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Wohnung zum Kauf
229000 €3.826 €/m²
2Zimmer
59,9 m²Wohnfläche
EGGeschoss

IV Real Estate Regensburg GmbH
IV Real Estate Regensburg GmbH
Frau Angelina Kallert
IV Real Estate Regensburg GmbH

Kapitalanlage mit 5% degressiver AfA möglich

Dieses elegante und energieeffiziente 8-Parteien Wohnhaus, lässt keine Kundenwünsche offen. Beheizt wird das Gebäude mittels einer Luft-Wärmepumpe, welche durch eine Solarthermieanlage unterstützt wird.

Die mit Sorgfalt geplanten und durchdachten Grundrisse bieten viel Spielraum, um Ihre Wünsche und Wohnträume zu verwirklichen. Ob Jung oder Alt, Familie oder Single mit diesem Wohnraum treffen Sie die richtige Entscheidung. Durch die Voll-Unterkellerung gewinnen Sie weiteren Stauraum für Ihre persönlichen Wertsachen.

Diese traumhafte 2-Zimmer Erdgeschoss-Wohnung bietet viel Platz zur freien Entfaltung. Die Eigentumswohnung verfügt über ein Schlafzimmer, ein charmantes Badezimmer und einen großen Wohn-, Ess-, Kochbereich. Die Süd-Terrasse mit anschließendem Garten lädt zum verweilen ein. Die großen teils bodentiefen Fensterfronten verleihen den Räumen neben viel Tageslicht eine freundliche und wohnliche Atmosphäre.

Zu jeder Wohnung gehören zwei Stellplätze vor dem Haus.

Lassen Sie sich diesen Wohntraum nicht entgehen und vereinbaren Sie mit uns einen Termin!

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

  • Bezugsfertig 2025
  • 2 Stellplätze: 2 Außen-Stellplätze
  • Erdgeschoss
  • Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
  • Kelleranteil
  • Terrasse
  • Kabelanschluss

Lage

Hormersdorf, Schlüsselfeld / Thüngfeld (96132)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Erleben Sie das Beste aus zwei Welten: modernes und vor allem zentrales Wohnen umgeben von der Schönheit der Natur!

Schlüsselfeld besticht besonders durch seine idyllische und dennoch zentrale Lage. Die direkte Autobahnanbindung an die A3 (Nürnberg/Würzburg) bietet eine perfekte Ausgangssituation. In ca. 25 Minuten erreichen Sie über die A3 die Stadt Erlangen, mit seinem facettenreichen Stadtkern. Arbeiten in Erlangen und Wohnen im schönen Schlüsselfeld durch den Ausbau der A3 kein Problem. Auch die UNESCO-Weltkulturerbe Stadt Bamberg ist mühelos in ca. 20 Minuten zu erreichen. Bamberg präsentiert sich als das fränkische Rom, die Inselstadt mit "Klein Venedig" und der malerischen Fußgängerzone ist ihre Mitte, die Gärtnerstadt ein historisches Unikat.

In unter einer Stunde gelangen Sie über die Autobahn in die geselligen Stadt Nürnberg, alternativ erreichen Sie Frankfurt am Main in weniger als zwei Stunden. In beiden Städten befinden sich internationale Flughäfen, welche Ihnen die maximale Flexibilität und Mobilität bieten.

Darüber hinaus hat Schlüsselfeld - auch dank der günstigen Lage an der A3 - viel Gewerbe und über 2000 Arbeitsplätzen zu bieten. Trotz des wirtschaftlichen Wachstums erhält sich diese charmante Stadt, dank ihrer historischen Türme und Mauern, sehr viel von ihrem mittelalterlichen und freundlichen Flair.

Der historische Stadtkern lädt gerade dazu ein, gemütlich, mit einem guten Kaffee, das Treiben am Marktplatz zu beobachten. Kurze Wege zum Einkauf, zum Arzt, zur Bank, zu Kindergarten und Schule oder zu Sport und Unterhaltung werden geschätzt. Sie möchten Ihre Familie und Ihren Beruf in Einklang bringen? Durch ein umfassendes Betreuungsangebot im Schlüsselfelder Kindergarten "St. Johannes" ist das möglich. Die Grund- und Mittelschule ist direkt vor Ort, Weiterführende Schulen sind nahe gelegen und mit den Schulbussen oder den öffentlichen Verkehrsmitteln gut erreichbar.

Das gastronomische Angebot in der Umgebung lässt kaum Wünsche offen: typisch fränkische Küche, Fisch- und Wildspezialitäten, kulinarische Köstlichkeiten, Vegetarisches und Backspezialitäten verwöhnen jeden Gast. Gemütliche Gasthäuser, Restaurants und Cafés laden zur Einkehr ein. Die gesamte Region um Schlüsselfeld ist ein einziges Wanderparadies für Sie und Ihre Familie.

Genießen Sie die Natur und erfreuen Sie sich an dem vielfältigen Angebot für Sport und Freizeit!

Energie und Bauzustand

Energieausweis

  • Baujahr2023
  • Zustand der ImmobilieMassivhaus, Erstbezug
  • HeizungsartFußbodenheizung
  • Wesentliche EnergieträgerLuft-/Wasser-Wärmepumpe

Preise

Kaufpreis
229000 €
3.826,23 €/m²
Zusätzliche Kosten
Preis pro Stellplatz
8000 €
Provision für Käufer
PROVISIONSFREI für den Käufer!
Weitere Preisinformationen
2 Stellplätze, Kaufpreis je: 8.000,00 EUR

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3.826,23 €/m²
Niedrigster Wert in der Region
1.638 €/m²
Höchster Wert in der Region
3.982 €/m²
Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Finanzierung

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)
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monatliche Rate
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Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

Weitere Informationen

Sonstiges Gerne sind wir für weitere Fragen und Informationen unter Tel.: 0151 54693971 erreichbar.

Alle Angaben stammen vom Eigentümer. Der Makler und die IV Real Estate Regensburg GmbH übernehmen hierfür keine Haftung.

Anfragen über die Immobilienportale werden nur mit vollständiger Adresse und Telefonnummer bearbeitet.
Jeder Immobilienexperte der IV Real Estate Regensburg GmbH ist ein selbständiger Immobilienmakler und somit ein rechtlich eigenständiges Unternehmen bzw. handelt auf eigene Verantwortung. Stichworte Süd-Balkon/Terrasse, Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1, 3 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.80, Distanz zur Grundschule: 1.90, Distanz zur Realschule: 16.00, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 1.30, Distanz zum Gymnasium: 18.00, Distanz zum Flughafen: 52.00, Distanz zur Autobahn: 2.20, Distanz zur Hauptschule: 2.78

Weitere Services

Anbieter der Immobilie

IV Real Estate Regensburg GmbH
IV Real Estate Regensburg GmbHGewerblicher Anbieter
Yorckstraße 20, 93049 Regensburg
Frau Angelina Kallert
Frau Angelina KallertDein Kontakt
Online-ID: 2gezu5a
Referenznummer: IVR462-2
IV Real Estate Regensburg GmbH
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Frau Angelina Kallert
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