitalanlage im begehrten Nürnberger Stadtteil St. Johannis präsentieren.

Das Mehrfamilienhaus zeichnet sich durch seine innerstädtische Lage, solide Vermietung und einen sehr guten Zustand aus.

Insgesamt erstreckt sich das Mehrfamilienhaus über eine Wohn-/ und Ladenfläche von ca. 691 m², sowie einer Grundstückfläche von ca. 298 m² aus.

Die Immobilie besteht aus 7 Wohn-/ sowie einer Gewerbeeinheiten, welche an zuverlässige Mieter vermietet sind, die sich in ihren eigenen 4-Wänden sehr wohlfühlen.  
Die Kaltmieteinnahmen betragen derzeit ca. 94.335,00 € im Jahr, zuzüglich Nebenkosten.

Folgende Renovierungsmaßnahmen wurden bereits fachmännisch durchgeführt:

Vorderhaus:
- Austausch Fenster ab 2. OG 2024
- Einbau einer neuen Eingangstür 2024
- Gasheizung inkl. Zuleitung 2015
- Dacheindeckung 2015
- Sanierungen der Wohneinheiten zwischen 2014 und 2022

Ladeneinheit:
- Elektrik 2022
- Kanal Entwässerung 2022
- Innenausbau Wasserleitungen Spülküche 2022
- Innenausbau 2023
- Bodenarbeiten 2022

Rückgebäude
- Elektrozuleitung 2022
- Einbau Kühlzellen 2022

Aus Diskretionsgründen dürfen wir keine Innenaufnahmen im Internet präsentieren, stellen Ihnen diese aber gerne nach Mitteilung Ihrer vollständigen Kontaktdaten über ein aussagekräftiges Exposé zur Verfügung.

Sonstiges Ihr Vertriebsteam der Hegerich Immobilien GmbH steht Ihnen zur Beantwortung Ihrer Fragen oder zur Vereinbarung eines Beratungstermins jederzeit gerne zur Verfügung.

Trotz sorgfältiger Aufarbeitung und regelmäßiger Prüfung der Daten und Unterlagen übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben.

Unser vollständiges Immobilienangebot sowie weitere Informationen rund um die Immobilie finden Sie auf unserer Webseite.
Gerne unterstützen wir Sie auch beim Verkauf oder bei der Vermietung Ihrer Immobilie.

Kontaktieren Sie uns unter der Tel. 0911 131 605 0 oder besuchen Sie unsere Homepage www.hegerich-immobilien.de.

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[URL="https://www.hegerich-immobilien.de/hegerich-energetisch-saniertes-mehrfamilienhaus-mit-historischem-charme-in-st-johannis-obj-IN50160.html"]Webseite[/URL] Stichworte Wohnfläche: 691,00 m², Gesamtfläche: 691,00 m², vermietbare Fläche: 579,00 m², Anzahl der Wohneinheiten: 7, Anzahl der Gewerbeeinheiten: 1, Bundesland: Bayern, 4 Etagen