Haus zum Kauf 640.000 € 55 Zimmer 1.185 m²<br/>Wohnfläche 4.464 m²<br/>Grundstück Ballin Lindetal 17349

Monat
55Zimmer
1.185 m²Wohnfläche
4.464 m²Grundstück

Herr Klaus Köhnen

Immobilienhaus Wagner GmbH

Bewertung: 4,2 von 5 Sternen

Renditestarke Mehrfamilienhäuser mit Förderungszusagen und großem Potenzial

Zum Verkauf wird ein 17 Parteien Wohnhaus in einer guten und ruhigen Wohnlage in Ballin angeboten. Die Wohnungen sind in 3 einzelne Mehrfamilienhäuser aufgeteilt. Die Liegenschaft bietet weiteres Potenzial. Hierzu sollten die leerstehenden Wohnungen zu marktüblichen Konditionen neu vermietet werden und vorab ggf. renoviert werden. Weiterhin ist ein genehmigter KFW-Zuschuss zu verbrauchen. Im Anschluss kann die Miete aufgrund von Modernisierungsmaßnahmen erhöht werden. Zudem bietet das Objekt Platz für PV-Anlagen und BHKW.

Alte Dorfstraße 3-5:
Im Aufgang Nummer 3 befinden sich 4 Wohnungen, wovon Zwei leerstehend sind.
Im Aufgang Nummer 5 gibt es 2 Wohnungen. In der Vergangenheit wurden Wohnungen zu größeren Wohnungen zusammengelegt. Eine Wohnung ist leerstehend.
Hier ist ein KFW-Zuschuss für ein Effizienzhaus 85 genehmigt.

Alte Dorfstraße 7-9:
Im Aufgang Nummer 7 befinden sich 3 Wohnungen, wovon Eine leerstehend ist.
Im Aufgang Nummer 9 gibt es 4 Wohnungen, die allesamt vermietet sind.
Hier ist ein KFW-Zuschuss für ein Effizienzhaus 70 genehmigt.

Alte Dorfstraße 11:
Im Aufgang Nummer 11 gibt es 4 Wohnungen, die allesamt vermietet sind.
Hier ist ein KFW-Zuschuss für ein Effizienzhaus 85 genehmigt.

Eine Mieterliste können Sie auf Anfrage erhalten. Melden Sie sich gerne bei uns.

Der Verkäufer hat bei der KFW einen Sanierungszuschuss beantragt und genehmigt bekommen. Der Zuschuss beträgt insgesamt 646.000 €. Die Aufteilung auf das jeweilige Gebäude und die Voraussetzungen sind im Bestätigungsschreiben hinterlegt - sprechen Sie uns dazu gerne an.

Weiterhin bieten die Mehrfamilienhäuser großes Potenzial für PV-Anlagen und einem BHKW.
Die Rendite steigt dementsprechend.

Auf dem sich in den Hof erstreckten Grundstück befinden sich weiterhin mehrere Parkplätze sowie mehrere Abstellmöglichkeiten für die Mietersachen. Eine ca. 40 m² große massive Garage wird derzeit vom Eigentümer selbst genutzt. Diese wird beim Verkauf frei übergeben und kann zur Neuvermietung genutzt werden. Das Grundstück ist über eine eigene Hofeinfahrt zu erreichen.

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

Sofort
Balkon
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Fenster
Garten
voll unterkellert
Bodenbelag: Fliesen, Laminat
als Ferienimmobilie geeignet
vermietet

Lage

Ballin, Lindetal (17349)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Die Immobilie befindet sich im Ortsteil Ballin der Gemeinde Lindetal, ca. 13 km südlich von Neubrandenburg und ca. 5 km nördlich von Burg Stargard entfernt. Der Ort ist gut an den öffentlichen Nahverkehr angebunden und verfügt über eine Busverbindung nach Neubrandenburg und Burg Stargard. In beiden Städten gibt es eine gute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzten, Freizeitangeboten und vielem mehr.

Die Umgebung zeichnet sich durch eine idyllische Landschaft aus, die zu Spaziergängen und Radtouren einlädt. In der Nähe befindet sich auch der Naturpark Feldberger Seenlandschaft, der mit seiner Seenlandschaft und den ausgedehnten Wäldern ein beliebtes Ausflugsziel ist.

Insgesamt bietet der Ortsteil Ballin eine ruhige und ländliche Wohnlage mit guter Anbindung an größere Städte und eine schöne Umgebung zum Erholen.

Energie und Bauzustand

Baujahr1965
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung
Wesentliche EnergieträgerÖl

Preise

Kaufpreis

640000 €

540,08 €/m²

Provision für Käufer

7,14 % inkl. Mehrwertsteuern
Der Käufer sowie der Verkäufer zahlen im Erfolgsfall an die Firma Immobilienhaus Wagner GmbH jeweils eine Maklerprovision in Höhe von 7,14 % inkl. gesetzlicher MwSt. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.

Weitere Preisinformationen

Nettorendite Ist in %: 7,48
Nettorendite Soll in %: 10,8
Soll-Mieteinnahmen pro Jahr: 69.121,00 EUR
Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 47.849,52 EUR

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x-fache Miete

13,38

Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist niedriger als der Durchschnitt in dieser Gegend.

Diese Anzeige

540,08 €/m²

Niedrigster Wert in der Region

430 €/m²

Höchster Wert in der Region

2.149 €/m²

Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Finanzierung

Eigenkapital

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)

€

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Provisionshinweis 7,14 % inkl. Mehrwertsteuern
Der Käufer sowie der Verkäufer zahlen im Erfolgsfall an die Firma Immobilienhaus Wagner GmbH jeweils eine Maklerprovision in Höhe von 7,14 % inkl. gesetzlicher MwSt. Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag. Stichworte Stellplatz vorhanden, Gesamtfläche: 4.464,00 m², Anzahl Balkone: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 17, Bundesland: Mecklenburg-Vorpommern

Weitere Services

Anbieter der Immobilie

Immobilienhaus Wagner GmbHGewerblicher Anbieter

Friedrich-Engels-Ring 48, 17033 Neubrandenburg

Partnerschaft

Herr Klaus KöhnenDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 2f39u5e

Referenznummer: 2101