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Mehrfamilienhaus zum Kauf · als Kapitalanlage geeignet
679000 €1.502 €/m²
Finanzierung ab 2737 €/Monat
840 m²Wohnfläche
2.200 m²Grundstück

Historische Mehrfamilienhäuser mit Denkmalschutz - Investment mit Potenzial und Charme

Willkommen bei Ihrer nächsten Investition: Dieses exklusive Angebot umfasst zwei historische Mehrfamilienhäuser unter Denkmalschutz, eingebettet in eine ruhige und charmante Umgebung. Auf einem großzügigen, noch zu teilenden Grundstück von 3.300 m² (davon 2.200 m² im Angebot) finden Sie sechs Wohneinheiten, zusätzliche Nutzflächen und Nebengelasse - ideal für Kapitalanleger mit einem Blick für nachhaltige Wertsteigerung und steuerliche Vorteile.

Die Eckdaten im Überblick:

Haus 1:
. Etagen: 4 (Keller, Erdgeschoss, Obergeschoss, Dachgeschoss)
. Wohnfläche: 226,00 m²
. Nutzfläche: 194,77 m²
Wohneinheiten:
. Wohnung 1: 55,98 m² - 2,5 Zimmer, Küche, Bad
. Wohnung 2: 57,00 m² - 2 Zimmer, Küche, Bad
. Wohnung 3: 56,31 m² - 2,5 Zimmer, Küche, Bad
. Wohnung 4: 56,71 m² - 2 Zimmer, Küche, Bad
Weitere Flächen:
. Dachgeschoss: 10 Nutzräume
. Keller: 4 Räume

Haus 2:
. Etagen: 4 (Keller, Erdgeschoss, Obergeschoss, Dachgeschoss)
. Wohnfläche: 226,20 m²
. Nutzfläche: 192,67 m²
Wohneinheiten:
. Wohnung 1: 113,64 m² - 5 Zimmer, 2 Bäder, Küche
. Wohnung 2: 112,56 m² - 5 Zimmer, 2 Bäder, Küche
Weitere Flächen:
. Dachgeschoss: 7 Nutzräume
. Keller: 4 Räume

Besondere Ausstattungsmerkmale:
. Nebengelasse: Zwei Gebäude mit flexiblen Nutzungsmöglichkeiten.
. Grünflächen: Mietergärten als private Rückzugsorte.
. Parkmöglichkeiten: Eine Garage und sechs PKW-Stellplätze.
. Denkmalschutz: Steuerliche Vorteile und historischer Charme.

Das Grundstück wird noch geteilt, wobei 2.200 m² zur Verfügung stehen. Ein Teilungsentwurf liegt bereits vor und bietet Flexibilität für künftige Planungen.

Finanzielle Details aktuell:
. Aktuelle Mieteinnahmen p.a.: 21.504,36 €
. Ist Faktor: 31,6
. Ist Rendite: 3,2 %

Finanzielle Details nach geplanter Mieterhöhung:
. Soll Mieteinnahmen p.a.: 31.250 €
. Soll Faktor: 21,7
. Soll Rendite: 4,6 %

Alle Einheiten sind langfristig vermietet. Eine genaue Aufstellung der Mieteinnahmen senden wir Ihnen gern auf Anfrage zu.

Steuervorteile durch Denkmalschutz: Nutzen Sie steuerliche Abschreibungsmöglichkeiten zur Optimierung Ihrer Rendite.

Technische Daten & Sanierungshistorie
Heizung
Alle Wohnungen mit Gasetagenheizung (Bj. 1999), Ausnahmen:
. Haus 2, WE1: Eine Therme wurde 2010 erneuert
. Haus 1, WE4: Nachtstromspeicherheizung (kein Gas)

Elektrik
Haus 2:
. WE1: 2003/2010, teilweise Vorwendezustand
. WE2: 2001 und 2009
Haus 1:
. WE1: 2015
. WE2: 2015
. WE3: teilweise erneuert (ca. 1998/1999), teilweise Vorwendezustand
. WE4: teilweise erneuert (ca. 1998/1999), teilweise Vorwendezustand

Wasserleitungen
Haus 2:
. WE1: 2010 und ca. 2006
. WE2: 2001 und 2009
Haus 1:
. WE1: 2015
. WE2: 2015
. WE3: Nachwende, genauer Zeitraum unbekannt
. WE4: Nachwende, genauer Zeitraum unbekannt

Gasleitungen
. Baujahr/Erneuerung unbekannt

Fenster
. 2x Isolierverglasung, Austausch erfolgte zwischen 2003 und 2018

Dach
. Ziegeldach, Bj. 1995, Fassade neu verfugt

Badsanierung
Haus 2:
. WE1: 2010 & 2006 (ehemals 2 Wohnungen)
. WE2: 2012 & 2009 (ehemals 2 Wohnungen)
Haus 1:
. WE1: 2015
. WE2: 2015
. WE3: nach 1990
. WE4: nach 1990

Dachgeschosse
. Elektrik: In beiden Dachgeschossen vorhanden
. Wasser: Nur in Haus 1 vorhanden

Sanierung einzelner Wohneinheiten
Haus 1:
. WE1: 2015
. WE2: 2015
. WE3: teilsaniert, Zeitraum unklar (Nachwende)
. WE4: teilsaniert, Zeitraum unklar (Nachwende)
Haus 2:
. WE1: 2010/2006
. WE2: 2001/2009/2015

Lage und Infrastruktur: Die Häuser bieten eine erstklassige Lage mit perfekter Infrastruktur:
. Bahnanbindung: RE3 und RE4 Bahnhof nur 150 m entfernt.
. Einkaufsmöglichkeiten: Supermärkte wie Rewe, Lidl, Norma und Netto in der Nähe.
. Freizeitmöglichkeiten: Parks, Grünflächen und diverse kulturelle Angebote in der Umgebung.
. Straßenanbindung: Nähe zur B101 und Autobahnen ermöglicht schnelle Verbindungen.

