Haus zum Kauf

389000 €389.000 €922 €/m²

Finanzierung ab 1612 €/Monat

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340 m²Wohnfläche

1.011 m²Grundstück

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Querfurt, Querfurt (06268)

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Das historische Ackerbürgerhaus am Markt 15 in Querfurt stammt aus dem 18. Jahrhundert und befindet sich in zentraler Lage der Altstadt. Dieses beeindruckende Fachwerkgebäude vereint den Charme vergangener Zeiten mit modernen Nutzungsmöglichkeiten und bietet vielseitiges Potenzial für Wohnen, Gewerbe oder eine Kombination aus beidem.

Derzeit befinden sich im Erdgeschoss des Hauses eine vermietete Wohnung sowie eine vermietete Fläche, die als Kosmetikstudio genutzt wird. Das 1. Obergeschoss beherbergt eine großzügige 4-Zimmer-Wohnung, die ideal zur Eigennutzung geeignet ist. Diese Wohnung verfügt über zwei Bäder und kann um einen Gästebereich mit zusätzlicher Dusche erweitert werden.

Im Dachgeschoss befand sich bereits eine weitere Wohnung, die jedoch modernisiert werden muss. Hier bietet sich die Möglichkeit, eine zusätzliche Wohneinheit nach eigenen Vorstellungen zu gestalten.

Ein weiteres Highlight der Immobilie ist das Nebengebäude mit zusätzlichen Ausbauflächen, die weiteres Entwicklungspotenzial für Wohn- oder Gewerberäume bieten. Zudem befindet sich auf dem nördlichen Teil des Grundstücks eine ansehnliche Scheune, die sich hervorragend für gewerbliche und Lagerzwecke eignet.

Durch eine separate Zuwegung gelangt man zu einem charmanten Gartenhaus, das über Treppenstufen erreichbar ist. Dieses Gartenhaus ist zu Wohnzwecken nutzbar und bietet einen atemberaubenden Blick auf die historische Altstadt von Querfurt und den Burggraben. Das Grundstück wird von der historischen Stadtmauer Querfurts umgeben, was der gesamten Anlage ein besonderes Flair verleiht.

Besondere Merkmale:
Vermietete Wohn- und Gewerbeflächen im Erdgeschoss
Eigennutzung oder Erweiterungspotenzial im 1. Obergeschoss
Modernisierungsbedürftiges Dachgeschoss mit Entwicklungspotenzial
Zusätzliche Ausbauflächen im Nebengebäude
Lagerhalle für gewerbliche Zwecke geeignet
Separat gelegenes Gartenhaus mit spektakulärem Ausblick und eigenem beschaulichen Garten
Historische Stadtmauer als Grundstücksgrenze
Fazit:
Das Ackerbürgerhaus am Markt 15 in Querfurt bietet eine einzigartige Gelegenheit, ein historisches Anwesen mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten zu erwerben. Die Kombination aus vermieteten Einheiten, Eigennutzungspotenzial und Erweiterungsmöglichkeiten macht diese Immobilie sowohl für Investoren als auch für private Nutzer attraktiv. Die malerische Lage im historischen Zentrum von Querfurt sowie die gewerbliche Nutzbarkeit der Lagerhalle und des Gartenhauses machen das Objekt besonders reizvoll.

Sonstiges Seit der Rückübertragung der Immobilie in den 1990er Jahren war es den Eigentümern ein besonderes Anliegen, den ursprünglichen Familienbesitz nicht nur zu bewahren, sondern das denkmalgeschützte Gebäude im alten Glanz wiedererstrahlen zu lassen. Aus diesem Grund wurde die Immobilie nicht als Renditeobjekt betrachtet und auf Mieterhöhungen und Vollvermietung verzichtet. Der Fokus lag vielmehr auf der behutsamen Erhaltung und umfassenden Wiederherstellung der historischen Substanz im Sinne der Familientradition.

Nach Übersendung Ihrer Kontaktdaten erhalten Sie eine umfangreiche Fotodokumentation sowie weiterführende Unterlagen! Stichworte Stellplatz vorhanden, vermietbare Fläche: 422,00 m², Verkaufsfläche: 82,00 m², Anzahl der Wohneinheiten: 4, Anzahl der Gewerbeeinheiten: 1, 3 Etagen, modernisiert