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Mehrfamilienhaus zum Kauf
2750000 €4.343 €/m²
Finanzierung ab 10753 €/Monat
19Zimmer
633,2 m²Wohnfläche
762 m²Grundstück

Modernes Mehrfamilienhaus in attraktiver Lage mit 7 Wohnungen in Eltersdorf

Objektbeschreibung Bestandsobjekt mit A+ Mieter- und Energiesicherheit!
Wir bieten ein modernes und stets äußerst gepflegtes Mehrfamilienhaus aus 2011 an. Das Gebäude wurde als 5 Familienhaus beantragt und später mit 2 weiteren Wohnungen im Keller versehen.
Alle Wohnungen sind vermietet! Bei einer Neuvermietung gab es stets mehrere Bewerber!
Die Lage im Herzen von Eltersdorf einem Stadtteil von Erlangen, welcher aufgrund seiner Lage zwischen Nürnberg und Erlangen sehr beliebt ist, lässt dieses Objekt auch zukünftig weiterhin attraktiv bleiben.
Ein sehr hoher Wohnstandard mit Be- und Entlüftungsanlage, Fußbodenheizung, Parkettboden, hochwertigen Sanitärausstattungen, energieeffizientes Bauen stimmen auch die Mieter glücklich und zufrieden. So ist das Klientel im Haus stets ordentlich und angenehm. Es gibt keinerlei Streitereien oder Unstimmigkeiten.
Hinter dem Haus befindet sich ein Gemeinschaftsgarten, den die Mieter der oberen Wohnungen nutzen dürfen.
Die Erdgeschosswohnung hat einen separaten Garten.
Es wurde bereits ein 41m tiefer Brunnen gebohrt (direkt neben dem Heizungskeller) entweder für Erdwärmepumpe oder Gartenbewässerung.
Die Nebenkosten sind sehr moderat, obwohl niemand speziell auf einen sehr sparsam Heizungsverbrauch achtet. Daran merkt man die sehr hochwertigen Baumaterialien, welche verwendet wurden.
Die beiden Wohnungen im Keller wurden nachträglich ausgebaut. Die Einheit verwaltet der Eigentümer selbst. Es gibt einen Hausmeisterservice für Treppenhausreinigung. Aufteilung - EG 5 Zimmer Wohnung 1.640.-- Kaltmiete zzgl Nebenkosten 138m² seit 1.1.2025 3J Mindestmietdauer
OG 4 Zimmer Wohnung 1.450.-- Kaltmiete zzgl Nebenkosten 117m² seit 1.2.2025 3J Mindestmietdauer
OG 4 Zimmer Wohnung 1.130.-- Kaltmiete zzgl Nebenkosten 117m² seit 1.6.2020
DG 2 Zimmer Wohnung 1.030.-- Kaltmiete zzgl Nebenkosten 73m² 15.11.2022
DG 2 Zimmer Wohnung 856.-- Kaltmiete zzgl Nebenkosten 85m² 15.11.2022
UG 2 Zimmer Wohnung 600.-- Kaltmiete zzgl Nebenkosten 62m² 15.7.2024 3J Mindestmietdauer
UG 2 Zimmer Wohnung 545.-- Kaltmiete zzgl Nebenkosten 51m² seit 1.6.2020 verbunden mit OG

EUR 87.012.-- Nettomieteinnahmen/Jahr

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

  • vermietet
  • Offene Küche
  • DSL-Anschluss
  • alle Wohnungen vermietet
  • Balkon
  • Gartenanteil, Garten
  • Terrasse
  • 7 Stellplätze: Carport, Außen-Stellplatz

Energie und Bauzustand

Energieausweis

Endenergieverbrauch (Wärme)

  • Baujahr2011
  • Zustand der ImmobilieMassivhaus, Gepflegt
  • HaustypKfW 70
  • HeizungsartZentralheizung: Fußbodenheizung
  • Wesentliche EnergieträgerGas

Preise

Kaufpreis
2750000 €
4.343,36 €/m²
Provision für Käufer
3,57% v. not. verbr. Kaufpreis

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Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist niedriger als der Durchschnitt in dieser Gegend.
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4.343,36 €/m²
Niedrigster Wert in der Region
2.255 €/m²
Höchster Wert in der Region
8.744 €/m²
Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Finanzierung

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)
0
monatliche Rate
Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

Weitere Informationen

Heizung Gaszentralheizung mit Solaranlage (heizungsunterstützend) Besonderheiten Alle Wohnungen sind vermietet - teils noch mit Mindestmietdauer Stichworte Energiestandard: Niedrigenergie Sonstiges: Keller als Wohnraum nutzbar

Weitere Services

Anbieter der Immobilie

von Kameke Immobilien GmbH & Co. KG
von Kameke Immobilien GmbH & Co. KGGewerblicher Anbieter
Buchenstraße 15, 90587 Obermichelbach
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10 Jahre Partnerschaft
Herr Karl von Kameke
Herr Karl von KamekeDein Kontakt
Keine Telefonnummer hinterlegt
Online-ID: 2ht955j
Referenznummer: 1928
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