Reihenendhaus zum Kauf

760000 €760.000 €6.230 €/m²

Finanzierung ab 3095 €/Monat

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4Zimmer

122 m²Wohnfläche

343 m²Grundstück

ab sofortVerfügbarkeit

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Thon, Nürnberg (90425)

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Diese Immobilie im grünen Ortsteil Kleinreuth "Hinter der Veste" befindet sich auf einem ca. 343 m² großen Grundstück mit blühendem Garten, großzügig gestalteter Terrasse und charmantem Flair. Von der Diele aus kommen Sie rechterhand in ein separates Gäste-WC, geradeaus gelangt man in den hellen, geräumigen Wohn-Essbereich mit direktem Zugang zur offenen Küche. Eine große Fensterfront mit Terrassentür lädt zum Betreten des liebevoll angelegten Gartens ein. Auf der Terrasse spendet eine vier Meter breite Sonnenpergola in den Sommermonaten wohltuenden Schatten. Das erste Obergeschoss ist aufgeteilt in ein modernes Tageslichtbad mit Badewanne und bodengleicher Dusche sowie in helle, je ca. 16 m² große Schlafzimmer und Kinderzimmer. Das zu einem Studio ausgebaute Dachgeschoss bietet auf ca. 21 m² Platz für z.B. ein Büro, einen Fitnessraum oder ein weiteres Kinderzimmer. Die Gas-Zentralheizung aus dem Baujahr 2014 ist ebenfalls im Dachgeschoss des Standard KfW 55-Hauses untergebracht. Diese wird durch zwei auf dem Dach angebrachte Kollektoren zur Warmwasseraufbereitung unterstützt. Sämtliche Räume im Erd- und Dachgeschoss sind mit Fußbodenheizung ausgestattet und modern gefliest. Im ebenfalls gefliesten Dachgeschoss befinden sich Heizkörper. Abgerundet wird dieses Angebot durch eine an das Haus angrenzende Doppelgarage, die für € 20.000,-- zusätzlich zu erwerben ist. Ein perfektes neues Zuhause, in dem Komfort, Stil und Gemütlichkeit aufeinandertreffen. Weitere Details erläutern wir gerne in einem persönlichen Gespräch.

Provisionshinweis 3.0 % inkl. gesetzl. MwSt.
Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Beauftragung der Maklertätigkeit in Textform (z.B. E-Mail mit Bestätigung der gewollten Inanspruchnahme) zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.
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