Diese Lage kombiniert städtischen Komfort mit der Ruhe einer gepflegten Wohngegend - ideal für Mieter und Investoren.

Ihr nächster Schritt: Sichern Sie sich diese einzigartige Gelegenheit, zwei historische Mehrfamilienhäuser in einer Toplage mit laufenden Mieteinnahmen zu erwerben. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von diesem außergewöhnlichen Angebot überzeugen.

Hinweis: Die Fotos dieser Immobilie wurden mit einem Weitwinkelobjektiv aufgenommen. Nutzen Sie die bereitgestellte 360°-Tour, um einen realistischen Eindruck von der Immobilie zu erhalten. Nach Ihrer Anfrage und Bestätigung der Datenschutzerklärung erhalten Sie Zugang zu weiteren Details sowie zur genauen Adresse.

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Merkmale und Ausstattung

  • vermietet
  • als Kapitalanlage geeignet
  • Garten
  • 7 Stellplätze: 7 Außen-Stellplätze
  • voll unterkellert
  • Denkmalschutz-Afa

Grundrisse

Grundrisse1 / 1
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Energie und Bauzustand

Energieausweis

Ein Energieausweis ist für diesen Gebäudetyp nicht notwendig.
  • Baujahr1898
  • Zustand der ImmobilieGepflegt
  • HeizungsartEtagenheizung
  • Wesentliche EnergieträgerGas

Preise

Kaufpreis
679000 €
1.502,21 €/m²
Provision für Käufer
7,14% inkl. 19 % MwSt.
Alle Angaben nach bestem Wissen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Der Käufer zahlt im Erfolgsfall eine Käufer-Maklerprovision in Höhe von 7,14% inkl. 19 % MwSt.. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.
Weitere Preisinformationen
7 Stellplätze
Nettorendite Ist in %: 3,17
Nettorendite Soll in %: 4,6
Soll-Mieteinnahmen pro Jahr: 31.250,00 EUR
Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 21.504,36 EUR

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Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist niedriger als der Durchschnitt in dieser Gegend.
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1.502,21 €/m²
Niedrigster Wert in der Region
930 €/m²
Höchster Wert in der Region
4.033 €/m²
Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Finanzierung

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)
2.810
monatliche Rate
Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

Weitere Informationen

Provisionshinweis 7,14% inkl. 19 % MwSt.
Alle Angaben nach bestem Wissen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Der Käufer zahlt im Erfolgsfall eine Käufer-Maklerprovision in Höhe von 7,14% inkl. 19 % MwSt.. Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis. Dieses Exposé ist eine Vorabinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.

Die Informationen über die angebotenen Immobilien sind nur für den Interessenten bestimmt und müssen streng vertraulich behandelt werden. Die Weitergabe dieses Angebotes an Dritte ist ohne unsere ausdrückliche Genehmigung nicht erlaubt. Bei Zuwiderhandlung haften Sie für die uns entgangene Provision und sind gegebenenfalls auch für weitere eingetretene Schäden schadenersatzpflichtig. Dieser Nachweis gilt für ein Jahr. In dieser Zeit sind Sie uns gegenüber provisionspflichtig auch dann, wenn Sie dieses Objekt über einen anderen Makler oder direkt vom Eigentümer erwerben. Sonstiges Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren Ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr über die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualtiät dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf oder Zwischenvermietung vorbehalten. Aufgrund des Gesetzes über das Aufspüren von Gewinnen aus schweren Straftaten (Geldwäschegesetz - GwG) von 2008 sind wir im Zuge der allgemeinen Sorgfaltspflicht dazu verpflichtet, spätestens wenn Kaufinteresse bekundet wird, Ihre Personalien zu überprüfen und dies auch dem Gesetzgeber gegenüber nachzuweisen. Bitte haben Sie daher Verständnis, dass wir eine Kopie Ihres Personalausweises anfertigen müssen. Die sowie sämtliche Daten werden durch uns selbstverständlich streng vertraulich behandelt. Erfüllungsort für alle Verpflichtungen des Kunden ist der Sitz unserer Firma. Ist der Kund im Sinne des HGB ist Gerichtsstand der Sitz unserer Firma. Stichworte Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Gesamtfläche: 840,00 m², vermietbare Fläche: 452,00 m², Sonstige Fläche: 388,00 m², Anzahl der Wohneinheiten: 6, Bundesland: Brandenburg, 4 Etagen, Distanz zum Flughafen: 45, Distanz zum Hauptbahnhof: 0.1, Distanz zur Autobahn: 2, Distanz zum Bus: 0.1

Weitere Services

Anbieter der Immobilie

Okroy Immobilien
Okroy ImmobilienGewerblicher Anbieter
Schwarzwaldstraße 10, 15827 Blankenfelde-Mahlow
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Partnerschaft
Katharina OkroyDein Kontakt
Online-ID: 2hpk55s
Referenznummer: OI-0050
Okroy Immobilien
Katharina Okroy
Okroy Immobilien
Bewertung: 5 von 5 Sternen