Mehrfamilienhaus zum Kauf 619.000 € 12 Zimmer 459 m²<br/>Wohnfläche 1.269 m²<br/>Grundstück Wallinghausen Aurich 26605

Monat
12Zimmer
459 m²Wohnfläche
1.269 m²Grundstück

Herr Björn Rosenboom

Rosenboom Immobilien GmbH

Bewertung: 4,5 von 5 Sternen

Solide Kapitalanlage in Aurich Wallinghausen!

Willkommen zu einer einzigartigen Gelegenheit für Investoren auf der Suche nach einer soliden Kapitalanlage mit zeitlosem Charme. Dieses Mehrfamilienhaus mit vier Wohneinheiten in Aurich vereint die solide Bauweise der 1950er/1990er Jahre mit modernem Komfort dank einer aufwendigen Sanierung im Jahr 2015.

Das Ursprüngliche Baujahr des Mehrfamilienhauses liegt circa in den 1950er Jahren, wobei eine umfassende Erweiterung und Sanierung im Jahr 1994 erfolgte. Die Sanierung wurde im Jahr 2015 mit viel Liebe zum Detail fortgesetzt, um zeitgemäßen Wohnkomfort zu gewährleisten. Jede der vier Wohneinheiten präsentiert sich in einem modernen und ansprechenden Zustand.

Investitionspotenzial:
Mit seinen vier gut vermietbaren Wohneinheiten bietet dieses Mehrfamilienhaus ein solides Renditepotenzial für Investoren. Die kontinuierliche Nachfrage nach Wohnraum in Aurich und die attraktive Lage machen dieses Objekt zu einer lohnenden Kapitalanlage.

Die aktuelle Kaltmiete beträgt: 32.880€ p.a.

1. EG Whg: ca. 147qm
2. EG Whg. ca. 99qm
3. DG Whg. ca. 90qm
4. DG Whg. ca. 121qm

Fazit:
Dieses Mehrfamilienhaus in Aurich vereint historischen Charme mit modernem Wohnkomfort und stellt eine attraktive Kapitalanlage für Investoren dar. Die sorgfältige Sanierung und die individuellen Heizungssysteme in jeder Wohnung garantieren langfristige Werterhaltung und rentable Renditen. Zögern Sie nicht, diese einzigartige Gelegenheit zu nutzen und kontaktieren Sie uns noch heute für weitere Informationen.

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

9 Stellplätze: Garage, 8 Außen-Stellplätze
Balkon
Kelleranteil
Terrasse
Kabelanschluss

Lage

Wallinghausen, Aurich (26605)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Wallinghausen, ein malerischer Ortsteil der Stadt Aurich, liegt eingebettet in die reizvolle Landschaft Ostfrieslands im Nordwesten Deutschlands. Die Lage von Wallinghausen zeichnet sich durch ihre idyllische Umgebung aus, die Ruhe und Erholung verspricht. Die Sackgasse gewährleistet zudem eine geringe Verkehrsdichte und somit eine ruhige und sichere Umgebung für Familien und Erholungssuchende.

Das Dorf besticht durch seine typisch ostfriesische Architektur und den ländlichen Charme, der von historischen Gebäuden und gepflegten Bauernhöfen geprägt ist. Die Umgebung von Wallinghausen ist von weitläufigen Feldern, grünen Wiesen und kleinen Wäldern geprägt, die zu erholsamen Spaziergängen und Fahrradtouren einladen.

Trotz seiner beschaulichen Atmosphäre bietet Wallinghausen eine gute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Kindergärten und Schulen. Die Nähe zur Stadt Aurich ermöglicht zudem den Zugang zu weiteren Einrichtungen und Dienstleistungen.

Die Umgebung von Wallinghausen bietet auch zahlreiche Freizeitmöglichkeiten, darunter Wandern, Radfahren und Wassersport auf den nahegelegenen Gewässern. Auch kulturelle Sehenswürdigkeiten wie Museen und historische Gebäude sind in der Region vorhanden und laden zu spannenden Entdeckungstouren ein.

Insgesamt bietet Wallinghausen eine harmonische Verbindung aus ländlicher Idylle und modernem Komfort, was den Ort zu einem attraktiven Wohnort für die ganze Familie macht.

Energie und Bauzustand

Energieausweis

Baujahr1950
Zustand der Immobilierenoviert / saniert
HeizungsartZentralheizung
Wesentliche EnergieträgerGas

Preise

Kaufpreis

619000 €

1.348,58 €/m²

Provision für Käufer

Die Käuferprovision beträgt 5,95 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises.

Weitere Preisinformationen

8 Stellplätze
1 Garagenstellplatz

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1.348,58 €/m²

Niedrigster Wert in der Region

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3.116 €/m²

Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Finanzierung

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Fockenbollwerkstr. 6, 26603 Aurich

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Online-ID: 2eaxq5h

Referenznummer: 202447