Mehrfamilienhaus zum Kauf 540.000 € 436 m²<br/>Wohnfläche 275 m²<br/>Grundstück Garitz Bad Kissingen 97688

Monat
436 m²Wohnfläche
275 m²Grundstück

Herr Günther Weisensel 34 Jahre Erfahrung, Zuverlässigkeit und Kompetenz

FW Immobilien Service Günther Weisensel

Gut erhaltenes Mehrfamilienhaus mit 2 getrennten Wohnungen in Bad Kissingen, OT Garitz

Es handelt sich um ein unterkellertes Mehrfamilienhaus, welches ca. 1920 erbaut wurde. Neben dem Haupthaus gibt es noch einen Anbau mit einer 1-Zimmer Wohnung im 1. Obergeschoss, welche ca. 1950 erbaut wurde und einer 3-Zimmer Wohnung im 1. Obergeschoss, die ca. 1960 ausgebaut wurde. Sowohl das Haupthaus, als auch die beiden Wohnungen verfügen über einen eigenen Hauseingang. Die Grundstücksfläche beträgt ca. 275 m².

Das Gebäude besteht aus einem Erd-, Ober-, Dach- und Kellergeschoss. Im vorderen Bereich befindet sich das Haupthaus mit ca. 245 m² Wohnfläche. Dieses zeichnet sich durch 1 großen Wohn- und Essbereich mit Grundofen und 1 offenen Küche mit neuesten Elektrogeräten aus. Ebenfalls befinden sich hier 1 Gästezimmer, 1 kleines Badezimmer mit Dusche und Waschmaschinenanschluss und 1 Vorratsraum. Über eine Holztreppe im Eingangsbereich gelangen Sie ins 1. Obergeschoss. In diesem Stockwerk befinden sich 2 Kinderzimmer und 1 Schlafzimmer, sowie 1 großes Badezimmer mit Eckbadewanne.

Im mittleren Bereich befindet sich eine 1-Zimmer Wohnung im 1. Obergeschoss mit einer Wohnfläche von ca. 30 m². Sie besteht aus 1 Schlaf- und Wohnzimmer, 1 Küche mit Platz für eine Essecke und aus 1 kleinen Bad mit Dusche. Auf den Böden wurde ein Designbelag verlegt. Diese Wohnung verfügt über eine eigene Gaszentralheizung mit Warmwasserboiler.
Ebenfalls im 1. Obergeschoss befindet sich im hinteren Bereich eine 3-Zimmer Wohnung mit ca. 65 m² Wohnfläche. Diese besteht aus 1 Wohnzimmer, 2 Schlafzimmern, 1 Küche und 1 Badezimmer mit Badewanne. Der gesamte Boden wurde mit Laminat verlegt und 2022 neue 2-fach verglaste Kunststofffenster eingebaut. Geheizt wird durch eine moderne Infrarotheizung, die erst 2024 erneuert wurde.
Das Dachgeschoss erstreckt sich über die komplette Länge des Hauses, welches bereits zur Hälfte ausgebaut ist. Hier befinden sich 2 weitere Zimmer und 1 Abstellraum. Die restliche Dachgeschossfläche kann ebenfalls ausgebaut oder als Abstellraum genutzt werden. Im vorderen Bereich des Dachgeschosses befindet sich ein noch nicht ausgebauter Raum, welcher sich als Badezimmer anbieten würde, da die Anschlüsse dafür vorhanden sind.

Jeweils im Erdgeschoss des mittleren und hinteren Bereichs des Hauses befinden sich Kellerräume, 1 kleine Werkstatt und 1 vollständig ausgebauter Partyraum.
Für Fahrzeuge stehen öffentliche Stellplätze vor dem Haus zur Verfügung.

Heizungsart ist im Erdgeschoss und Obergeschoss eine Gaszentralheizung.
Heizungsart im Dachgeschoss ist eine moderne Infrarotheizung.
Energieausweis ist in Bearbeitung.

Die beiden Wohnungen sind vermietet. Bezug ist nach Absprache möglich.

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

3 Geschosse
Kelleranteil

Lage

Garitz, Bad Kissingen (97688)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Das Einfamilienhaus befindet sich im Stadtteil Garitz von Bad Kissingen, nur ca. 11 Gehminuten vom altrömischen Kurpark, mondän gesäumt vom Regentenbau, Arkaden und Wandelhalle und dem schönen Stadtzentrum entfernt. Bad Kissingen ist der bekannteste Kurort Deutschlands und blickt auf eine lange traditionsreiche Geschichte, dank derer Bad Kissingen heute ein moderner Wellness- und Gesundheitsstandort mit renommierten Hotels und Wohlfühleinrichtungen ist. Bad Kissingen bietet beste Lebensqualität und die Vorzüge städtischer Infrastruktur mit den Annehmlichkeiten ländlicher und naturnaher Umgebung. Innovative Angebote für Wirtschaft, Ausbildung, Familien, Jugend oder auch Kultur und Tourismus prägen die moderne und zukunftweisende Struktur des Standortes Bad Kissingen. Gerade die historischen Bauwerke, zu denen auch das Wahrzeichen Bad Kissingens, der Regentenbau gehört, Europas größte Wandelhalle, die blühende Pflanzenpracht in den Park- und Gartenanlagen sowie die idyllische Fußgängerzone und viele weitere Sehenswürdigkeiten machen die Stadt zu einem einzigartigen Urlaubsziel. Eine in unmittelbarer Nähe befindliche Stadtbushaltestelle ermöglicht Ihnen auch bequem ins Zentrum zu gelangen. Der Bahnhof Bad Kissingen liegt an der Fränkischen Saaletalbahn Gemünden am Main–Ebenhausen. Dort verkehren Züge der Erfurter Bahn, die über Ebenhausen hinaus bis Schweinfurt fahren. Neben mehreren Regionalbuslinien, die in den Landkreis führen, erschließen mehrere Stadtbuslinien alle Stadtteile. Befahren werden die Linien von den KOB und der OVF. Durch das Stadtgebiet verlaufen die B 286 (Schweinfurt–Bad Brückenau) und die B 287 (Hammelburg–Münnerstadt). Die nächsten Autobahnen sind die A 7 (Kassel–Fulda-Würzburg) und die A 71 (Erfurt–Schweinfurt).

Energie und Bauzustand

Baujahr1920
Zustand der ImmobilieGepflegt
Wesentliche EnergieträgerGas

Preise

Kaufpreis

540000 €

1.238,53 €/m²

Provision für Käufer

Provision: 3,57 % (inkl. MwSt)

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Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

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Kaufpreis:bis 15.000,- EUR 8,33% (inkl. MwSt.)
Kaufpreis:ab 15.001,- EUR bis 30.000,- EUR 7,14% (inkl. MwSt.)
Kaufpreis:ab 30.001,- EUR bis 76.000,- EUR 5,95% (inkl. MwSt.)
Kaufpreis:ab 76.001,- EUR bis 102.000,- EUR 4,76% (inkl. MwSt.)
Kaufpreis: ab 102.001,- EUR 3,57% (inkl. MwSt.)

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