Wohn- und Geschäftshaus zum Kauf · provisionsfrei · als Kapitalanlage geeignet

3325000 €3.325.000 €4.926 €/m²

Finanzierung ab 13353 €/Monat

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675 m²Fläche

562 m²Grundstück

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Aich, Aichtal (72631)

Das umfassend modernisierte und mit Liebe zum Detail sanierte Kulturdenkmal „Ochsen“ besteht aus dem Kerngebäude von 1479, dem Nebengebäude von 1554 und einem neu gestalteten idyllischen Innenhof mit Schopf, dem ehemaligem Waschhaus.

Damit ist es eines der ältesten, noch erhaltenen Bauwerke in Aichtal und Umgebung.
Die umfangreichen Sanierungsarbeiten in Abstimmung mit dem Denkmalamt wurden 2013 erfolgreich beendet.

Alle Einheiten sind langfristig voll vermietet.

Im Hauptgebäude befinden sich 4 Einheiten:
Einheit 1 - DG ca. 114 qm - Büro - bzw. Maisonettewohnung - EBK und Bad mit Dusche.
Einheit 2 - OG ca. 121 qm - Büro - bzw. Wohnung m. Inst. f. EBK
Einheit 3 - EG/UG ca. 94 qm Wirtschaft mit Nebenräumen
Einheit 4 - EG ca. 24 qm Ladenlokal

Im Nebengebäude befinden sich 3 Einheiten:
Einheit 5 - DG ca. 89 qm - Büro - bzw. Maisonettwohnung - Inst. f. EBK und Bad mit Wanne
Einheit 6 - OG ca. 112 qm - Großraumbüro - bzw. Saal mit EBK
Einheit 7-9 - EG ca. 92 qm Buchhandlung & Café

Innenhof – Biergarten zu Wirtschaft
Schopf – ca. 30 qm Nebenräume zu Wirtschaft

Das denkmalgeschützte Gebäude befindet sich in der sanierten Ortsmitte von Aichtal-Aich und nur 10 Autominuten vom Stuttgarter Flughafen/ Stuttgarter Messe entfernt. Es besteht u.a. eine direkte Busverbindung zum Bahnhof Filderstadt-Bernhausen.

Die „Gaststätte zum Ochsen“ und die „Bücherscheune Aichtal“ – langjährige Mieter im Ochsen – tragen maßgebend zur Belebung der Innenstadt bei und sind nicht mehr wegzudenken.
Auf dem Platz gegenüber vom Gebäude findet jeden Donnerstag ein attraktiver Wochenmarkt statt.

Im Gebäudeensemble „Ochsen-Areal“ befindet sich außerdem eine ehemalige Scheuer aus dem Jahr 1887. Diese wurde im Jahr 2016 zu einem Wohn- und Geschäftshaus umgebaut und wird aktuell nicht mit angeboten.

Besichtigungstermine
Nach Abstimmung mit dem Eigentümer.

Die Mieter haben langfristige Mietverträge - es stehen keine Änderungen an. Jahresmiete
Jahres-Kaltmiete 90.000 € / p.a. Stichworte Zustand: neuwertig, saniert, gepflegt, projektiert TV: Kabelanschluss, DVBT Sonstiges/Wohnen: Galerie