Renditepotenzial: Attraktives Immobilienensemble am Hafen von Wiek
Willkommen in Wiek, wo Geschichte, Charme und Renditepotenzial miteinander verschmelzen. Mit diesem besonderen Immobilienensemble in der Nähe des Hafens betreten Sie nicht nur eine außergewöhnliche Lage, sondern auch ein wertvolles Kapitel der Vergangenheit - und eröffnen zugleich ein profitables Fenster in die Zukunft.
Das Ensemble umfasst zwei Gebäude, die vielseitige Möglichkeiten bieten. Im Eckgebäude erwarten Sie im Erdgeschoss zwei großzügige Gewerbeflächen mit insgesamt 332 m². Die linke Fläche war einst das Herz des renommierten Bismarck-Hotels. Hier gibt es ideale Voraussetzungen für eine gastronomische Wiederbelebung oder andere kreative Geschäftsideen. Auf der rechten Seite befindet sich die Touristeninformation von Wiek.
In den oberen Etagen befinden sich vier Wohneinheiten auf ca. 320 m² Fläche. Im ersten Obergeschoss liegen zwei helle Wohnungen mit einladenden Grundrissen, die perfekt für langfristige Mieter sind, die das authentische Hafenflair suchen. Das Dachgeschoss beherbergt zwei weitere Wohneinheiten, die durch luftige Architektur und den Blick über die Dächer von Wiek bestechen. Die oberen Geschosse werden durch Nachtspeicherheizungen beheizt und bieten Raum für innovative Energiekonzepte. Die Gewerbeeinheiten werden mittels einer Gasheizung beheizt.
Das angrenzende zweite Mehrfamilienhaus überzeugt mit klaren Strukturen und komfortablen Wohnmöglichkeiten auf knapp 247 m². Im Erd- und Obergeschoss gibt es jeweils zwei baugleiche Zwei-Zimmer-Wohnungen, die durch ihre durchdachten Grundrisse ideal für Singles oder Paare geeignet sind. Im Dachgeschoss befindet sich eine großzügige Drei-Zimmer-Wohnung, die durch ihre Weite und Ausblicke das Herz jedes Bewohners höher schlagen lässt. Die Gastherme, welche sich in der Gewerbeeinheit nebenan befindet, versorgt alle Einheiten dieses Hauses zuverlässig und bietet ein solides Fundament für eine langfristige Vermietung.
Beide Gebäude wurden ca. 1910 erbaut und strahlen die zeitlose Eleganz der Gründerzeit aus. Im Jahre 1999 wurde das Eckgebäude umfangreich umgebaut. Zu den Gebäuden gehören drei insgesamt 2592 m² große Grundstücke. Auf den Grundstücken befinden sich sechs vermietbare Garagen, die zusätzliche Einnahmen generieren. Im Hinterhof gibt es zudem neun weitere Parkplätze.
Die aktuelle Bruttorendite der Immobilien liegt bei 5,81 %, doch das Potenzial ist noch lange nicht ausgeschöpft. Mit Mietanpassungen und vollständiger Vermietung kann die Rendite auf etwa 10,07 % gesteigert werden. Aktuell steht das Restaurant, sowie eine großzügige Drei-Zimmer-Wohnung im Dachgeschoss leer. Durch die Vermietung des leerstehenden Restaurants und die Anpassung kann ein Faktor von 9,9 erreicht werden.
Dieses Ensemble bietet nicht nur zwei Immobilien, sondern auch eine Vision: zwei lukrative Mietobjekte direkt an der Ostsee. Seien Sie derjenige, der den historischen Charme des ehemaligen Bismarck-Hotels wieder aufleben lässt.
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