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MEERSTADTLAND GmbH
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Doppelhaushälfte zum Kauf
450000 €3.319 €/m²
Finanzierung ab 1811 €/Monat
3Zimmer
135,6 m²Wohnfläche
796 m²Grundstück

MEERSTADTLAND GmbH
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Frau Bettina Rojahn
MEERSTADTLAND GmbH
Bewertung: 4,7 von 5 Sternen
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Ruhige Lage nahe Husum! Komplett modernisierte ebenerdige Doppelhaushälfte bietet Entspannung Pur!

Dieser moderne und komplett ebenerdige Bungalow wurde im Jahr 1971 als Doppelhaushälfte auf einem ca. 796 m² großen Grundstück erbaut und im Jahr 2022 umfangreich modernisiert. Die Wohnfläche von ca. 135 m² umfasst einen offenen Wohn- und Essbereich mit angrenzender Küche und großer überdachter Terrasse, die von hier aus zugänglich ist. Die weiteren Räume liegen ruhig auf der anderen Seite des Flures: ein Schlafzimmer, ein Gäste- bzw. Kinderzimmer oder Büro, ein Duschbad, ein Gäste-WC sowie ein zusätzlicher Abstell- oder Ankleideraum und ein Hauswirtschaftsraum schließen sich hier an.
Die weiße Fassade verleiht dem Haus äußerlich ein modernes Erscheinungsbild und weist schon auf die umfangreichen Maßnahmen der Modernisierung hin. Beim Betreten des großzügigen Flurs empfängt Sie sofort eine gepflegte, moderne Optik, die sich durch alle Räumlichkeiten zieht. Der Laminatboden aus Kalziumsilikat, der - bis auf die Bäder - durchgehend verlegt wurde, punktet mit einer natürlichen, hellen Dielenholzoptik und unterstreicht das stimmige Gesamtkonzept. Zur rechten Seite befindet sich das Gäste-WC, das mit anthrazitfarbenen Bodenfliesen und weißen Wandfliesen modern gestaltet ist und als Highlight mit einem kleinen Designwaschbecken aufwartet.
Das großzügige Duschbad erstreckt sich über ca. 10 m² und verfügt über eine Fußbodenheizung, eine geräumige Dusche mit integrierter Glaswand und ein großes Waschbecken. Ein Handtuchheizkörper und ein Urinal bieten hier zusätzlichen Komfort. Neben dem Bad ist der Hauswirtschaftsraum angeordnet, der auf kleinem Raum durch die perfekte Anordnung ein "Waschcenter" mit Waschmaschine, Trockner und Einbauschränken bietet und zusätzlich einen doppeltürigen großen Kühlschrank für Getränkevorräte oder dergleichen aufnimmt.
Am Ende des Flures gelangen Sie in das Gästezimmer, das sich ebenfalls ideal als Büro nutzen lässt. Von hier aus führt ein Abstellraum direkt in den Garten. Das Schlafzimmer bietet mit einer Fläche von ca. 17 m² ausreichend Platz für eine flexible Raumgestaltung.
Das Highlight dieses ebenerdigen Bungalows ist der großzügige Wohn- und Essbereich mit der offenen, modernen Küche, die 2022 eingebaut wurde und über einen integrierten Tresen mit vielen Sitzgelegenheiten verfügt. Der Anschluss eines Kaminofens an einen vorhandenen Schornstein ist in der Mitte des Wohn-Essbereiches möglich. Die Küche punktet mit vielen schönen Details; besonders hervorzuheben ist jedoch das große, in die Küchenarbeitsplatte integrierte Induktionskochfeld, das Platz für sehr viele Töpfe bietet. Zusammen mit dem eingebauten Weinkühlschrank lässt die Küche das Herz eines jeden Gourmets höher schlagen und ermöglicht Kochabende im Kreise von Freunden. Dieser Bereich erstreckt sich über ca. 38 m² und wird dank der erneuerten Fenster und der Terrassentür zur Südseite von viel Tageslicht durchflutet. Auch vom Wohnbereich ist zur Westseite der Zugang in den Garten durch eine weitere Terrassentür möglich.

