Immobilie zum Kauf  ·  

als Kapitalanlage geeignet

369000 €369.000 €

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2Zimmer

74,5 m²Fläche

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Neustadt, Wetzlar (35576)

Zum Verkauf steht diese moderne Penthouse-Wohnung im 7. Obergeschoss eines Neubaus in zentraler Lage von Wetzlar.
Die Wohnung verfügt über insgesamt 2 Zimmer, davon 1 offen gestalteter Wohn-Küchenbereich, 1 Schlafzimmer, 1 Tageslicht-Badezimmer sowie ein praktischer Abstellraum innerhalb der Wohnung. In der Gesamtfläche von 74,48 m² ist die umlaufende Dachterrasse anteilig berücksichtigt.
Die Eigentumswohnung ist ab Oktober 2024 vermietet und bringt den zukünftigen Eigentümer/innen eine monatliche Nettokaltmiete von 1.100 Euro inkl. der beiden PKW-Stellplätze im nahegelegenen Garagenhaus.
Der gemütliche Wohn- und Essbereich ist mit hochwertigen Parkettboden und bodentiefen Fenstern ausgestattet, die für eine helle und freundliche Atmosphäre sorgen.
Das Schlafzimmer bietet genügend Platz für ein großes Bett und einen Kleiderschrank. Das Badezimmer ist modern gefliest und verfügt über eine ebenerdige Dusche, ein Waschbecken und ein WC.
Zur Wohnung gehört außerdem ein praktischer Abstellraum im Garagenhaus, in dem sich zusätzlicher Stauraum befindet. Durch den modernen Aufzug ist ein barrierefreier Zugang in die 7. Etage gewährleistet.
Lassen Sie sich von dieser hochwertigen und modernen Eigentumswohnung in zentraler Lage von Wetzlar überzeugen. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!

Als Industrie- und Handelsstadt prägt Wetzlar zusammen mit Gießen und Marburg das Ballungsgebiet Mittelhessen.
Mit annähernd 54.000 Einwohnern und einem Einzugsgebiet von rund 136.000 Menschen ist die Stadt ein wichtiger Wirtschaftsstandort mit regem Pendleraufkommen.
Der Lahnhof liegt unmittelbar an den Autobahnzubringern zur A45, A480 und A5. Mit dem PKW gelangen Sie so besonders schnell Richtung Gießen, Marburg oder Frankfurt.
Auch für Bus- und Bahnfahrer bietet der Lahnhof ein Plus an Work-Life-Balance: Der Bahnhof mit regionalen und überregionalen Verbindungen und angeschlossenem zentralen Busbahnhof ist weniger als 500 Meter entfernt.
Wetzlar ist eine Stadt mit Geschichte. Ein traditionsreicher Optik-Standort, eine bedeutende Inspirationsquelle Goethes, ein beliebtes Ausflugsziel mit pittoresker Altstadt. Für seine Historie ist Wetzlar landesweit bekannt.
Im wahrsten Sinne vor der Haustür verläuft der Lahntalradweg, der entlang der Quelle bis nach Lahnstein führt. Dieser lädt auch zum Spazieren oder Einkehren ein - zum Beispiel auf einen Aperitif und Pasta im schönen Bootshaus oder in der L´OSTERIA direkt im Quartier. Kleine und größere Entdecker kommen auf dem Optikparcours oder beim Besuch des Domblickbads auf ihre Kosten. Für die ganze Familie - ob mit oder ohne Kinder - hält das Umfeld des Lahnhofs viel Abwechslung bereit.
Ein facettenreiches Idyll im Herzen der Stadt.
Die Stadt Wetzlar hat viel zu bieten - das meiste davon nur wenige Gehminuten vom Lahnhof entfernt. Innerhalb des Lahnquartiers entstand der neue Sitz der Volkshochschule sowie ein Boardinghouse. Mit dem Forum und dem Herkules Center haben Sie zwei große, überdachte Einkaufszentren mit vielfältigen Shops in direkter Nachbarschaft. Auch die Buderus Arena als Plattform für Konzerte, Kultur und Events sowie die Altstadt mit ihren kleinen Boutiquen sind fußläufig erreichbar.

Sonstiges Außenjalousien, bodentiefe Fensterelemente, Dachterrasse, Klingel- und Gegensprechanlage, Fertigparkett in der Farbe Eiche Natur, Fußbodenheizung, Sanitärausstattung namhafter Hersteller, Aufzug, barrierearme Gestaltung, begrünte Außenanlage Stichworte Parkhaus vorhanden, Wohnfläche: 74,48 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Hessen, 7 Etagen, Wohnungsnr.: HAUS E - WE 07.01