Einfamilienhaus zum Kauf

699000 €699.000 €4.798 €/m²

Finanzierung ab 2931 €/Monat

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5Zimmer

145,7 m²Wohnfläche

406 m²Grundstück

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Weilerswist, Weilerswist (53919)

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VON POLL IMMOBILIEN Euskirchen präsentiert Ihnen diese moderne Stadtvilla, die 2014 in massiver Bauweise errichtet wurde.
Diese energieeffiziente Immobilie bietet circa 159 Quadratmeter Wohnfläche auf einem circa 406 Quadratmeter großen Grundstück und ist ideal für Familien, die Wert auf eine hochwertige Ausstattung und durchdachte Raumaufteilung legen. In der o.g. Wohnfläche sind anteilig die Flächen von zwei Terrassen mit 50 % und 25 % berücksichtigt worden. Die zwei schönen Terrassenflächen sind mit 44 Quadratmetern und 10 Quadratmetern groß. Bei der größeren Terrasse sind davon circa 29,50 Quadratmetern auch überdacht.

Für die Immobilie wird eine Internetverfügbarkeit von 100 Mbit/s im Download und 40 Mbit/s im Upload angezeigt (Quelle: Telekom). Somit eignet sich die Immobilie sehr gut für eine Tätigkeit im Home-Office. Auch liegt bereits ein Glasfaseranschluss im Objekt.

Die Immobilie wird mit einer energieeffizienten Luft-Wasser-Wärmepumpe beheizt und verfügt auch über eine Photovoltaikanlage mit circa 6,20 KWp.

Die Stadtvilla verfügt über insgesamt fünf Zimmer, verteilt auf zwei Vollgeschosse sowie einen Spitzboden.
Die architektonisch ansprechende Holz-Edelstahltreppe verbindet die Geschosse elegant miteinander.
Die Immobilie zeichnet sich durch vier komfortable und helle Schlafzimmer, die viel Raum für individuelle Wohnbedürfnisse bieten, und einen großzügigen Wohn-/Ess-/Kochbereich mit geschmackvoller Einbauküche und integriertem Grundofen aus.
Das großzügige Elternschlafzimmer verfügt über einen separaten Ankleidebereich, während die beiden hellen Kinderzimmer im Obergeschoss vielseitig genutzt werden können. Im Obergeschoss befindet sich ein großes Badezimmer, das mit einem Doppelwaschtisch, WC, bodengleicher Dusche und einer Sauna ausgestattet ist. Ein zusätzlicher Komfort bietet das Gäste-Bad mit Dusche im Erdgeschoss welches sich praktischerweise direkt neben einem Gäste-Zimmer befindet.

Besonders hervorzuheben ist die großzügige überdachte Terrasse, die zum Entspannen einlädt sowie das sich auf der gegenüber liegenden Seite befindliche Gartenhaus mit überdachtem Terrassenbereich.

Das Erdgeschoss ist mit einem modernen Fliesenboden ausgestattet, welcher durch die Fußbodenheizung für eine angenehme Wärme sorgt. Im Obergeschoss erwartet Sie hochwertiges Parkett, das den Wohnkomfort unterstreicht.
Die 3-fach verglasten Kunststofffenster sind mit elektrischen Rollläden versehen, die teils bodentiefen Fensterelemente sorgen für ein lichtdurchflutetes Ambiente im gesamten Haus.

Die PV-Anlage und die vorhandene Wallbox unterstützen ein nachhaltiges Energiekonzept und bieten zeitgemäße technische Standards.

Diese Stadtvilla vereint modernen Wohnkomfort mit funktionalen Details und präsentiert sich in einem guten Zustand. Die hochwertige Ausstattung zeigt sich in jeder Ecke des Hauses und schafft eine einladende Wohnatmosphäre.

Die Immobilie ist bereit für einen neuen Eigentümer, der diese durchdachte Wohnqualität schätzt. Vereinbaren Sie gerne einen Besichtigungstermin, um diese einzigartige Immobilie persönlich kennenzulernen.

Haben wir Ihr Interesse für diese moderne Stadtvilla, die 2014 in massiver Bauweise errichtet wurde geweckt, bitten wir Sie, bei der Kontaktaufnahme per Kontaktbutton alle Ihre Daten zu hinterlegen: Vorname, Nachname, Anschrift, Telefonnummer und E-Mail-Adresse. Dann erhalten Sie automatisiert den Exposé Link. Sollte Sie die Immobilie dann interessieren, bitten wir um einen Anruf oder eine E-Mail durch Sie.

Sonstiges Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 28.11.2032.
Endenergieverbrauch beträgt 24.10 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Strom.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2014.
Die Energieeffizienzklasse ist A+.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) - beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen. Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.50, Distanz zur Grundschule: 3.10, Distanz zur Realschule: 12.60, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 1.00, Distanz zum Gymnasium: 16.30, Distanz zum Hauptbahnhof: 1.50, Distanz zum Bus: 1.20