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Wohnung zum Kauf · provisionsfrei
499000 €5.626 €/m²
3Zimmer
88,7 m²Wohnfläche

Immobilien Mitzam GbR
Herr Claudius Mitzam
Immobilien Mitzam GbR
Bewertung: 4,8 von 5 Sternen

Premiumbau "Das Gaisberg": Neubau 3-Zimmer-Erdgeschoss-Wohnung in toller Lage von Beilngries

Jeder Mensch sehnt sich nach einem attraktiven und gemütlichen Zuhause und möchte aber gleichzeitig die Möglichkeiten haben, unmittelbar an den Vorzügen städtischen Lebens teilhaben zu können.
Mit diesem neuen Bauprojekt erfüllen wir Ihnen genau diese Vorstellungen.

Fakten:
- Effizienzhaus 40 (EH40) Energieeffizienzklasse: A+
- zertifziertes Gebäude KFN 40 QNG (Qualitätssiegel Nachhaltiges Gebäude)
- hohe Steuervorteile - bis zu 10 % Abschreibung im 1. Jahr
- Luft-Wärmpumpe und PV-Anlage, ökologisch hochwertiges & regeneratives Energiekonzept
- zeitlose Architektur und durchdachte Grundrisse
- Massive Ziegelbauweise 42,5 cm stark
- Bestes Raumklima durch Nadelholzfasern gefüllter UNIPOR SilVACOR Ziegel
- Aufzug vom Untergeschoss/Tiefgarage bis ins Dachgeschoss
- barrierefreie Zugänge - ideal für alle Lebenslagen
- Fußbodenheizung in allen Räumen mit Einzelraumsteuerung
- hochwertige Parkett- und Fliesenböden
- Zimmertüren mit 2,10 m Durchgangshöhe
- 3-fach verglaste Kunststofffenster mit Aluvorsatzschale
- elektrische Rollläden/Raffstore an allen Fenstern
- Wohnbereich mit Hebe-Schiebe-Türen ohne Schwellen
- dezentrale Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung in jeder Wohnung
- zentrale Wasser Enthärtungsanlage
- Videogegensprechanlage
- abgeschlossener Kellerraum pro Wohneinheit
- Waschküche für Waschmaschinen/Trockner
- jede Wohnung im EG mit Terrasse und Privatgarten
- großzügige Balkone im Obergeschoss
- SAT-Anlage für TV
- LAN-Anschlüsse in allen Wohn- u. Schlafräumen
- Jeder Tiefgaragenstellplatz mit 230 V Anschluss und Vorbereitung für Kraftstrom
- Fahrradstellplätze mit je einem 230 V Anschluss
- VDSL/Glasfaser vorhanden;
- Kaufpreiszahlung nach Baufortschritt

Wohnungen:
Erdgeschoss
W01: 2 ZKB mit ca. 49,65 m² Whfl. Preis: 299.500,-- EUR
W02: 3 ZKB mit ca. 96,68 m² Whfl. Preis: reserviert
W03: 3 ZKB mit ca. 88,70 m² Whfl. Preis: 499.000,-- EUR

Obergeschoss
W04: 2 ZKB mit ca. 48,80 m² Whfl. Preis: 298.000,-- EUR
W05: 3 ZKB mit ca. 89,45 m² Whfl. Preis: reserviert
W06: 3 ZKB mit ca. 81,47 m² Whfl. Preis: reserviert

Penthouse
W07: 3 ZKB mit ca. 179,59 m² Whfl. Preis: reserviert

Tiefgaragenstellplatz: 25.000,-- EUR
Fahrrad-Stellplatz mit 230 V (für 2 Fahrräder): 2.500,-- EUR

(Grundriss siehe unter DOKUMENTE!)

weitere Infos:
- Änderungen der Grundrisse nach individuellen Vorstellungen nach Absprache möglich!
- nutzen Sie bei Kapitalanlage unseren VERMIETER-KOMPLETT-SERVICE!
- wir helfen Ihnen auch gerne bei Ihre Finanzierung!
- auch bei allen anderen Fragen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung!

Für weitere Informationen oder ausführliches Exposé wenden Sie sich bitte tel. an Herrn Claudius Mitzam unter 08461/70238 oder senden uns unter info@immobilien-mitzam.de eine e-mail zu.

