Restaurant zur Miete

1650 €1.650 €Kaltmiete zzgl. NK

---

706,3 m²Gastrofläche

---

Döbeln, Döbeln (04720)

---

Die Immobilie wurde von 1910 bis 1912 am Obermarkt neu errichtet. Bereits zu diesem Zeitpunkt wurde Gastronomieeinheit im Gebäudewestflügel mit eigenem Zugang, Küche und Lagerräumen errichtet.
In den Räumlichkeiten wurde nach 1990 auch schon einmal Bier gebraut.
Zur Gaststätte gehört auch ein Biergarten mit Ausschankhäuschen auf dem Obermarkt direkt am Gebäude.
Erd- und Kellergeschoss haben eine Gesamtfläche von ca. 706,25 m² (Gasträume ca. 193 m²). Dazu gehören der Gastraum, der Gesellschaftsraum, der Saal und der Biergarten auf dem Obermarkt.
Gasträume und Küche befinden sich im Erdgeschoss (Hochparterre), alle weiteren Nebenflächen wie Gäste- und Personaltoiletten, Lager- und Kühlräume befinden sich im Kellergeschoss.
Aufgrund der Vorratshaltung im Kellergeschoss erfolgt die Warenanlieferung über die Stadthausstraße (anderer Zugang). Für die Warenbewegungen in das Keller- bzw. das Erdgeschoss sind Hebeanlagen vorhanden.
Das Ausschankhäuschen und die Räumlichkeiten sind voll möbliert und das Objekt selbst befindet sich in einem sehr gut sanierten Zustand.
Die Brandschutzanlagen im Rathaus und im Ratskeller wurden erst kürzlich ertüchtigt.

Sonstiges Auszug aus der Inventarliste
- Gastraum voll eingerichtet mit Stühlen und Tischen
- Thekenanlage Gastraum, Thekenanlage Saal/Diele
- Küchenbestand - u.a. Kühlschränke, Doppelbeckenspüle, Arbeitsflächen, aber
ohne Küchengeräte, 2 begehbare Kühlzellen im Kellerbereich, Hebeanlage für
Anlieferung hofseitig

3. Außenbereich
- Biergartenbereich ca. 220 qm mit Ausschankhütte Haftung Alle Angaben im Exposé beruhen auf den Informationen und übergebenen Unterlagen der Vermieter bzw. Dritter. Eine Haftung für die Angaben im Exposé kann deshalb durch den Makler nicht übernommen werden. Unsere Angebote sind freibleibend und unverbindlich. Zwischenvermietung und Preisänderungen bleiben ausdrücklich vorbehalten. Datenschutzgrundverordnung Gemäß der Datenschutzgrundverordnung (DSGVO) informieren wir Sie darüber, dass wir Ihre Kontaktdaten erheben und speichern werden um Ihre Anfrage ordentlich bearbeiten zu können. Die Daten werden gelöscht, sobald sie für den Zweck der Verarbeitung sowie für Gewährleistungen nicht mehr erforderlich sind. Sofern gesetzliche Aufbewahrungsfristen einer Löschung entgegenstehen, werden wir Ihre Daten bis zum Ablauf der Aufbewahrungsfrist sperren. Miete 1.) Vertragslaufzeit
5 x 5 Jahre (Laufzeit/Option)
Optionsverlängerung, wenn der Mieter nicht 6 Monate vor Vertragsablauf kündigt
ansonsten 3 Monate Kündigungsfrist zum jeweiligen Quartalsende
Kündigungsausschluss Mieter für das 1. Vertragsjahr

2.) Miete
5,5 % vom Umsatz
Höchstmiete 4.400 €/Monat = Basis 80.000 €/Monat Umsatz
Mindestmiete 1.650 €/Monat = Basis 30.000 €/Monat Umsatz
Kaltmiete Berechnung auf Basis Umsatzsteuermeldung Finanzamt
Fälligkeit Mietzahlung am 1. des Monats rückwirkend für den vorletzten Monat

3.) Betriebskosten
Kostenübernahme Fernwärme durch Mieter in Höhe von 1,5 % des Umsatzes/Monat (mindestens 900 €/Monat).
Künftige Kostensteigerungen bei Betriebskosten als auch der Fernwärme werden prozentual auf Mieter umgelegt.
Kostensteigerungen von Betriebskosten sind dem Mieter 2 Monate vorher anzuzeigen. Stichworte Sonstiges: Getrennte Damen- und Herren-WCs