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Einfamilienhaus zum Kauf
179000 €1.377 €/m²
Finanzierung ab 711 €/Monat
8Zimmer
130 m²Wohnfläche
1.000 m²Grundstück

Schönes Einfamilienhaus mit großem Garten - direkt am Kanal - nähe Wiesmoor!

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause!

Dieses charmante Einfamilienhaus aus dem Jahr 1962 bietet Ihnen ein Wohnerlebnis der besonderen Art.
Mit einer großzügigen Wohnfläche von ca. 130 m² und einer zusätzlichen Nutzfläche von ca. 75 m² lässt diese Immobilie keine Wünsche offen.

Das Erdgeschoss beeindruckt durch eine durchdachte Raumaufteilung: Hier erwarten Sie ein gemütliches Wohnzimmer, ein einladendes Esszimmer sowie ein Schlafzimmer und eine Küche mit zugehöriger Hinterküche und Vorratsraum.
Praktische Details wie ein Hauswirtschaftsraum und ein separates WC sorgen für zusätzliche Bequemlichkeit. Das Badezimmer wurde im Jahr 2012 modernisiert und bietet zeitgemäßen Komfort.
Ein Highlight ist der großzügige Wintergarten von ca. 30 m², ausgestattet mit einem Kaminanschluss, der zu geselligen Stunden einlädt.
Abgerundet wird das Raumangebot im Erdgeschoss durch einen Abstellraum und einen Heizungsraum.

Im Obergeschoss befinden sich zwei weitere Schlafzimmer sowie ein ausbaufähiger Bodenraum, der bis in die Spitze isoliert ist.
Die gesamte Immobilie ist in einem gepflegten Zustand, ausgestattet mit zweifach isolierten Fenstern und Jalousien.

Die Gas-Brennwerttherme aus dem Baujahr 2002 sorgt für effizient beheizte Räume, während die Bauweise ein funktionelles Wohnumfeld gewährleistet.
Ein ebenerdiges wohnen ist hier durchaus möglich.

Außen erwartet Sie ein beeindruckend gepflegter Garten mit einer Fläche von ca. 1000 m².
Ein Rasenroboter übernimmt für Sie die Gartenpflege, und ein Gartenhaus sowie ein Gartenschuppen bieten zusätzlichen Stauraum.
Genießen Sie den traumhaften Ausblick und profitieren Sie von der direkten Kanallage dieses Hauses.
Eine Garage mit angeschlossenem Werkstattraum rundet das Angebot ab.

Durch die hervorragende Lage und den gepflegten Gesamtzustand, können Sie ohne Verzögerung einziehen und sich in Ihrem neuen Zuhause sofort wohlfühlen.
Lassen Sie sich vom Charme dieses einzigartigen Hauses verzaubern und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!


Ihr Ansprechpartner:

Herr Axel Polmann
Immobilienmakler (IHK)
Braamweg Süd 15
26409 Wittmund
Mobil: 0151 6722 9446
E-Mail: info@immobilienmakler-axel-polmann.de
Web: www.immobilienmakler-axel-polmann.de

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

  • Terrasse
  • 3 Stellplätze: Garage, 2 Außen-Stellplätze
  • Kelleranteil
  • offener Kamin
  • Wintergarten

Grundrisse

Grundrisse1 / 2

Energie und Bauzustand

Energieausweis

  • Baujahr1962
  • Zustand der ImmobilieGepflegt
  • HeizungsartZentralheizung
  • Wesentliche EnergieträgerGas

Preise

Kaufpreis
179000 €
1.376,92 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % incl. 19 % MwSt.
Weitere Preisinformationen
2 Stellplätze
1 Garagenstellplatz

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Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist niedriger als der Durchschnitt in dieser Gegend.
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1.376,92 €/m²
Niedrigster Wert in der Region
1.124 €/m²
Höchster Wert in der Region
2.772 €/m²
Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Finanzierung

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)
0
monatliche Rate
Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

Weitere Informationen

Sonstiges Energieausweis:

Ausweisart: Energiebedarfsausweis
Energieträger: Gas
Effizienzklasse: H
Energiebedarf: 250,9 kWh/(m²·a)

Mein Angebot erfolgt freibleibend und unverbindlich.
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die mir von meinem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden.
Ich übernehme keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.
Weiterhin übernehme ich keine Gewähr für die baurechtliche Zulässigkeit, genehmigte Nutzung, künftige Nutzbarkeit oder die Verwendungszwecke der Käufer.
Ich empfehle sich vor Kauf bei der zuständigen Gemeinde/Landkreis über die gewünschte Nutzung zu informieren.

Mit dem Zustandekommen eines notariellen Vertragsabschlusses habe ich vom Käufer eine Provision in Höhe von 3,57 % auf den Gesamtkaufpreis inklusive der zur Zeit gesetzlichen Mehrwertsteuer verdient, fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Ebenso habe ich als Immobilienmakler einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.
Mündliche Zusagen oder Nebenabreden bedürfen in jedem Fall der Schriftform.
Im Übrigen gelten meine allgemeinen Geschäftsbedingungen.
Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

Ihr Ansprechpartner:

Immobilienmakler Axel Polmann
z Hd. Herrn Axel Polmann
Braamweg Süd 15

26409 Wittmund

info@immobilienmakler-axel-polmann.de Stichworte Nutzfläche: 75,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, 1 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 4.00, Distanz zur Grundschule: 4.00, Distanz zur Realschule: 4.00, Distanz zum Gymnasium: 4.00, Distanz zur Autobahn: 10.00, Distanz vom Zentrum: 4.00

Weitere Services

Anbieter der Immobilie

Immobilienmakler Axel Polmann
Immobilienmakler Axel PolmannGewerblicher Anbieter
Braamweg Süd 15, 26409 Wittmund
partner badge
Partnerschaft
Herr Axel Polmann PolmannDein Kontakt
Online-ID: 2hqah5x
Referenznummer: API-514
Immobilienmakler Axel Polmann
Herr Axel Polmann Polmann
Immobilienmakler Axel Polmann
Bewertung: 5 von 5 Sternen