Zwischen 2021 und 2022 wurden die umfassenden Modernisierungen durchgeführt. Dazu zählen die Erneuerung der Dachdeckung mit engobierten Glattziegeln zur Aufnahme der neuen Solaranlage und die Erneuerung der Regenrinnen. Ebenso wurden die gesamte Elektrik, die Bäder und die Küche mit den entsprechenden Wasserleitungen, alle Fußböden, die komplette elektrische Heizungsanlage sowie das Carport für zwei Fahrzeuge erneuert. Eine moderne Photovoltaikanlage mit 23,8 kWp wurde auf dem Dach installiert und mit einem Stromspeicher von 16,6 kWh Kapazität ergänzt, und eine Wallbox wurde im Außenbereich zum Laden eines E-Autos installiert. Im Innenbereich bieten die neuen elektrischen Jawo-Heizkörper mit Koalit-Vollspeicherkern, die im ganzen Haus installiert und mit der Fußbodenheizung im Badbereich kombiniert wurden, die perfekte Ergänzung dazu. Die Bedienung des Heizsystems ist über Display, aber auch über eine App per Smartphone steuerbar. Im Wohnbereich wurden zum Teil Dimmschalter der Marke Philips HUE eingebaut. Die gesamte Heizungs- und Stromanlage bedient sich der erneuerbaren Sonnenenergie und arbeitet effizient und umweltfreundlich. Der steigende CO?-Preis spielt hier keine Rolle!

Auch der Innenausbau und die Malerarbeiten wurden mit großer Sorgfalt umgesetzt. Alle Wände wurden mit diffusionsoffenem Glattvlies versehen und mit hochwertiger Farbe gestrichen. Die Fenster sind mit maßgefertigten Plissees und Fliegengittern versehen worden. Als Eingangstür wurde eine schöne Klönschnack-Tür eingesetzt. Der ebenerdige Eingangsbereich ist draußen videoüberwacht. Auch von Ferne ist so eine Überwachung mittels Smartphone möglich.

Ein besonderes Highlight ist der nach Süden und Westen ausgerichtete, eingezäunte Garten, der das gesamte Haus umgibt. Die neue überdachte Südterrasse lädt zu geselligen Stunden oder erholsamen Momenten ein, unabhängig vom Wetter. Das praktische Gartenhäuschen fügt sich harmonisch ein und eignet sich ideal zur Aufbewahrung von Gartengeräten, Fahrrädern oder anderen Gegenständen. Ergänzend stehen neben dem Doppel-Carport ein freier Unterstellplatz, z. B. für ein Wohnmobil, zur Verfügung.

Diese Immobilie verbindet modernes Wohnen zu ebener Erde mit einer erstklassigen technischen Ausstattung, vielen Highlights und einem einladenden Außenbereich - ein perfektes Zuhause!

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

  • Einbauküche
  • Garten
  • Barrierefrei
  • Badezimmer: Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
  • Bodenbelag: Fliesen, Laminat

Grundrisse

Grundrisse1 / 1

Energie und Bauzustand

Energieausweis

  • Baujahr1971
  • Zustand der Immobilierenoviert / saniert
  • HeizungsartZentralheizung
  • Wesentliche EnergieträgerElektro

Preise

Kaufpreis
450000 €
3.318,58 €/m²
Provision für Käufer
3,75 %

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Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist höher als der Durchschnitt für diese Gegend.
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3.318,58 €/m²
Niedrigster Wert in der Region
1.387 €/m²
Höchster Wert in der Region
3.046 €/m²
Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Finanzierung

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)
1.859
monatliche Rate
Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

Weitere Informationen

Sonstiges
[URL="https://my.matterport.com/models/CjHt1fJpmML"]3D-Rundgang[/URL]

[URL="https://www.meerstadtland.de"]Meerstadtland.de[/URL] Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Bundesland: Schleswig-Holstein, modernisiert: 2022, Distanz zum Flughafen: 143, Distanz zum Hauptbahnhof: 5, Distanz zur Autobahn: 31.5, Distanz zum Bus: 0.7

Weitere Services

Anbieter der Immobilie

MEERSTADTLAND GmbH
MEERSTADTLAND GmbHGewerblicher Anbieter
Dorfstraße 20, 24805 Hamdorf
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6 Jahre Partnerschaft
Frau Bettina Rojahn
Frau Bettina RojahnDein Kontakt
Online-ID: 2h2d65s
Referenznummer: 358457
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Bewertung: 4,7 von 5 Sternen
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