Mehrfamilienhaus zum Kauf

599000 €599.000 €3.056,12 €/m²

Finanzierung ab 2442 €/Monat

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6Zimmer

196 m²Wohnfläche

859 m²Grundstück

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Schwaig, Neustadt an der Donau / Schwaig (93333)

Das attraktive Haus mit zwei abgeschlossenen Wohneinheiten wurde ca. 1998 in Massivbauweise erstellt. Das wunderschön gelegene Grundstück umfasst 859 m² und liegt unmittelbar am Ortsrand und an einem Bach. In Richtung Norden und Westen ist das Objekt unverbaubar. Die 196 m² Wohnfläche verteilen sich auf eine Wohnung mit ca. 96 m² Wohnfläche im Erdgeschoss, die sich auf einen großzügigen Wohn-/Essbereich, Küche, Schlafzimmer, Bad (mit Badewanne und Dusche), extra WC sowie eine Speis verteilen. Vom Wohnbereich und vom Schlafzimmer aus betreten Sie die großzügige und überdachte West-Terrasse mit einem Freisitz und den schönen und gepflegten Garten. Im Obergeschoss finden Sie eine Wohnung mit ca. 100 m² Wohnfläche. Diese verteilen sich drei Zimmer, Küche, Bad/WC (mit Badewanne und Dusche) sowie einen Balkon (in Westausrichtung). Der Dachboden über der Garage ist als Wohnraum ausgebaut. Das Objekt ist voll unterkellert und mit einer Öl-Zentralheizung (Baujahr: 1998) und einem Kaminofen ausgestattet. Die Ablösung einer neuwertigen Einbauküche von der Eigentümerin ist möglich. Die Doppelgarage bietet eine Durchfahrtmöglichkeit mit einem weiteren Garagentor in Richtung Garten. Von der Garage führt ein Eingang direkt in die Wohnung im Erdgeschoss. Im Garten ist zusätzlich ein Schuppen zur Lagerung von Gartengeräten und Brennholz vorhanden. Die auf dem Dach des Objektes installierte Photovoltaikanlage (7,50 kW/p - Installation: 2008) ist im Kaufpreis enthalten. Das gepflegte Objekt wird vom Eigentümer im Erdgeschoss selbst genutzt und ist nach Vereinbarung bezugsfrei. Die Wohnung im Dachgeschoss ist bezugsfrei.

Das Objekt liegt im Neustäder Ortsteil Schwaig, der durch die Ansiedlung der AUDI AG im Nachbarort Münchsmünster (ca. 2 km entfernt) als Wohnort stark aufgewertet ist. Ohnehin besticht die Region durch eine hervorragende Arbeitsplatzsituation - die Firma Motherson in Schwaig beschäftigt über 2.000 Mitarbeiter.
Die Stadt Neustadt a.d. Donau liegt zentral im Landkreis Kelheim und bietet eine hervorragende Infrastruktur mit allen Einkaufsmöglichkeiten, Grund- und Mittelschule sowie einem eigenen Bahnhof mit stündlicher Verbindung in die Richtungen Regensburg / Ingolstadt. Der Bahnhof in Münchsmünster ist nur 2 km entfernt.
Das 7 km entfernte Abensberg bietet eine Realschule - Gymnasien sind in Kelheim, Mainburg und Rohr. Die Stadt ist durch ihre hervorragende Arbeitsplatzsituation - auch im naheliegenden Kurort Bad Gögging bekannt. Neustadt und Münchsmünster bieten Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf und beste Verkehrsanbindung zur B 16 (Richtung Regensburg / Ingolstadt), zur A 93 (Richtung München) und zur B 300 (Richtung Augsburg).

Sonstiges Wir sind auch für den Verkäufer des Objekts entgeltlich tätig.
Dieses Exposé sowie die beigefügten Anlagen basieren ausschließlich auf Angaben des Auftraggebers, für die wir keine Haftung übernehmen können. Alle Größenangaben sind ca.-Werte. Zwischenverfügung/Irrtum vorbehalten. Stichworte Nutzfläche: 120,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 3.00, Distanz zur Grundschule: 3.00, Distanz zur Realschule: 16.00, Distanz zum Gymnasium: 20.00, Distanz zur Autobahn: 16.00, Distanz vom Zentrum: 1.00