Einfamilienhaus zum Kauf

695000 €695.000 €5.889,83 €/m²

Finanzierung ab 2255 €/Monat

---

6Zimmer

118 m²Wohnfläche

744 m²Grundstück

---

Reit im Winkl, Reit im Winkl (83242)

Wir freuen uns sehr, Ihnen ein gemütliches Einfamilienhaus in ruhiger Lage mit Bergblick mit einer Wohnfläche von ca. 118 m² zum Kauf anbieten zu können.
Dieses charmante Einfamilienhaus befindet sich im Luftkurort Reit im Winkl in einer idyllischen und ruhigen Wohngegend, umgeben von malerischer Natur und mit einem schönen Blick auf die Berge. Ideal für Familien oder Paare, die ein ruhiges Zuhause abseits des städtischen Trubels suchen.
Erbaut wurde das Haus im Jahr 1952 wobei 1994 einige Sanierungsmaßnahmen (neue Fenster, Kaminsanierung, Elektroinstallation, Öl-Zentralheizung) vorgenommen wurden.
Das 744 m² große Grundstück umfasst einen schönen, großen Garten, der viel Raum für Freizeitaktivitäten und Erholung bietet. Ein kleines Gartenhaus rundet das Angebot ab und bietet zusätzlichen Stauraum.
Im Erdgeschoß befindet sich die große Küche mit angrenzendem Wohnzimmer.
Hier sorgt ein gemütlicher Kachelofen, dessen Kamin im Jahr 1994 saniert wurde, für behagliche Wärme und eine angenehme Atmosphäre.
Des weiteren finden Sie im Erdgeschoß ein Bad inkl. separatem WC sowie ein Schlafzimmer mit kleiner Galerie für z.B. eine gemütliche Lounge-Ecke (keine Stehhöhe).
Im Obergeschoß finden Sie ein weiteres WC, ein Wohnzimmer mit Anschlüssen für eine Küche sowie drei individuell gestaltbare Zimmer für Büro, Kinder oder Gäste.
Die Terrassen zu Ost-/Süd- und Westseite (hier mit Markise) bieten zu jeder Tageszeit einen Platz zum Entspannen und Relaxen.
Eine Einzelgarage steht für Ihr Fahrzeug bereit.
Die Öl-Heizung stammt aus dem Jahr 1994, ein Fernwärme-Anschluss ist möglich.
Die meisten Fenster wurden 1994 durch hochwertige Holzfenster mit zweifacher Verglasung ersetzt, die für eine gute Wärme- und Schalldämmung sorgen.
Das Haus ist fast komplett unterkellert und bietet somit viel Stauraum und Platz.
Dieses liebevoll gepflegte Einfamilienhaus überzeugt durch seine gemütliche Atmosphäre und die naturnahe Lage. Der große Garten lädt zum Entspannen und Verweilen ein und bietet viele Möglichkeiten für Gartenliebhaber.
Das Haus ist derzeit noch bewohnt und ca. ab Frühjahr 2025 frei.
Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Lassen Sie sich dieses einzigartige Angebot nicht entgehen und vereinbaren Sie noch heute einen Termin!
Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme und zeigen Ihnen gerne dieses charmante Zuhause mit Potenzial.

Reit im Winkl, das Berg- und Skidorf, zählt zu den führenden Luftkurorten und Wanderparadiesen. Der Fremdenverkehr ist für die ca. 2.400 Einwohner des Dorfes der Haupterwerbszweig. Reit im Winkl bietet eine Auswahl von Geschäften für den täglichen Bedarf sowie Cafés, Restaurants, Freibad, Kindergarten und Grundschule. In der unweit entfernten Gemeinde Marquartstein befinden sich Realschule und Gymnasium. Auch die medizinische Versorgung vor Ort ist gewährleistet. Das vielfältige Freizeit- und Erholungsangebot lässt keine Wünsche offen. Der Ort liegt 696 Meter hoch und ist somit die höchstgelegene Gemeinde im Landkreis Traunstein. Vom Ort aus können Sie viele leichte, kurze Wanderungen unternehmen, z.B. zu Walmberg mit der Chiemseeschau. Winklmoos- und Hemmersuppenalm sind ideale Ausgangspunkte für Bergtouren und Wanderungen.
Den Autobahnanschluss A8 erreichen Sie in ca. 20 Min., von dort München in ca. 40 Min. und Salzburg in ca. 30 Min.

Sonstiges Info: Bitte beachten Sie, dass die Gemeinde Reit im Winkl in einer Satzung festgelegt hat, dass die Nutzung von Räumen in Wohngebäuden oder Beherbergungsbetrieben als Nebenwohnung der Genehmigung unterliegt, wenn diese an mehr als der Hälfte der Tage eines Jahres unbewohnt sind. Stichworte Garage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Bayern, modernisiert: 1994