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Mehrfamilienhaus zum Kauf · als Kapitalanlage geeignet
229000 €1.187 €/m²
Finanzierung ab 910 €/Monat
10Zimmer
193 m²Wohnfläche

Renditestarke Kapitalanlage m. Staffelmietverträgen

Diese Kapitalanlage aus dem Jahr 1920 bietet stabile Renditechancen durch umfassende Instandhaltungsmaßnahmen und eine durchdachte Mietstruktur.

Sehen Sie sich das Objekt im Video an: https://www.youtube.com/watch?v=lxByTlXDBp8

Das Mehrparteienhaus umfasst 4 Wohneinheiten auf ca. 193 m² vermietbarer Fläche auf einem 160,8 m² großen Grundstück. Mit 10 Zimmern und einer Gasheizung ist das Gebäude gut ausgestattet.

Im Mai 2024 wurden das Dach und die Veluxfenster auf der Hofseite erneuert, ebenso die Treppenhausfenster. Diese Renovierungen unterstreichen die kontinuierliche Pflege durch den Eigentümer und spiegeln den guten Zustand des Hauses wider. Die moderne Fassade und spezielle Fensterarchitektur verleihen dem Gebäude ein gepflegtes, zeitgemäßes Erscheinungsbild.

Öffentliche, kostenlose Parkplätze direkt vor dem Gebäude bieten Mietern zusätzlichen Komfort. Ein herausragendes Merkmal sind die Staffelmietverträge, die jährliche Mieterhöhungen von 3 % bis 5 % vorsehen und somit eine lukrative Cashflow-Entwicklung ermöglichen. Die vertraglich festgelegten Erhöhungen entlasten zudem von Mieterhöhungsaufwand und gewährleisten langfristig eine stabile Rendite.

Bei den derzeitigen Mieteinnahmen wird 2025 ein Mietfaktor von 14,3 erreicht. Die jährlichen Mietsteigerungen sichern langfristige Rentabilität und Wertsteigerung. Diese Kapitalanlage besticht durch das hervorragende Verhältnis von Kaufpreis zu Mieteinnahmen und die Möglichkeit einer automatisierten Renditesteigerung, die eine stabile, langfristige Investition darstellt.

Sehen Sie sich das Objekt im Video an: https://www.youtube.com/watch?v=lxByTlXDBp8

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

  • als Kapitalanlage geeignet
  • Frei ab sofort

Grundrisse

Grundrisse1 / 2

Energie und Bauzustand

  • Baujahr1920

Preise

Kaufpreis
229000 €
1.186,53 €/m²
Provision für Käufer
6% zzgl. MwSt.

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Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist niedriger als der Durchschnitt in dieser Gegend.
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1.186,53 €/m²
Niedrigster Wert in der Region
846 €/m²
Höchster Wert in der Region
3.531 €/m²
Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Finanzierung

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)
0
monatliche Rate
Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

Weitere Informationen

Sonstiges Sehen Sie sich das Objekt im Video an: https://www.youtube.com/watch?v=lxByTlXDBp8 Stichworte vermietbare Fläche: 193,00 m²

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Ringstraße 5, 26935 Rodenkirchen
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Partnerschaft
Herr Dorian HarmdierksDein Kontakt
Online-ID: 2hbnr5e
Referenznummer: 71
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Herr Dorian Harmdierks
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