Doppelhaushälfte zum Kauf

395000 €395.000 €3.319 €/m²

Finanzierung ab 1649 €/Monat

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7Zimmer

119 m²Wohnfläche

370 m²Grundstück

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Bauernheim, Friedberg (61169)

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Zum Verkauf steht eine charmante Doppelhaushälfte in Friedberg, die im Jahr 1924 erbaut wurde und auf einem 370 m² großen Grundstück liegt. Mit einer Wohnfläche von 119 m² verteilt auf sieben Zimmer bietet das Haus ausreichend Platz für eine Familie oder ein Paar mit großzügigem Raumbedarf.
Der Zustand des Hauses ist gepflegt, jedoch bietet sich für den neuen Eigentümer die Möglichkeit, das Haus nach eigenen Vorstellungen zu gestalten und zu modernisieren.

Das Haus ist aktuell noch vermietet.

Die Fenster und Rollläden wurden erst im Jahr 2022 erneuert, und die Gasheizung wurde im Jahr 2004 modernisiert. Die Elektrik wurde ca. 1995 auf den neuesten Stand gebracht.

Das Haus überzeugt durch einen idyllischen Garten, der zum Entspannen und Verweilen einlädt. Ein Stellplatz rundet das Angebot ab und sorgt für zusätzlichen Komfort.

Die Raumaufteilung ist großzügig und funktional gestaltet, sodass die Immobilie durch eine clevere Grundrissgestaltung punktet.

Dank der hervorragenden Lage in Friedberg befinden sich Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und öffentliche Verkehrsmittel in unmittelbarer Nähe. Gleichzeitig genießen Sie hier die Ruhe und Entspannung einer gewachsenen Wohngegend, die sowohl Familien als auch Paare anspricht.
















Aufteilung:

Erdgeschoss:

- Diele
- Küche
- Wohnzimmer
- Esszimmer
- Büro
- Duschbad


Obergeschoss:

- Schlafzimmer 1
- Schlafzimmer 2
- Büro
- Kinderzimmer
- Duschbad

Kellergeschoss:

- Waschküche/Heizungsraum
- Abstellraum 1
- Vorratsraum
- Werkraum

Sonstiges Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 21.8.2034.
Endenergiebedarf beträgt 324.90 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Erdgas leicht.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2004.
Die Energieeffizienzklasse ist H.

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HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen. Stichworte Nutzfläche: 61,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1