Version: 8.6.2Navigation überspringen

Einfamilienhaus zum Kauf
699000 €6.990 €/m²
Finanzierung ab 2733 €/Monat
4Zimmer
100 m²Wohnfläche
456 m²Grundstück

Gemütliches Einfamilienhaus für die junge Familie in zentraler Stadtlage von Traunstein

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Dieses charmante Einfamilienhaus aus den 1930er Jahren vereint historische Elemente mit modernen Annehmlichkeiten und bietet Ihnen und Ihrer Familie ein behagliches Zuhause in zentraler Stadtlage. Die Immobilie besticht durch ihre Holzbauweise, eine durchdachte Raumaufteilung und eine liebevoll gestaltete Umgebung.

Erdgeschoss:

. Heller Wohnbereich mit großen Fensterflächen, die den Raum mit Tageslicht durchfluten, und direktem Zugang auf die sonnige Südterrasse. Hier können Sie gemütliche Stunden mit Ihrer Familie verbringen oder Gäste empfangen.
. Gemütliche Küche mit einem einladenden Essbereich. Der Kaminofen schafft eine wohlige Atmosphäre und lädt an kühleren Tagen zum Verweilen ein. Die Küche ist modern ausgestattet und bietet ausreichend Stauraum sowie Arbeitsfläche für die Zubereitung kulinarischer Köstlichkeiten.
. Zusätzliches Arbeitszimmer mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten. Das Zimmer ist dank der Fenster von natürlichem Tageslicht erhellt und eignet sich ideal als Homeoffice, Hobbyraum oder Gästezimmer.
. Geräumiger Flur mit ausreichend Platz für eine Garderobe und Schuhschränke. Hier empfängt Sie ein aufgeräumter Eingangsbereich.
. Gäste-WC mit Waschtisch, das den Komfort für Besucher und die Familie erhöht.
. Überdachter Eingangsbereich mit Windfang, der nicht nur Schutz vor Wind und Wetter bietet, sondern auch eine Visitenkarte des Hauses darstellt.

Obergeschoss:

. Elternschlafzimmer mit wertigem Parkettboden und einem großzügigen Balkon, der einen Blick auf den Hochfelln bietet. Ein Ort der Ruhe und Entspannung.
. Modernisiertes Badezimmer, das keine Wünsche offen lässt: ausgestattet mit einer Badewanne, einer separaten Dusche, einem WC, einem stilvollen Waschtisch und einem Fenster, das für natürliche Belüftung sorgt.
. Kinder- oder Arbeitszimmer, das je nach Bedarf flexibel genutzt werden kann. Dieses Zimmer bietet viel Tageslicht und ausreichend Platz für kreatives Arbeiten oder eine gemütliche Rückzugsmöglichkeit.
. Zugang über eine handgefertigte Holztreppe aus der Bauzeit, die dem Haus einen besonderen Charme verleiht.

Keller:

. Das Untergeschoss ist durch eine freitragende Holztreppe erreichbar
. Großzügige Lagermöglichkeiten für Ihre Vorräte und persönlichen Gegenstände.
. Technikraum, der die Haustechnik effizient und ordentlich beherbergt.
. Werkstatt mit genügend Platz für Heimwerkerprojekte oder handwerkliche Arbeiten.
. Direkter Zugang zum Garten und zu den Stellplätzen durch Außentüren, die zusätzliche Flexibilität und Komfort bieten.

Außenbereich:

Der Garten ist ein echtes Highlight: liebevoll gestaltet und an die topografische Lage angepasst, bietet er alten Baumbestand wie einen Apfelbaum, Beerensträucher und Hochbeete. Eine Holzlege sorgt für weiteren Stauraum. Auf der Südterrasse genießen Sie Sonne und Entspannung, während der Garten Platz für die ganze Familie bietet.

Lage:

Die Immobilie liegt in zentraler Stadtlage, nur wenige Gehminuten vom Bahnhof entfernt. Sie profitieren von einer hervorragenden Verkehrsanbindung, ideal für Pendler. Gleichzeitig finden Sie in der Umgebung alle wichtigen Einrichtungen wie Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und Freizeitangebote.

Dieses Einfamilienhaus vereint Gemütlichkeit, Charme und Funktionalität. Es bietet Ihrer jungen Familie nicht nur ein behagliches Zuhause, sondern auch einen Rückzugsort inmitten der Stadt. Kontaktieren Sie uns, um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren und sich selbst von den Vorzügen dieser einzigartigen Immobilie zu überzeugen!

Die Highlights:

* Zentral gelegene Immobilie in Bahnhofsnähe
* Platz für die gesamte Familie
* Großer umlaufender Garten
* Liebenswertes Haus mit Charme
* Wohnen und Leben in der Stadt mit hohem Freizeitwert
* Großzügige Stellplatzsituation für Stadtlage

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

  • Einbauküche
  • Terrasse
  • voll unterkellert

Energie und Bauzustand

Energieausweis

  • Baujahr1930

Preise

Kaufpreis
699000 €
6.990 €/m²
Provision für Käufer
3,57%
Die Käuferprovision ist verdient und fällig mit der notariellen Beurkundung des Kaufvertrags.

Du willst verkaufen?Schätze den Wert deiner Immobilie

Werteinschätzung in 3 Minuten
100% kostenlos
direkter Maklerkontakt
Bewertung starten

Immobilienpreisvergleich

Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist durchschnittlich für diese Gegend.
Diese Anzeige
6.990 €/m²
Niedrigster Wert in der Region
2.089 €/m²
Höchster Wert in der Region
9.775 €/m²
Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Finanzierung

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)
0
monatliche Rate
Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

Weitere Informationen

Sonstiges Für weitere und ausführliche Informationen oder einen Besichtigungstermin stehen wir Ihnen jederzeit sehr gerne zur Verfügung. Besichtigungen sind nur nach Abstimmung und in unserer Begleitung möglich.

** WERTERMITTLUNG FÜR IHRE IMMOBILIE **

Das wichtigste Werkzeug für einen erfolgreichen Immobilienverkauf

Eine realistische Wertermittlung und damit ein Kaufpreis für Ihre Immobilie lassen sich nicht mit ein paar schnellen Angaben bewerkstelligen, wie es manche Online-Preisrechner versprechen. Eine fundierte Preisermittlung bedarf Erfahrung, Kompetenzen, Handarbeit und regionaler Expertise.

Nehmen Sie Kontakt mit uns auf. Sie erreichen uns unter info@hausbauhaus.com oder Telefon 0861 166 . 192 . 25

Die Käuferprovision ist verdient und fällig mit der notariellen Beurkundung des Kaufvertrags.

[URL="https://www.hausbauhaus.com/de/immobilie-verkaufen"]Immobilie verkaufen[/URL]

[URL="https://www.hausbauhaus.com/de/finanzieren"]Finanzierung[/URL] Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1

Weitere Services

Anbieter der Immobilie

HausBauHaus GmbH
HausBauHaus GmbHGewerblicher Anbieter
Stadtplatz 19, 83278 Traunstein
partner badge
10 Jahre Partnerschaft
Online-ID: 2hl5v5q
Referenznummer: 7627#ZRODuS
HausBauHaus GmbH
Gewerblicher Anbieter
HausBauHaus GmbH
Bewertung: 4,5 von 5 Sternen