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Doppelhaushälfte zum Kauf
970000 €6.466,67 €/m²
5Zimmer
150 m²Wohnfläche
470 m²Grundstück
01.01.2025Verfügbarkeit
St. Georgen, Dießen (86911)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Sparkasse Landsberg-Dießen in Vertretung der Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH
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Herr Heribert Maier
Sparkasse Landsberg-Dießen in Vertretung der Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH
Bewertung: 4,6 von 5 Sternen

Preise

Kaufpreis
970000 €
6.466,67 €/m²
Provision für Käufer
2,98 % inkl. MwSt.
Käuferprovision

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Merkmale und Ausstattung

  • frei ab 01.01.2025
  • 3 Stellplätze
  • Balkon
  • Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
  • Gäste-WC
  • Garten
  • voll unterkellert
  • Terrasse

Ein-/Zweifamilienhaus in Dießen

Die Doppelhaushälfte wurde ca. 2013 in massiver Bauweise errichtet und ist voll unterkellert. Zum Haus gehört eine Einzelgarage und zwei Stellplätze. Der großzügige Garten ist schön eingewachsen.
Beheizt wird das Haus mit einer Solarthermieanlage mit Fußbodenheizung. Zur Heizungsunterstützung gibt es einen wassergeführten Kaminofen und einen Elektroheizstab.
Die Doppelhaushälfte ist derzeit an einen sehr zuverlässigen Mieter vermietet, dieser zieht zum 31.12.2024 aus.

Aufteilung:
Im Erdgeschoss erwartet Sie der großzügige Wohnbereich mit Schwedenofen. Vom etwas abgegrenzten Ess- / Kochbereich haben Sie Zugang zur großen Südwestterrasse und in den Garten.
Der Flur mit Treppenhaus und Garderobe, ein geräumiger Windfang und das Gäste-WC runden das Raumangebot im Erdgeschoss ab.

Im Obergeschoss sind zwei großzügige Schlafzimmer und ein kleineres Büro bzw. Kinderzimmer untergebracht. Von diesen Räumen hat man jeweils Zugang zum Süd- oder Westbalkon. Das Badezimmer ist mit einem Waschbecken, einem WC, einer Badewanne und einer bodengleichen Dusche ausgestattet.

Das Dachgeschoss verfügt über ein ca. 15 m² großes Studio. Ebenso ist hier ein Duschbad vorhanden.

Das Haus ist voll unterkellert. Hier bietet ein großer Kellerraum mit ca. 30 m² reichlich Abstellfläche. Dieser ist über eine Außentreppe auch vom Hof aus zugänglich. Ein Waschkeller, der Technikraum und eine kleine Abstelle bieten zusätzlich Lagermöglichkeiten.

Aus Rücksicht auf den Mieter wurde auf Innenbilder verzichtet.

Partnerservices

Weitere Services

Lage

Dießen ist eine Gewinner-Gemeinde! Mit seinem historischen Flair, vereint mit künstlerischem Ambiente und dem Ammersee mit seinen zahlreichen Wassersportmöglichkeiten bietet Dießen reichlich Attraktivität. Ein Gewinn ist auch das 2006 fertiggestellte Ammersee-Gymnasium.

Dießen ist weithin bekannt als Künstlerort. Dazu tragen die traditionsreichen Töpfereien, Zinngießereien sowie die weit bekannte barocke Klosterkirche bei. Beheimatet waren hier Künstler wie Carl Orff, Fritz Winter, Robert F. Curry oder Alexander Koester, deren Namen in Museen, Malerateliers oder Parks verewigt wurden.
Der Luftkurort Dießen wird geziert von Häusern der vergangenen Jahrhunderte, die dem Ort seinen besonderen Flair verleihen. Sie reihen sich um den historischen Marktplatz, welcher auch heute noch das Ortszentrum bildet.

Dießen ist mit seinen ca. 10.000 Einwohnern die größte Gemeinde am Westufer des Ammersees.
Die allgemeine Nahversorgung ist reichlich abgedeckt. Ärzte, Apotheken, Einkaufsmöglichkeiten, Kino und Cafes finden Sie zentral und in fußläufiger Nähe.

Hervorheben wollen wir auch die natürlichen Schönheiten, die das 5 Seen-Land und im speziellen Dießen und seine Umgebung zu einer der schönsten Urlaubsregionen Deutschlands machen:

- der Ammersee mit seinen Strandbädern St. Alban und Riederau, seinen zahlreichen Wassersportmöglichkeiten, der Seenschifffahrt mit dem historischen Schaufelrad-Dampfer "Dießen"
- die zahlreichen Rad- und Wanderwege in und um Dießen
- das historische Flair alter Stadtteile, wie dem Marktplatz und seiner Umgebung
- die Dießener "Kunstszene" mit Töpfereien, Zinngießereien, Ateliers und entsprechenden "Szenetreffs"

Weitere Informationen

Stichworte Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 54,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 50,00 m², Bundesland: Bayern

Energie und Bauzustand

Energieausweis

  • Baujahr2013
  • Zustand der ImmobilieMassivhaus
  • HeizungsartZentralheizung: Fußbodenheizung
  • Wesentliche EnergieträgerElektro, Holz

Immobilienpreisvergleich

Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist durchschnittlich für diese Gegend.
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6.466,67 €/m²
Niedrigster Wert in der Region
2.382 €/m²
Höchster Wert in der Region
10.579 €/m²
Diese Information beeinflusst in keiner Weise die Bewertung der Immobilie. Der Preis hängt vom Zustand, der Seltenheit und den Merkmalen der Immobilie ab.

Finanzierung

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)
0
monatliche Rate
Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

Anbieter der Immobilie

Sparkasse Landsberg-Dießen in Vertretung der Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH
Sparkasse Landsberg-Dießen in Vertretung der Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbHGewerblicher Anbieter
Hauptplatz 1-7, 86899 Landsberg am Lech
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10 Jahre Partnerschaft
Herr Heribert Maier
Herr Heribert MaierDein Kontakt
Online-ID: 2ge8q5c
Referenznummer: 1/20/084-084/010316
Sparkasse Landsberg-Dießen in Vertretung der Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH
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Herr Heribert Maier
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Bewertung: 4,6 von 5 Sternen