Wohnung zum Kauf 179.500 € 5 Zimmer 190 m²<br/>Wohnfläche Wanderath Wanderath 56729

Wohnung zum Kauf
179500 €944,74 €/m²
5Zimmer
190 m²Wohnfläche
Wanderath, Wanderath (56729)

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Ruscheinski Jennifer

Esch Immobilien Inh. Christian Esch

Bewertung: 3 von 5 Sternen

Preise

Kaufpreis

179500 €

944,74 €/m²

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Merkmale und Ausstattung

Gäste-WC
Kelleranteil

REDUZIERT!!!!! Wanderath: Eigentumswohnung mit Haus-Charakter

Diese großzügige Eigentumswohnung liegt in der landschaftlich schönen Eifel.
Wohnen, wo andere Urlaub machen - dieser bekannte Slogan kann hier verwirklicht werden.
Auf rund 190m² Wohnfläche, verteilt auf zwei Etagen, kann hier in hellen, großzügig geschnittenen Räumen jeglicher Wohntraum verwirklicht werden.
Die Wohnung vermittelt einen sognannten 'Haus im Haus'-Charakter. Besonders der eigene, separate Haustüreingang verstärkt diesen Effekt zusätzlich.
Die Hochparterre verteilt sich auf Wohnzimmer mit offenem Zugang zum Essbereich, Küche, Gäste-WC, Hauswirtschaftsraum (ehem. Badezimmer), sowie ein weiteres Zimmer. Verbunden sind die Zimmer über einen Flur mit Eingangsbereich und Treppe zum Untergeschoss. Die Raumnutzung kann variabel gestaltet werden, sodass auch ein Wohnen auf einer Etage möglich ist.
Im Untergeschoss befindet sich ein großes Zimmer und Zugang zur Terrasse, zwei weitere Zimmer, ein Bad mit Dusche, sowie der zum Gemeinschaftseigentum gehörende Raum für die Haustechnik.
Zur Wohneinheit gehört eine Doppelgarage, die sich vor dem Haus, in der Grundstückseinfahrt befindet.
Das Grundstück (838 m²) bietet einen großen Gartenbereich um das freistehende Haus. Das Objekt liegt in einer Sackgasse, es gibt keinen Durchgangsverkehr und somit keinerlei Ruhestörung durch Verkehr oder sonstigen Lärm.
Es gibt zwei weitere Eigentumswohnungen im Obergeschoss des Objekts.

Partnerservices

Weitere Services

Lage

Der Ortsteil Wanderath gehört zur Gemeinde Baar und liegt in unmittelbarer Nähe zum Nürburgring ( 7km entfernt) in der Eifel.
Im Landkreis Ahrweiler gelegen bietet sich hier eine ruhige und erholsame Lage in wunderschöner Natur.

Weitere Informationen

Sonstiges Die in den Beschreibungen bzw. Berechnungen enthaltenen Informationen beruhen auf den ungeprüften Auskünften bzw. Angaben Dritter. Berechnungen verstehen sich als unverbindliche Beispiele. Zu eigenen Nachforschungen ist die Gesellschaft nicht verpflichtet. Sie übernimmt deshalb keine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben, sofern nicht Vorsatz oder grobe Fahrlässigkeit vorliegt.
Baujahr: 1967-1968
Ausweistyp: Bedarfsausweis
Energiekennwert: 241,8 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: G
Befeuerungsart: Öl
Heizung: Öl-Heizung Stichworte Stellplatz vorhanden, Anzahl der Badezimmer: 1, 2 Etagen, modernisiert: 2023

Energie und Bauzustand

Energieausweis

Baujahr1968
Zustand der Immobiliegepflegt
Wesentliche EnergieträgerÖl

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Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist niedriger als der Durchschnitt in dieser Gegend.

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944,74 €/m²

Niedrigster Wert in der Region

1.219 €/m²

Höchster Wert in der Region

1.649 €/m²

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