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Mehrfamilienhaus zum Kauf
464000 €2.263 €/m²
Finanzierung ab 1844 €/Monat
10Zimmer
205 m²Wohnfläche
760 m²Grundstück
ab sofortVerfügbarkeit

MEHRFAMILIENHAUS MIT HISTORISCHEM FLAIR UND GEWERBEEINHEIT

Dieses Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1910 verbindet historischen Charme mit modernen Möglichkeiten und bietet auf einem großzügigen Grundstück von ca. 760 m² vielfältige Nutzungsperspektiven. Die Immobilie umfasst insgesamt fünf Einheiten, davon 4 Wohneinheiten und eine Gewerbeeinheit im EG (wurde bis vor einiger Zeit als Kleintheaterbühne genutzt). Daher eignet sich die Immobilie ideal für Selbstnutzer, Investoren oder als Mehrgenerationenhaus, in dem Wohnen und Arbeiten kombiniert werden können.

Im Erdgeschoss befinden sich zwei Einheiten: ein großzügiger Theaterbereich, der zuvor von einem Kleinbühnenverein genutzt wurde, und eine zur Zeit vermietete Wohnung. Der Theaterbereich bietet enormes Potenzial für eine gewerbliche Nutzung, die Fortführung kultureller Veranstaltungen oder den Rückbau zu zusätzlichem Wohnraum. Auch einen anderen Betrieb könnten Sie hier mühelos einbringen wie z.B. eine Werkstatt, Büros und/ oder eine Praxis.

Im Obergeschoss gibt es drei weitere Wohneinheiten. Zwei dieser Wohnungen erstrecken sich über jeweils zwei Ebenen und beeindrucken mit einer charakteristischen Balkenkonstruktion, die für ein besonderes Wohnambiente sorgt. Die dritte Einheit, eine kleines Apartment, ist über eine Außentreppe aus Stahl erreichbar.

Die Immobilie wird über eine effiziente Gastherme beheizt, die sowohl die Wärmeversorgung als auch die Warmwasserbereitung sicherstellt. Für die Warmwasserbereitung kommt ein innovativer Mix aus Gas und Strom zum Einsatz, was eine flexible und wirtschaftliche Energieversorgung ermöglicht.

[weitere Informationen erhalten Sie im Exposé]

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

  • Einbauküche
  • Terrasse
  • Außen-Stellplatz
  • 2 Geschosse
  • Badezimmer: Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
  • Bodenbelag: Holzdielen
  • Fenster: Holz, Kunststoff

Grundrisse

Grundrisse1 / 2

Energie und Bauzustand

  • Baujahr1910
  • Zustand der ImmobilieGepflegt
  • Wesentliche EnergieträgerGas

Preise

Kaufpreis
464000 €
2.263,41 €/m²
Provision für Käufer
Die Maklerprovision beträgt 5,95% vom Kaufpreis inkl. MwSt. und ist fällig bei der notariellen Beurkundung.

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Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist niedriger als der Durchschnitt in dieser Gegend.
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2.263,41 €/m²
Niedrigster Wert in der Region
1.760 €/m²
Höchster Wert in der Region
4.358 €/m²
Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Finanzierung

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)
0
monatliche Rate
Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

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Anbieter der Immobilie

CALZADA&CALZADA Immobilien
CALZADA&CALZADA ImmobilienGewerblicher Anbieter
Große Pfahlstraße 17, 30169 Hannover
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3 Jahre Partnerschaft
Herr Nino Calzada Calzada
Herr Nino Calzada CalzadaDein Kontakt
Online-ID: 2hay85q
CALZADA&CALZADA Immobilien
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Bewertung: 5 von 5 Sternen