Wohnung zum Kauf 550.000 € 5 Zimmer 250 m²<br/>Wohnfläche Crimmitschau Crimmitschau 08451

Monat
5Zimmer
250 m²Wohnfläche

Herr Ron Kaufmann

IC IMMOCONSULT e.K.

Bewertung: 4,8 von 5 Sternen

Eigentum mit Altbaucharme in bester Villenlage, Blk., Kamin, gr. Garten, SUV-TG

Die Immobilie befindet sich im Westteil der Stadt Crimmitschau. Es ist eine freistehende Villa im Altbaucharme mit bester Lage im historischen Villenviertel, welche den umliegenden Villen architektonisch angepasst wurde.

Die hier angebotene helle und lichtdurchflutete Eigentumswohnung befindet sich im DG, welche aus den 2 nebeneinander liegenden Wohneinheiten zusammengelegt wurde.

Das Grundstück ist voll erschlossen und bebaut mit einem dreigeschossigen Wohn- und Geschäftshaus, dass 1997 in Massivbauweise errichtet wurde:
- an beiden Seiten befinden sich Gehsteige
- die reich gegliederten Außenfassaden wurden mit Kalksandsteinen bzw. Poroton-Hochlochziegeln gemauert
- es wurde ein wärmedämmender Außenputz aufgebracht
- die Fenster sind aus Holz mit Isolierverglasung
- die auf Stahlstützen ruhende Balkonanlage ist aus Holz
- die zu den Wohneinheiten 6 und 7 gehörenden Balkone sind mit Bangkirai-Holz belegt
- die Gauben auf der Balkonseite wurden 2022 mit verzinktem Blech verschlagen
- das Mansardedach, die Kehlen und Gauben sind mit verzinktem Blech bzw. Naturschiefer belegt
- die Decken sind aus Beton
- die Stahltreppe im Treppenhaus ist mit Natursteinen belegt
- es ist ein Hydraulikaufzug mit Glaskabine eingebaut
- die Innentüren sind farbig
- die WE - Eingangstüren (YVE6/7) wurden im Frühjahr 2023 getauscht
- die WCs und Bäder sind raumhoch mit Carrara-Marmor gefliest
- in der Küche wurde ebenfalls ein Fliesenspiegel aus Carrara-Marmor angebracht
- die Elektro- und Sanitärausstattung entspricht sehr gehobenem Standard
- der Boden ist mit Naturstein, ebenfalls Carrara-Marmor, belegt bzw. mit Parkett
- das Gebäude wird von einer Gaszentralheizung mit Warmwasseraufbereitung beheizt
- die Dämmung vom Dach des Objektes wurde 2022 erneuert, die Luftdichte zum Dachboden neu hergestellt
- das Grundstück ist befestigt, gärtnerisch angelegt und eingezäunt
- für die Gemeinschaft steht ein Gartenhaus mit kleiner Küche zur Verfügung
- die Tiefgarage verfügt über eine beheizte Einfahrt

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

Personenaufzug
sofort
Balkon
Garten
3 Stellplätze: 3 Außen-Stellplätze
Kelleranteil
Bodenbelag: Parkett
offener Kamin

Lage

Crimmitschau, Crimmitschau (08451)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

1A-Lage Die Immobilie befindet sich im Westteil der Stadt Crimmitschau mit bester Lage im historischen Villenviertel.

Crimmitschau ist mit seinen etwa 18.400 Einwohnern eine große Kreisstadt im sächsischen Landkreis Zwickau an der Grenze zum Freistaat Thüringen und liegt im Talkessel der Pleiße und gleichzeitig im Vorerzgebirge, im Westen des Erzgebirgsbeckens.

Die Stadt ist eine typische Industriestadt des 19. Jahrhunderts, in der vor allem Textilien hergestellt wurden. Crimmitschau hatte den Beinamen "Stadt der 100 Schornsteine". Heute existiert noch eine Tuchfabrik. Die ehemalige Tuchfabrik Gebr. Pfau ist die größte mit beinahe vollständiger Ausstattung erhaltene Volltuchfabrik Mitteleuropas.

Viele repräsentative Fabrikanten-Villen im Westen der Stadt erinnern an den ehemaligen Reichtum der Stadt.

Es gibt mehrere Erholungsstätten in Crimmitschau mit einerseits den in der Vorkriegszeit gegründeten Zöffelpark und andererseits den Bismarckhain, der auch unter Friedenspark bekannt ist. Das größte Erholungsgebiet der Stadt ist der 40 ha große Sahnpark nördlich des Stadtzentrums. Das Waldgebiet durchziehen 6,5 km angelegte Wanderwege. Hier befinden sich das altehrwürdige Freibad, ein Tiergehege, ein Kinderspielplatz und die Spielstätte des ETC Crimmitschau: das bis zu 6722 Zuschauer fassende Kunsteisstadion, welches Mitte der neunziger Jahre überdacht wurde.

Der Ort ist ländlich gelegen und dennoch in zentraler Lage.
Innerhalb weniger Minuten (ca. 5 km) kann die Autobahn A4 erreicht werden.
Auch ins Stadtzentrum sind es nur wenige hundert Meter. Öffentliche Verkehrsanbindung ist gegeben, der stadteigene Bahnhof liegt ca. 2 km entfernt. Alle Einrichtungen für den täglichen Bedarf sind fußläufig zu erreichen, wie z.B. in ca. 900 m der nä. Supermarkt und mit ca. 400 m zum Kindergarten und Schule.

Energie und Bauzustand

Energieausweis

Baujahr1997
HeizungsartFußbodenheizung
Wesentliche EnergieträgerGas

Preise

Kaufpreis

550000 €

2.200 €/m²

Zusätzliche Kosten

Preis pro Stellplatz

15000 €

Provision für Käufer

3,57 % inkl. MwSt.
Der Käufer verpflichtet sich, bei Abschluss eines Kaufvertrags eine einmalige Maklerprovision in o.g. Höhe aus dem Gesamtentgelt für das Auftragsobjekt an den Makler zu zahlen. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.

Weitere Preisinformationen

3 Stellplätze, Kaufpreis je: 15.000,00 EUR

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Niedrigster Wert in der Region

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Höchster Wert in der Region

1.701 €/m²

Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Finanzierung

Eigenkapital

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)

€

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Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

Weitere Informationen

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Der Käufer verpflichtet sich, bei Abschluss eines Kaufvertrags eine einmalige Maklerprovision in o.g. Höhe aus dem Gesamtentgelt für das Auftragsobjekt an den Makler zu zahlen. Die Provision wird bei Vertragsabschluss fällig. Als Vertragsabschluss gilt die Beurkundung des Kaufvertrags. Sonstiges Die von uns gemachten Angaben haben wir nach bestem Wissen und Gewissen nach
Informationen des Vermieters/Verkäufers und den uns übergebenen Informationen
zusammengestellt. Eine Gewähr für diese Angaben können wir nicht übernehmen.
Wichtige Zahlen und Informationen sind am Objekt zu überprüfen.
Zwischenvermietung/Verkauf bleibt vorbehalten. Stichworte Tiefgarage vorhanden, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Balkone: 1, Hallenhöhe: 2,68 m

Weitere Services

Anbieter der Immobilie

IC IMMOCONSULT e.K.Gewerblicher Anbieter

Hillerstraße 3, 04109 Leipzig

6 Jahre Partnerschaft

Herr Ron KaufmannDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 2c8fp5d

Referenznummer: 302k24#yWqe1d