Terrassenwohnung zum Kauf

499900 €499.900 €7.210 €/m²

Finanzierung ab 1926 €/Monat

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2Zimmer

69,3 m²Wohnfläche

1.Geschoss

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Innenstadt - West - Westlicher Teil, Karlsruhe (76133)

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Willkommen bei KARLA - Ihrem exklusiven Wohnprojekt im Herzen von Karlsruhe!

Wir freuen uns, Ihnen diese Neubauwohnung vorstellen zu dürfen, die urbanen Lifestyle mit hoher Lebensqualität und Privatsphäre vereint. Sie befindet sich im pulsierenden Zentrum der Stadt und bietet dennoch eine idyllische Ruheoase mitten im lebendigen Stadtkern. Das Neubauprojekt garantiert modernste Bauqualität und höchsten Wohnkomfort in einem Massivhaus, das nach neuesten Standards errichtet wurde.

Die 2-Zimmer-Wohnung bietet ein ideales Zuhause für Singles oder Paare, die einen urbanen Lebensstil schätzen. Der großzügige Wohn-Essbereich mit offener Küche schafft ein modernes und freundliches Wohnambiente. Das Schlafzimmer bietet ausreichend Platz und Rückzugsmöglichkeiten. Die Wohnung verfügt über eine eigene Terrasse zur Entspannung und Erholung. Zusätzlich ist dieser Einheit ein Gartenanteil zugeordnet, der Ihnen noch mehr Raum bietet, um sich zu entfalten. Die Wohnung überzeugt zudem durch eine innovative und energiesparende Bauweise nach dem KfW-55 Standard.

Die 3-fachverglasten Kunststoffrahmenfenster sorgen für optimale Wärme- und Schalldämmung und lassen viel Tageslicht in die Räumlichkeiten. Jedes Fenster ist mit elektrischen Jalousien ausgestattet, die bequem per Knopfdruck gesteuert werden können.

Die Wohnräume sind mit hochwertigem Eichenparkett und Fußbodenheizung ausgestattet, während die Bäder über italienische Marazzi Fliesen, Design-Sanitärprodukte, eine bodenebene Dusche und Handtuchheizkörper verfügen.

Das offene Küchenkonzept bietet Anschlüsse für Elektrogeräte und hochwertige Arbeitsplatten, die viel Flexibilität ermöglichen. Zusätzliche Ausstattungsmerkmale wie eine Videogegensprechanlage, Netzwerkverkabelung und barrierefreie Zugänge sind vorhanden.

Abgerundet wird das Angebot durch Gemeinschaftsflächen wie Fahrradabstellplätze, eine Tiefgarage mit E-Ladestationen und einem begrünten Dachgarten im 1. OG. All dies macht die Wohnung zu einer attraktiven Investitionsmöglichkeit. Kapitalanleger profitieren zudem von einem kräftigen Steuerbonus durch die neu beschlossene degressive AfA von 5 Prozent über einen Zeitraum von 6 Jahren!

Die geplante Fertigstellung dieses aufregenden Projekts ist für das erste Quartal 2026 geplant, und schon jetzt können Sie sich darauf freuen, Teil dieser exklusiven Gemeinschaft zu werden.

Kontaktieren Sie uns noch heute, um mehr über dieses aufregende Wohnprojekt zu erfahren und Ihren Traum von urbanem Wohnen in Karlsruhe zu verwirklichen!

Objekt-ID: KAR-0512

Sonstiges Das Gebäude erfüllt die energetischen Anforderungen gemäß der Baugenehmigung und entspricht dem Schallschutz gemäß DIN 4109.

Die Möbel und Ausstattungsgegenstände in den Plänen dienen nur zur Darstellung und gehören nicht zum Lieferumfang.

Auf dem Grundstück Flst.-Nr. 1051 ist eine Baulast eingetragen.

Wahlweise kann ein Außenstellplatz zum Preis von 39.900 EUR oder ein TG-Doppelparker zum Preis von 29.900 EUR erworben werden.

Der Verkauf enthält keine Maklercourtage. Die Nebenkosten belaufen sich somit auf 7,0% vom Kaufpreis, die wie folgt aufgeteilt sind:

5% Grunderwerbssteuer
1,5% Notargebühren
0,5% Grundbuchamt Stichworte Tiefgarage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 6,05 m², Gartenfläche: 9,02 m², Bundesland: Baden-Württemberg, 5 Etagen, Wohnungsnr.: WE 05