Wohn- und Geschäftshaus zum Kauf provisionsfrei als Kapitalanlage geeignet 3.325.000 € 675 m²<br/>Fläche 562 m²<br/>Grundstück Aich Aichtal 72631

Monat
675 m²Fläche
562 m²Grundstück

Thomas Klingel

Württembergs Mitte - seltenes Schmuckstück - voll vermietet

Das umfassend modernisierte und mit Liebe zum Detail sanierte Kulturdenkmal „Ochsen“ besteht aus dem Kerngebäude von 1479, dem Nebengebäude von 1554 und einem neu gestalteten idyllischen Innenhof mit Schopf, dem ehemaligem Waschhaus.

Damit ist es eines der ältesten, noch erhaltenen Bauwerke in Aichtal und Umgebung.
Die umfangreichen Sanierungsarbeiten in Abstimmung mit dem Denkmalamt wurden 2013 erfolgreich beendet.

Alle Einheiten sind langfristig voll vermietet.

Im Hauptgebäude befinden sich 4 Einheiten:
Einheit 1 - DG ca. 114 qm - Büro - bzw. Maisonettewohnung - EBK und Bad mit Dusche.
Einheit 2 - OG ca. 121 qm - Büro - bzw. Wohnung m. Inst. f. EBK
Einheit 3 - EG/UG ca. 94 qm Wirtschaft mit Nebenräumen
Einheit 4 - EG ca. 24 qm Ladenlokal

Im Nebengebäude befinden sich 3 Einheiten:
Einheit 5 - DG ca. 89 qm - Büro - bzw. Maisonettwohnung - Inst. f. EBK und Bad mit Wanne
Einheit 6 - OG ca. 112 qm - Großraumbüro - bzw. Saal mit EBK
Einheit 7-9 - EG ca. 92 qm Buchhandlung & Café

Innenhof – Biergarten zu Wirtschaft
Schopf – ca. 30 qm Nebenräume zu Wirtschaft

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

2013
Balkon
5 Geschosse
DSL-Anschluss
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Einbauküche
Garten
Kelleranteil

Lage

Aich, Aichtal (72631)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Das denkmalgeschützte Gebäude befindet sich in der sanierten Ortsmitte von Aichtal-Aich und nur 10 Autominuten vom Stuttgarter Flughafen/ Stuttgarter Messe entfernt. Es besteht u.a. eine direkte Busverbindung zum Bahnhof Filderstadt-Bernhausen.

Die „Gaststätte zum Ochsen“ und die „Bücherscheune Aichtal“ – langjährige Mieter im Ochsen – tragen maßgebend zur Belebung der Innenstadt bei und sind nicht mehr wegzudenken.
Auf dem Platz gegenüber vom Gebäude findet jeden Donnerstag ein attraktiver Wochenmarkt statt.

Im Gebäudeensemble „Ochsen-Areal“ befindet sich außerdem eine ehemalige Scheuer aus dem Jahr 1887. Diese wurde im Jahr 2016 zu einem Wohn- und Geschäftshaus umgebaut und wird aktuell nicht mit angeboten.

Energie und Bauzustand

Energieausweis

Ein Energieausweis ist für diesen Gebäudetyp nicht notwendig.

Baujahr1479/1554/2013
HeizungsartEtagenheizung: Fußbodenheizung
Wesentliche EnergieträgerElektro, Gas

Preise

Kaufpreis

3325000 €

4.925,93 €/m²

Provision für Käufer

provisionsfrei

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Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

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Weitere Informationen

Besichtigungstermine
Nach Abstimmung mit dem Eigentümer.

Die Mieter haben langfristige Mietverträge - es stehen keine Änderungen an. Jahresmiete
Jahres-Kaltmiete 90.000 € / p.a. Stichworte Zustand: neuwertig, saniert, gepflegt, projektiert TV: Kabelanschluss, DVBT Sonstiges/Wohnen: Galerie

Weitere Services

Anbieter der Immobilie

Thomas KlingelGewerblicher Anbieter

Neckartailfinger Str. 42, 72631 Aichtal

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