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VON POLL IMMOBILIEN Paderborn - Thomas Lotz
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Villa zum Kauf
1090000 €4.360 €/m²
Finanzierung ab 4384 €/Monat
8Zimmer
250 m²Wohnfläche
1.463 m²Grundstück

VON POLL IMMOBILIEN Paderborn - Thomas Lotz
Herr Rainer Pitzschel
VON POLL IMMOBILIEN Paderborn - Thomas Lotz

Anwesen mit Traumgarten, im Riemeke!

Dieser villenartige Bungalow befindet sich in bevorzugter Lage der Paderborner Kernstadt und bietet ca. 177 m² ebenerdige Wohnfläche, zzgl. ca. 70 m² Wohnfläche im Souterrain, mit separatem Eingang. Die restliche Fläche im Untergeschoss stellt den Keller dar.

Der große Bungalow steht auf einem traumhaften, ca. 36 m breiten und ca. 40 m tiefen Grundstück, mit Garten in Südausrichtung. Das Grundstück ist sehr sichtgeschützt, mittels altem Baum- und Heckenbestand.

Für Freiberufler bietet dieses Anwesen Möglichkeiten Wohnen und Arbeiten miteinander zu kombinieren.

Raumaufteilung:
Über den Windfang gelangen Sie in die helle Empfangshalle von welcher aus sich die Küche und das ca. 45 m² große Wohnzimmer ableiten. Das geräumige Esszimmer dienst als Verbindungsglied zwischen Wohnzimmer und Küche. Ebenso gelangen Sie von der Empfangshalle aus zu den beiden Schlafzimmern, dem Vorratsraum und dem Badezimmer, mit Wanne und Dusche. Das Gäste-WC hingegen zweigt vom Windfang des Eingangsbereichs ab. Die Ausgänge zu der sonnigen Terrasse liegen in der Empfangshalle, sowie dem Wohnzimmer.

Über eine massive Treppe kommen Sie in das Untergeschoss, welches die gleiche Grundfläche wie das Erdgeschoss aufweist. Es gliedert sich in einen Wohnbereich, mit eigenem Eingang, sowie den Kellerräumen. Auch von dem Kellerbereich aus gelangen Sie über eine Außentreppe direkt in den Garten.

Das Dachgeschoss ist voll gedämmt, aber nicht ausgebaut. Für eine optimale Generierung zusätzlichen Wohnraums würde sich jedoch eine komplette Dacherneuerung anbieten.

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

  • Garten
  • Terrasse
  • 2 Stellplätze: Garage
  • voll unterkellert
  • Barrierefrei
  • Bodenbelag: Marmor, Parkett, Laminat

Energie und Bauzustand

  • Baujahr1966
  • Zustand der ImmobilieMassivhaus
  • HeizungsartZentralheizung
  • Wesentliche EnergieträgerÖl

Preise

Kaufpreis
1090000 €
4.360 €/m²
Provision für Käufer
Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises
Weitere Preisinformationen
2 Garagenstellplätze

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Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist durchschnittlich für diese Gegend.
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Niedrigster Wert in der Region
1.645 €/m²
Höchster Wert in der Region
6.138 €/m²
Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Finanzierung

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)
0
monatliche Rate
Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

Weitere Informationen

Sonstiges Das Haus weist einigen Sanierungsbedarf auf, insbesondere einen Austausch der jetzigen Fenster und der Heizungsanlage. Eine Umrüstung auf Wärmepumpe wurde bereits positiv auf Machbarkeit geprüft.

Zum Zeitpunkt der Exposéerstellung lag noch kein Energieausweis vor. Dieser wird zur Besichtigung vorgelegt.

Wir haben Ihr Interesse geweckt? Kontaktieren Sie uns gern für weitere Informationen, Innenfotos und Grundrisse. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) - beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen. Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, 1 Etagen Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung, seniorengerechtes Wohnen

Weitere Services

Anbieter der Immobilie

VON POLL IMMOBILIEN Paderborn - Thomas Lotz
VON POLL IMMOBILIEN Paderborn - Thomas LotzGewerblicher Anbieter
Kilianstraße 15, 33098 Paderborn
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Partnerschaft
Herr Rainer PitzschelDein Kontakt
Online-ID: 2f3dn5d
Referenznummer: 24 040 054
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