Wohnung zum Kauf · provisionsfrei

469600 €469.600 €6.269,69 €/m²

Finanzierung ab 1860 €/Monat

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3Zimmer

74,9 m²Wohnfläche

EGGeschoss

ab sofortVerfügbarkeit

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Uttenreuth, Uttenreuth (91080)

Vor den Toren Erlangens - ERLANGER37

Unser Projekt „Erlanger37“ befindet Sich im Herzen der beliebten Gemeinde Uttenreuth. Hier, vor den Toren Erlangens, Abseits des hektischen Stadttrubels, lässt es sich wunderbar ruhig Leben, ohne auf die Annehmlichkeiten des Stadtlebens verzichten zu müssen. Unser überschaubares Mehrfamilienhaus mit nur 6 Eigentumswohnungen umfasst Wohnflächen zwischen 68 und 75 Quadratmetern.
Eine intelligente Raumaufteilung, höchste Nachhaltigkeitsstandards mit attraktiven Finanzierungskonditionen, sowie individuell wählbare Ausstattungsdetails sind nur einige der Merkmale, die unsere Wohnungen in der „Erlanger37“ auszeichnen.

Gutes Wohnen beginnt mit der passenden Lage

Genießen Sie höchste Wohn- und Lebensqualität im Grünen, ohne auf das umfangreiche Angebot einer Großstadt verzichten zu müssen. Alles, was man für den täglichen Bedarf benötigt – von der Apotheke bis zum Zahnarzt, finden Sie im beliebten Uttenreuth wenige Meter vor Ihrer Haustüre. Vor den Toren Erlangens bringt Sie der Bus in nur wenigen Minuten in die Stadt. Wer die Reise über die ausgebauten Radwege mit dem Fahrrad antritt, erreicht das nur wenige Kilometer entfernte Erlanger Stadtzentrum in etwa 15 Minuten.
Die vorteilhafte Infrastruktur wird durch die sehr guten Naherholungsmöglichkeiten in und um Uttenreuth vervollständigt. Im Süden, entlang der Schwabach, beginnt der weitläufige Sebalder Forst. Im Norden begegnen Sie den ersten Ausläufern der Fränkischen Schweiz.

Finanzierung Hoher Energiestandard schafft beste Finanzierungsgrundlagen

Die Kernthemen Nachhaltigkeit und Finanzierbarkeit spielten bei der Konzeptionierung des Projekts eine übergeordnete Rolle. Der zukunftsweisende und geprüfte KfW40 QNG - Standard setzt höchste Maßstäbe an Nachhaltigkeit, Barrierefreiheit und Funktionalität. Ihnen als Käufer ermöglicht er außerdem hohe zinsvergünstigte Darlehen in Anspruch zu nehmen. Die Möglichkeiten hier Zusammengefasst:

Selbstnutzer können neben dem zinsgünstigem KfW Darlehen, das sogenannte Bayerndarlehen der BayernLabo in Anspruch nehmen. Kombiniert man diese beiden Darlehen mit der klassischen Bankfinanzierung und dem nötigen Eigenkapital, erreicht man in vielen Fällen eine monatliche Belastung, die niedriger wäre als die monatlichen Mietkosten der Wohnung.

Als Kapitalanleger besteht selbstverständlich ebenfalls die Möglichkeit das zinsgünstige KfW Darlehen in Anspruch zu nehmen. Neben dem Darlehen haben sich auch die Abschreibungsmöglichkeiten deutlich verbessert. Als Kapitalanleger investieren Sie bei uns in eine Immobilie mit höchsten Nachhaltigkeitsstandards zu guten Zinskonditionen und mit der Möglichkeit monatlich hohe Steuererstattungen geltend zu machen. Stichworte Sonstiges/Wohnen: seniorengerechtes Wohnen Serviceleistungen: Hausmeister