Wohnung zum Kauf

198000 €198.000 €2.444,44 €/m²

Finanzierung ab 656 €/Monat

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3Zimmer

81 m²Wohnfläche

1.Geschoss

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Grundschule Martin 1, Andernach (56626)

Die moderne Dreizimmerwohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrparteienhaus aus dem Baujahr 1966 und liegt in einem beliebten Wohngebiet nahe der Innenstadt. Die großen Fensterflächen im Wohnzimmer und Arbeits-/Schlafzimmer ermöglichen einen besonderen Panoramablick auf die Stadt und das reizvolle Rheintal.

Der Standort Andernach zählt zu den begehrten Wohnlagen im
Landkreis Mayen-Koblenz zwischen Koblenz und Bonn. Die
Immobilie befindet sich in einem ansprechenden und gepflegten
Wohngebiet fußläufig zur Innenstadt. Andernach und die gesamte Region bietet ein vielseitiges Kultur- und Freizeitangebot.
Im Einzelnen:
- Beliebte und zentrumsnahe Wohnlage
- Historischer Altstadtkern
- Fußgängerzone und Bahnhof fußläufig erreichbar
- Supermärkte und Fachmärkte
- Ärzte verschiedenster Fachrichtungen, Krankenhaus und Schwimmbad
- Kindergarten, Grundschule und weiterführende Schulen
- Verkehrsgünstige Lage mit schnellen Anbindungen zur B9, A48
und A61
Entfernungen zu nächstgelegenen, größeren Städten:
- Koblenz: 19 km
- Bonn: 67 km
- Köln: 74 km
- Frankfurt: 132 km
Entfernungen zu den nächstgelegenen Flughäfen:
- Köln/Bonn: ca. 63 km
- Frankfurt am Main: ca. 119 km
- Frankfurt-Hahn: ca. 80 km

Weitere Details - Gepflegte Immobilie mit insgesamt 9 Wohneinheiten
- Wohn-/ Essbereich mit Zugang zum Balkon
- Geschmackvolles Tageslichtbad mit Duschwanne
- Zwei Balkone
- Teilweise bodentiefe Tür- und Fenster-Elemente
- 2-fach Isolierverglasung
- Sprech- und Klingelanlage
- Ölzentralheizung, Baujahr 2003
- Separater, eigener Abstellbereich
- Allgemeiner Waschmaschinenraum
- Hausgeld: ca. 200 EUR p.m.
- Die Heizkosten sind im Hausgeld enthalten
- Kein Außenstellplatz
Angaben gemäß GEG: Energieverbrauchsausweis,
Endenergieverbrauch 144,0 kWh/(m²*a), Energieträger Öl,
Baujahr 1966, Energieeffizienzklasse E Sonstiges Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) fällig. Sie beträgt 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer und wird mit notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Vermittelnden und/oder Nachweisenden, Diamond Real Estate GmbH (Lizenznehmer der Engel & Völkers Residential GmbH) und ggf. deren Beauftragte, erhalten mit notariellem Kaufvertragsabschluss einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer. Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen.
Hinweise
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposees an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die beigefügten allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und Diamond Real Estate GmbH. Wir stehen Ihnen mit weiteren Informationen zum Objekt und zum Eigentümer sowie für Besichtigungen gern zur Verfügung. Stichworte Sonstiges: frei werdend