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Maisonette zum Kauf · provisionsfrei
495300 €4.043 €/m²
Finanzierung ab 1881 €/Monat
4,5Zimmer
122,5 m²Wohnfläche
1.Geschoss

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Privat vom Eigentümer
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Exklusive Maisonette-Wohnung mit Stil im Grünen nahe Bamberg

Diese elegante Maisonette-Wohnung erstreckt sich über das erste und zweite Obergeschoss eines gepflegten Fünf-Parteien-Hauses in Hirschaid. Mit einer Wohnfläche von ca. 122,52 m² bietet sie großzügigen Raum für individuelles Wohnen.

Raumaufteilung (1. OG): Beim Betreten der Wohnung gelangen Sie in die Diele, die großzügig Platz für eine Garderobe bietet und als zentrale Verbindung zu allen Räumen dient.
Gleich rechter Hand öffnet sich der beeindruckende Wohn-, Ess- und Küchenbereich, der mit seinen großen Fenstern viel Licht einfängt und direkten Zugang zum Balkon bietet. Der Balkon ist ein wunderbarer Ort zum Entspannen und Genießen der Aussicht ins Grüne.

Linker Hand gelangen Sie in den separaten Schlafbereich, der zwei Zimmer und das Badezimmer umfasst:
- Das hochwertig voll ausgestattete Badezimmer überzeugt mit ebenerdiger Dusche, Badewanne, Doppelwaschbecken und Fußbodenheizung.
- Schlafzimmer 1: Gemütlich und perfekt für ein Bett und Kleiderschrank geeignet.
- Schlafzimmer 2: Noch großzügiger und ideal als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer.

Geradeaus liegt der Abstellraum mit Regale - ideal für zusätzliche Aufbewahrungsmöglichkeiten.

Dachgeschoss (2. OG): Eine kunstvoll gestaltete Treppe führt Sie in das großzügige Dachstudio (37,19 m²). Dieser vielseitige Raum mit hoher Decke, Einbauschränken und großen Fenstern bietet Platz für Kreativität - ob als Büro, Hobbyraum oder zusätzliches Schlafzimmer.

Details:
Der offene Wohn-, Ess- und Küchenbereich mit ca. 40 m² besticht durch seine Helligkeit und den direkten Zugang zum Balkon mit Flügeltüren. Die hochwertige Design-Einbauküche ist mit modernen Siemens-Geräten ausgestattet, darunter ein Induktionsherd, ein hochgestellter Backofen, ein Kühl-/Gefrierschrank und eine energieeffiziente "Silent"-Spülmaschine mit LED-Beleuchtung. Eine Theke bietet zusätzlichen Stauraum und lädt zum Verweilen ein.

Das stilvolle Badezimmer mit Fenster verfügt über eine Badewanne mit Ambiente-LED-Beleuchtung, eine ebenerdige Dusche mit integrierter Ablage, Fußbodenheizung, einen 1,20 m langen LED-Spiegelschrank sowie zwei freistehende Designer-Waschbecken mit Unterschränken und einen Wandschrank.

Über eine kunstvoll gestaltete Treppe aus Holz und Metall gelangen Sie in das Dachstudio der zweiten Etage. Dieser helle Raum mit hohen Decken und Einbauschränken eignet sich ideal als Büro, Hobbyraum oder zusätzliches Schlafzimmer.

Die Wohnung zeichnet sich durch ihre gute Energieeffizienz aus:
- Endenergieverbrauch: 66,2 kWh/m²/Jahr (Energielevel B)
- Primärenergieverbrauch: 13,2 kWh/m²/Jahr
- Beheizung durch eine umweltfreundliche Pelletheizung
Dank dieser Merkmale sind die Heizkosten niedrig, und Sie leisten einen Beitrag zum Umweltschutz.

Wohnflächenaufteilung:
- Diele: 11,10 m²
- Bad: 6,59 m²
- Schlafzimmer 1: 10,26 m²
- Schlafzimmer 2: 13,14 m²
- Abstellraum: 2,16 m²
- Küche, Essbereich, Wohnzimmer: 39,64 m²
- Balkon: 2,44 m² (anteilig)
- Dachstudio: 37,19 m²
>>> Gesamtwohnfläche: 122,52 m²

Ein Energieausweis, Wohnflächennachweis sowie Aufmaßgrundriss sind vorhanden.

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

  • vermietet
  • Einbauküche
  • nach Absprache
  • Balkon
  • Carport, Außen-Stellplatz
  • Kelleranteil
  • 1. Geschoss
  • Badewanne

Grundrisse

Grundrisse1 / 5

Energie und Bauzustand

Energieausweis

  • Baujahr2013
  • Zustand der Immobilierenoviert / saniert
  • HeizungsartEtagenheizung
  • Wesentliche EnergieträgerPellets

Preise

Kaufpreis
495300 €
4.042,61 €/m²
Zusätzliche Kosten
Preis pro Stellplatz
19500 €
Provision für Käufer
provisionsfrei; keine Provision, courtagefrei
Laufende Kosten
Hausgeld
320 €
Weitere Preisinformationen
1 Carportplatz, Kaufpreis: 19.500,00 EUR
1 Stellplatz, Kaufpreis: 19.500,00 EUR

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Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist höher als der Durchschnitt für diese Gegend.
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4.042,61 €/m²
Niedrigster Wert in der Region
1.902 €/m²
Höchster Wert in der Region
4.201 €/m²
Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Finanzierung

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)
1.906
monatliche Rate
Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

Weitere Informationen

Sonstiges Heizungsart: Etagenheizung
Energieträger: Holzpellets

Die Wohnung ist derzeit seit ca. einem Jahr vermietet. Bei Eigenbedarf ist eine Kündigung möglich. Für Kapitalanleger bietet sich hier eine gut vermietete Immobilie mit zuverlässigen Mieteinnahmen und mit Entwicklungspotenzial.

Weitere wichtige Aspekte für Interessenten:

.Zukunftsfähige Infrastruktur: Mit dem geplanten Bau eines Gymnasiums in Hirschaid steigt das Entwicklungspotenzial der Lage.
.Nachhaltigkeit: Die Pelletheizung in Kombination mit der hervorragenden Energieeffizienz macht die Immobilie zukunftssicher.
.Attraktive Vermietbarkeit: Hirschaid ist aufgrund seiner Nähe zu Bamberg und der guten Verkehrsanbindung bei Mietern sehr gefragt.
.Wertige Bauausführung: Die Wohnung ist hochwertig ausgestattet, sowohl in Bezug auf Materialwahl als auch Design, und befindet sich in einem modernen Zustand.

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten! Stichworte Stellplatz vorhanden, Carport vorhanden, Nutzfläche: 194,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Bayern, 2 Etagen

Weitere Services

Anbieter der Immobilie

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ohne-makler.net - Immobilien selbst vermarktenGewerblicher Anbieter
Humboldtstr. 25 A, 21509 Glinde
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6 Jahre Partnerschaft
Privat vom EigentümerDein Kontakt
Online-ID: 2h77l5r
Referenznummer: 330104
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