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

  • Sommer 2026
  • Terrasse
  • voll erschlossen

Lage

Gaisbergweg 16, Beilngries, Beilngries (92339)
1A-Lage Das Bauvorhaben, wunderschön am Südhang, befindet sich in am sonnig gelegenen Gaisberg unterhalb von Schloss Hirschberg. Harmonisch integriert, bieten sich von hier aus wunderschöne Blicke auf Beilngries und das Altmühltal.
Freuen Sie sich in dieser besonderen Lage auf perfekt geschnittene und durchdachte Eigentumswohnungen. Die Nähe zur Natur, aber auch die Vorteile der Stadt spiegeln sich in der Architektur wieder.

Wunderschöne Spazierrunden am Gaisberg beginnen direkt an Ihrer Haustür.

Energie und Bauzustand

Energieausweis

  • Baujahr2025/2026
  • Zustand der ImmobilieNeubau, Massivhaus, Erstbezug
  • HaustypKfW 40
  • Wesentliche EnergieträgerLuft-/Wasser-Wärmepumpe

Preise

Kaufpreis
499000 €
5.625,70 €/m²
Provision für Käufer
provisionsfrei; Ein Kauf erfolgt ohne zusätzliche MAKLER- bzw. VERMITTLUNGSPROVISION.

Planung leicht gemacht

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Immobilienpreisvergleich

Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist höher als der Durchschnitt für diese Gegend.
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5.625,70 €/m²
Niedrigster Wert in der Region
1.414 €/m²
Höchster Wert in der Region
5.203 €/m²
Diese Information beeinflusst in keiner Weise die Bewertung der Immobilie. Der Preis hängt vom Zustand, der Seltenheit und den Merkmalen der Immobilie ab.

Finanzierung

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)
0
monatliche Rate
Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

Weitere Informationen

Standort Der staatlich anerkannte Erholungsort Beilngries wird auch die "Perle des Altmühltales" bezeichnet. Mit ca. 10.000 Einwohnern liegt die Stadt - umgeben von bewaldeten Höhen - im Norden am Main-Donau-Kanal und im Süden am Zusammenfluß von Sulz und Altmühl, inmitten des Naturparks Altmühltal. Zur A9 München-Nürnberg sind es 10 km.

Der historische Altstadtkern mit seinen breiten, behäbigen Bürgerhäusern und Gaststätten und seinen engen Gäßchen ist von einer weitgehend erhaltenen Stadtmauer umgeben. Durch die gepflegte Gastronomie sowie seine zentrale und verkehrsgünstige Lage im Altmühltal bzw. Bayern hat sich Beilngries in den letzten Jahren zu einem Schwerpunkt des Fremdenverkehrs entwickelt.

Überragt wird Beilngries vom Barockschloß Hirschberg. Diese ehemalige Sommerresidenz der Eichstätter Fürstbischöfe mit den wuchtigen Türmen einer früheren Grafenburg dient heute als Exerzitienhaus der Diözese Eichstätt.

Beilngries bietet viele Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung:
Hallen- und Freibad, Tennis, Angeln, Reiten, Motor- u. Segelflugplatz, Jachthafen, Klettergarten, ausgedehntes Wanderwegnetz und den Radwanderweg Eichstätt-Beilngries-Kelheim. Ein Golfplatz (9-Loch) ist auch vorhanden.

Als Zentrum bietet Beilngries alle Einkaufsmöglichkeiten. Auch industriell ist Beilngries führend im Altmühltal. Entsprechend sind auch Arbeitsplätze vorhanden.

Zwei Kindergärten, Grund-, Haupt-, Realschule und Gymnasium runden die gesunde Struktur ab und gewährleisten somit ein sehr gutes Wohnumfeld.

Mehr Informationen über Beilngries und Umfeld unter
www.beilngries.de Besichtigung Wir würden uns freuen, Sie bei einem persönlichen Besichtigungstermin bzw. Beratungstermin begrüßen zu dürfen.

Fordern Sie unverbindlich mehr Informationen unter 08461/70238 oder unter info@immobilien-mitzam.de an. Stichworte Serviceleistungen: Hausmeister

Weitere Services

Anbieter der Immobilie

Immobilien Mitzam GbR
Immobilien Mitzam GbRGewerblicher Anbieter
Ingolstädter Str. 18, 92339 Beilngries
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10 Jahre Partnerschaft
Herr Claudius MitzamDein Kontakt
Online-ID: 2f7lc5h
Referenznummer: 000WG1003
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Herr Claudius Mitzam
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Bewertung: 4,8 von 5 Sternen