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Einfamilienhaus zum Kauf
1740000 €6.342 €/m²
Finanzierung ab 6909 €/Monat
8Zimmer
274,4 m²Wohnfläche
824 m²Grundstück

Überlingen - Top-Lage: EFH mit Einliegerwohnung - Pool / Sauna mit See- und Alpensicht - kzfr. frei

Dieses hochwertige Einfamilienhaus wurde im Jahr 2006 / 2007 durch die bekannte süddeutsche Firma "Weber Haus" in Holzständerbauweise erstellt.
Das gesamte Untergeschoss wurde in Massivbauweise erstellt.
Die Holzständerhäuser der Firma Weber sind bekannt für Top-Energiewerte und ein gutes und angenehmes Raumklima.

Die Räumlichkeiten werden durch eine Holz-Pelletheizung beheizt. Das gesamte Erdgeschoss und die Badezimmer sind mit Fußbodenheizung ausgestattet, die Schlafzimmer im Obergeschoss und die Einliegerwohnung mit Heizkörpern.

Auf dem Anwesen wurden zwei Photovoltaikanlagen installiert.
Im Baujahr wurde eine kleinere Anlage mit einer Leistung von ca. 2,04 kWp installiert, im Jahr 2020 wurde eine weitere Anlage mit 9,92 kWp und einem Batteriespeicher von 11 kWh errichtet.
Dadurch ist der Strombedarf des Anwesens komplett abgedeckt.

Des weiteren sorgt im Wohn- / Essbereich ein im Jahre 2020 neu installierter offener Kamin für angenehme Wärme und tolles Ambiente.
Für eine hervorragende Wasserqualität sorgt eine Wasser-Enthärtungsanlage.

Im Bereich des Gartengeschosses (Einliegerwohnung) wurden Kunststofffenster und im Erd- und Obergeschoss hochwertige Holz-Alufenster verbaut (alle Fenster mit einem U-Wert von 1,1 W/m²K.
An nahezu allen Fenster sind elektrische Rollläden und Jalousien vorhanden, alle Wohn- und Schlafbereiche sind mit Fliegengittern ausgestattet.

Im Erdgeschoss wurde die Raumhöhe auf ca. 2,75 Meter gebaut, dadurch entsteht ein tolles großzügiges Raumgefühl.
Durch das teilweise offene Dach im Obergeschoss mit bis zu 5 Meter hohen Räumen und Galerie sind auch dies sehr großzügige und vielseitig nutzbare Flächen mit tollem Ambiente.

Die sehr großzügige Terrasse vor dem Wohnbereich wurde mit einer Stahl-Glaskonstruktion überdacht. An allen Seiten sowie dem Dach ist elektrisch steuerbarer Sonnenschutz vorhanden.

Die gesamte Außenanlage wurde im Jahr 2020 neu gestaltet.
Der Zugang zum Erdgeschoss erfolgt über eine lang gezogene Rampe barrierefrei.
Es wurde ein sehr großer Natur-Pool / Schwimmteich gebaut, dieser bietet beste Erholung und Urlaubsgefühl zu Hause.
Größtenteils erfolgt die Reinigung durch Pflanzen, zusätzlich ist ein Filter für die Wasserqualität und ein UVC Klärer zum Abtöten von Keimen und Algen vorhanden.

Das gesamte Objekt befindet sich in neuwertigem Zustand, in Sachen Technik und Energie ist das Objekt auf dem heutigen Top-Standard und damit bestens für die Zukunft gerüstet.

Bereits vom Erdgeschoss genießen Sie eine tolle See- und Alpensicht.

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

  • kurzfristig nach Absprache
  • 4 Stellplätze

Grundrisse

Grundrisse1 / 3

Energie und Bauzustand

Energieausweis

  • Baujahr2006
  • Zustand der Immobilierenoviert / saniert
  • Wesentliche EnergieträgerSolar, Pellets

Preise

Kaufpreis
1740000 €
6.342,03 €/m²
Provision für Käufer
3,57% inkl. 19% Mehrwertsteuer

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Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist durchschnittlich für diese Gegend.
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6.342,03 €/m²
Niedrigster Wert in der Region
2.508 €/m²
Höchster Wert in der Region
11.169 €/m²
Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Finanzierung

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)
0
monatliche Rate
Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

Weitere Informationen

Sonstiges Der Endenergieverbauch des Gebäudes beträgt 93,9 kwh/(m² a) - Energieeffizienzklasse C.

Es ist eine große Doppelgarage mit elektrischem Torantrieb und zusätzlichem Abstellraum für Mülltonnen, Fahrräder etc. vorhanden.
Zusätzlich sind noch 2-3 Außenstellplätze vorhanden.

Weitere Services

Anbieter der Immobilie

Philipp Zimmermann Immobilien GmbH & Co. KG
Philipp Zimmermann Immobilien GmbH & Co. KGGewerblicher Anbieter
Leinerstraße 20, 78462 Konstanz
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10 Jahre Partnerschaft
Herr Philipp Zimmermann
Herr Philipp ZimmermannDein Kontakt
Online-ID: 2gj365j
Referenznummer: H-328
Philipp Zimmermann Immobilien GmbH & Co. KG
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