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Mehrfamilienhaus zum Kauf
747000 €3.276 €/m²
Finanzierung ab 2991 €/Monat
10Zimmer
228 m²Wohnfläche
1.031 m²Grundstück

Wohnen und vermieten im schönen Taunus mit Nähe zum Feldberg und zu Frankfurt

Zum Verkauf steht ein gepflegtes Dreifamilienhaus, welches sich in einer ruhigen und angenehmen Nachbarschaft befindet. Die Immobilie bietet großzügigen Wohnraum und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten.

Das Haus besteht aus drei gut geschnittenen Wohnungen mit separaten Verbrauchszählern:

Souterrain: Eine gemütliche 63m2 Zweizimmerwohnung mit Kamin, Terrasse, Badewanne und Dusche im Tageslichtbad. Ideal für Singles oder Paare.

Erdgeschoss: Eine großzügige 88m2 Dreizimmerwohnung mit Balkon, großer Wohnküche, Badewanne und Dusche im Tageslichtbad, Gäste-WC und viel Platz für eine Familie oder als komfortable WG-Option.

Obergeschoss: Eine attraktive 78m2 Vierzimmer-Maisonettewohnung mit 2023 neu eingebauten Fenstern, die für eine angenehme Raumbeleuchtung und Energieeffizienz sorgen. Das Tageslichtbad bietet Ihnen eine Badewanne und eine Dusche. Darüber hinaus gibt es ein Gäste-WC. Vom weitläufigen Wohnzimmer aus, erreichen Sie den Raum im Dachgeschoss.

Aktuell werden das Erdgeschoss und das Souterrain vom Eigentümer bewohnt.

Für jede Wohnung steht ein Kellerraum zur Verfügung, welcher zusätzlichen Stauraum bietet. Im Außenbereich gibt es drei Stellplätze sowie vier Garagenplätze, die den Bewohnern ausreichend Parkmöglichkeiten bieten.

Ein besonderes Highlight ist der große Garten, welcher sich perfekt für entspannte Stunden im Freien oder für die Kinder zum Spielen eignet. Der angrenzende Emsbach sorgt mit seinem sanften Plätschern für zusätzliche Harmonie.

Die Immobilie wurde regelmäßig gepflegt und gewartet, so wurden auch:
2017 wurden die Außenfassade und das Dachgebälk sowie die Garage komplett gestrichen, sodass das Haus in einem sehr guten Zustand erstrahlt.
2019 wurde die Heizung überholt und sorgt nun für eine zuverlässige und energieeffiziente Wärmeversorgung.

Diese Immobilie eignet sich sowohl für Eigennutzer, die in einer der Wohnungen wohnen und die anderen vermieten möchten, als auch für Investoren, die auf der Suche nach einer renditestarken Gelegenheit sind.

Lassen Sie sich diese einmalige Gelegenheit nicht entgehen und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

  • Einbauküche
  • Terrasse
  • 3 Stellplätze: Garage, 3 Außen-Stellplätze
  • voll unterkellert
  • Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
  • offener Kamin

Grundrisse

Grundrisse1 / 4
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Energie und Bauzustand

Energieausweis

  • Baujahr1993
  • Zustand der ImmobilieMassivhaus
  • Wesentliche EnergieträgerGas

Preise

Kaufpreis
747000 €
3.276,32 €/m²
Provision für Käufer
6% inkl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
3 Stellplätze
4 Garagenstellplätze

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Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist niedriger als der Durchschnitt in dieser Gegend.
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3.276,32 €/m²
Niedrigster Wert in der Region
1.848 €/m²
Höchster Wert in der Region
5.909 €/m²
Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Finanzierung

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)
3.067
monatliche Rate
Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

Weitere Informationen

Sonstiges Alle von uns weitergegebenen Informationen und Unterlagen zum Objekt (wie zum Beispiel Pläne und Grundrisse) beruhen auf Informationen Dritter. Wir übernehmen daher keine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben. Es obliegt Ihnen, unseren Kunden, die Objektinformationen auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. Die Angeben zur aktuellen IST-Miete wurden nicht überprüft, ebenso die Umsetzbarkeit der möglichen Mieteinnahmen.


Provisionshinweis:
Sofern es durch die Tätigkeit der Firma IMMOsolutions zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Käufer an IMMOsolutions Marcus Niebel eine Provision / Maklercourtage in Höhe von 6% vom Gesamtkaufpreis inkl. MwSt., gegen Rechnung zu zahlen. Stichworte Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 376,70 m², Anzahl der Schlafzimmer: 6, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl der separaten WCs: 2, Anzahl Terrassen: 1, 3 Etagen, Lage im Ort, modernisiert: 2023

Weitere Services

Anbieter der Immobilie

IMMOsolutions
IMMOsolutionsGewerblicher Anbieter
Robert-Schäfer-Weg 10, 65201 Wiesbaden
partner badge
3 Jahre Partnerschaft
Herr Marcus Niebel
Herr Marcus NiebelDein Kontakt
Online-ID: 2hya25a
Referenznummer: 286#Ld4JEr
IMMOsolutions
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Herr Marcus Niebel
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Bewertung: 5 von 5 Sternen